“集團(tuán)去年年底在廣州和北京兩個(gè)綜合項(xiàng)目已經(jīng)開幕，最快在2014年，成都的項(xiàng)目亦會(huì)開幕。”于5月10日香港股東大會(huì)后，太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬如此表示。
對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市，郭鵬認(rèn)為，盡管目前樓市仍受政府政策主導(dǎo)，但公司對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)持審慎樂(lè)觀態(tài)度。
他續(xù)稱，中長(zhǎng)線而言，太古地產(chǎn)仍看好樓市前景，集團(tuán)對(duì)內(nèi)地商業(yè)物業(yè)發(fā)展仍抱有興趣。
內(nèi)地項(xiàng)目
根據(jù)太古地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)，該公司于內(nèi)地市場(chǎng)擁有總樓面面積為1350萬(wàn)平方尺（集團(tuán)應(yīng)占權(quán)益為910萬(wàn)平方尺）其中540萬(wàn)平方尺已落成，余下810萬(wàn)平方尺正在發(fā)展中。
其中，已落成投資物業(yè)包括北京三里屯VILLAGE、廣州太古匯、北京頤堤港，發(fā)展中投資物業(yè)包括上海大中里項(xiàng)目、成都大慈寺項(xiàng)目。
資料顯示，位于廣州天河區(qū)的太古匯購(gòu)物商場(chǎng)已于去年9月開業(yè)，項(xiàng)目面積為380萬(wàn)平方尺。而辦公樓于去年8月開始移交給租戶，酒店及酒店式住宅則計(jì)劃于今年下半年啟用。
至于以零售業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目北京頤堤港，其辦公樓已于2011年12月啟用，購(gòu)物商場(chǎng)部分于今年3月開業(yè)。
對(duì)于上述兩項(xiàng)目，郭鵬表示，相信今年租金收入會(huì)非常顯著，預(yù)期明年的增長(zhǎng)會(huì)強(qiáng)勁。“而2014-2015年期間，將再有一成都項(xiàng)目推出，能進(jìn)一步支持增長(zhǎng)，預(yù)料未來(lái)3年租金收入將理想。”郭鵬如是說(shuō)。
位于四川省成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)的成都大慈寺文化商業(yè)綜合體項(xiàng)目，是太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在2010年12月31日聯(lián)合以20.0288億元人民幣競(jìng)得的，項(xiàng)目占地面積7.0779萬(wàn)平方米，總面積約為8.5萬(wàn)平方米，計(jì)劃建成一座高檔購(gòu)物中心、一家逾一百間客房的精品酒店、服務(wù)公寓以及一座寫字樓。
去年12月，太古地產(chǎn)為上述成都項(xiàng)目援資2.3億美元，同時(shí)獲得合作方遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的50%股權(quán)作為抵押，雙方并已簽訂贖回協(xié)議，遠(yuǎn)洋可在一年內(nèi)贖回抵押股權(quán)。
伺機(jī)擴(kuò)張
談及國(guó)內(nèi)樓市，太古方面顯得頗為樂(lè)觀。
國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控已令土地市場(chǎng)降溫，大陸發(fā)展商資金鏈普遍趨緊，同時(shí)缺乏融資渠道，對(duì)于資金充裕的外資地產(chǎn)商，尤其是港資來(lái)說(shuō)，是購(gòu)進(jìn)土地的好時(shí)機(jī)。
郭鵬表示，由于內(nèi)地樓市仍受著政府政策主導(dǎo)，目前對(duì)內(nèi)地樓市持審慎樂(lè)觀態(tài)度，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，內(nèi)地樓市發(fā)展正面，集團(tuán)對(duì)內(nèi)地商業(yè)物業(yè)發(fā)展仍抱有興趣。
“雖然內(nèi)地樓市受調(diào)控影響，地價(jià)有所回落，但過(guò)去6個(gè)月，集團(tuán)還未找到適合的項(xiàng)目，希望未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，能尋覓到新的收購(gòu)項(xiàng)目。”郭鵬如此坦言。
“商業(yè)項(xiàng)目是集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)會(huì)專注這方面的發(fā)展。”郭鵬續(xù)稱，未來(lái)3年于北京、廣州及成都等地將繼續(xù)推出商住項(xiàng)目，由明年起內(nèi)地業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)轉(zhuǎn)為明顯，希望在未來(lái)一年內(nèi)可增加在內(nèi)地的土儲(chǔ)。
與此同時(shí)，太古主席白紀(jì)圖還指出，集團(tuán)仍較專注發(fā)展香港市場(chǎng)，繼續(xù)推出住宅項(xiàng)目，此外還將繼續(xù)于東南亞地區(qū)，包括新加坡、印尼及馬來(lái)西亞發(fā)展。
被問(wèn)及有否計(jì)劃出售非核心物業(yè)時(shí)，太古表示現(xiàn)時(shí)沒(méi)有出售計(jì)劃，投資的都是核心物業(yè)，即使出售，也是住宅物業(yè)。
白紀(jì)圖補(bǔ)充稱，集團(tuán)資產(chǎn)狀況良好，毋須套現(xiàn)，若有合適收購(gòu)機(jī)會(huì)，有足夠能力購(gòu)買。
另外，瑞信也于5月10日發(fā)表研究發(fā)布報(bào)告指出，隨著多間內(nèi)地金融機(jī)構(gòu)近期積極來(lái)港擴(kuò)張，反映香港商用物業(yè)需求持續(xù)，其預(yù)計(jì)，太古地產(chǎn)將會(huì)受惠市況造好，維持其“優(yōu)于大市”投資評(píng)級(jí)，及目標(biāo)價(jià)25.3元不變。
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