盡管限購(gòu)政策并沒(méi)有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，盡管開(kāi)發(fā)商近期常宣稱商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)到來(lái)，但是在大勢(shì)低迷的市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)商遭遇的資金壓力不得不通過(guò)出售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)變現(xiàn)求生，這也給對(duì)國(guó)內(nèi)樓市虎視眈眈的外資帶來(lái)了出手的機(jī)會(huì)。昨日，美國(guó)保德信金融集團(tuán)旗下地產(chǎn)基金公司（以下簡(jiǎn)稱“保德信”）以20億元成功收購(gòu)位于廣州海珠區(qū)的中海光大購(gòu)物中心項(xiàng)目。近期，海外資金頻繁入市，主要目標(biāo)依然鎖定在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　國(guó)內(nèi)企業(yè)轉(zhuǎn)型：紙上談兵

　　經(jīng)過(guò)一年多的談判，中海地產(chǎn)終于與美國(guó)保德信達(dá)成了收購(gòu)協(xié)定。保德信出資20億元收購(gòu)中海地產(chǎn)旗下中海宏洋位于廣州海珠區(qū)的中海光大購(gòu)物中心，項(xiàng)目占地10萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)2萬(wàn)元/平方米。

　　在出售中海光大購(gòu)物中心之前，中海地產(chǎn)已經(jīng)有了商業(yè)地產(chǎn)方面的規(guī)劃，在全國(guó)已經(jīng)開(kāi)發(fā)持有了260萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)。

　　去年底，中海地產(chǎn)在上海召開(kāi)了商業(yè)地產(chǎn)品牌發(fā)布會(huì)，同時(shí)推出了以“環(huán)宇城·UNIMALL”為統(tǒng)一品牌的中海地產(chǎn)全國(guó)五大購(gòu)物中心。按照中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平的計(jì)劃，將來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的收入將占到公司盈利的20%。不過(guò)，此次放棄了位置優(yōu)越的光大購(gòu)物中心項(xiàng)目，也凸顯出了國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在調(diào)控之下的壓力與無(wú)奈。

　　無(wú)獨(dú)有偶，保利地產(chǎn)也在大談商業(yè)地產(chǎn)投資之后，轉(zhuǎn)頭將大興區(qū)保利春天里的商業(yè)部分作價(jià)23億元轉(zhuǎn)讓給了來(lái)自新加坡的凱德置地。

　　“中國(guó)處于快速的城市化進(jìn)程中，機(jī)會(huì)比較多，這也使得開(kāi)發(fā)商朝三暮四，在戰(zhàn)略發(fā)展上比較靈活。”戴德梁行商鋪部董事張家鵬向記者表示。

　　在近幾年的樓市發(fā)展中可以明顯看出，開(kāi)發(fā)商大談商業(yè)地產(chǎn)投資出現(xiàn)過(guò)兩次，一次是2008年底、一次是2011年，均是住宅市場(chǎng)發(fā)展遇阻之后，開(kāi)發(fā)商便提出轉(zhuǎn)型商業(yè)。但目前來(lái)看，轉(zhuǎn)型的表態(tài)更像是紙上談兵。“國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債率那么高，靠商業(yè)地產(chǎn)細(xì)水長(zhǎng)流回款，估計(jì)大部分開(kāi)發(fā)商全得破產(chǎn)。”一位企業(yè)內(nèi)部人士向記者表示。