最近，在持續(xù)對房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策背景下，各地樓市微調(diào)政策頻出，繼武漢、沈陽、廣州以及呼和浩特、南昌等國內(nèi)二三線城市陸續(xù)出臺或重申公積金貸款購買首套房優(yōu)惠政策，今天又有媒體報道，揚州市財政局、市房管局聯(lián)合出臺通知，從今年7月1日起一年內(nèi)對個人購買成品住房進行獎勵，最高獎勵合同價款的6‰。

　　據(jù)了解，揚州對個人新購買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價款千六的獎勵；對90平方米以上、120平方米以下的，給予所購房屋合同價款千五的獎勵；對120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購房屋合同價款千四的獎勵。

　　據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽等已約有30個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等，與此前各地定向“刺激剛需”入市微調(diào)政策相比，揚州的直接獎勵政策頗引社會關(guān)注。

　　有分析人士認(rèn)為，揚州市出臺此項救市政策主要緣于商品房成交量持續(xù)萎縮、土地市場冷清，地方政府財政收入的減少。

　　據(jù)統(tǒng)計，1-4月?lián)P州商品住宅合同成交31.56萬平方米，同比下降36.79%，住宅成交2501套，同比下降37.11%。4月，商品住宅合同成交9.29萬平方米，同比下降14.18%，環(huán)比減少17.42%。

　　不少人認(rèn)為，樓市調(diào)控逐漸見效，而開發(fā)商在目前政策從緊的背景下普遍采取緩開工不拿地的應(yīng)對策略，這致使很多之前過分依賴房地產(chǎn)的地方政府壓力很大。地方政府對調(diào)整樓市嚴(yán)控政策的需求強烈。揚州市的調(diào)整或成為其他城市的“探路者”，在目前調(diào)整房貸的主要手段外，這種更為直接的政府調(diào)控政策即或透露出新一輪刺激樓市剛需入市的另一管道。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月8日，全國46個限購城市全部延續(xù)限購，第三套及以上房產(chǎn)也依然限貸。從目前看，此前明顯明確松動樓市調(diào)控力度的政策全部擱淺。中原地產(chǎn)認(rèn)為，調(diào)控樓市的目的是回歸合理，而不是完全遏制樓市的發(fā)展。當(dāng)前樓市已經(jīng)進入調(diào)整周期。在不放松抑制投資購房的前提下，各地繼續(xù)出臺針對首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大。

　　但當(dāng)前全國樓市均處于宏觀調(diào)控的敏感時期，揚州此舉可能會對全國其他城市市場心態(tài)帶來不確定的干擾，由此可能引發(fā)其他城市借機發(fā)布相關(guān)政策。鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，揚州的此項政策可能很難長期施行。