成交價(jià)略低于預(yù)期
“此次的成交價(jià)比市場(chǎng)的預(yù)期略低,反映出下調(diào)地價(jià)正在成為地方政府增加土地成交量的著力點(diǎn)。“據(jù)當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸客嘎?,恒大地產(chǎn)此次摘牌的長(zhǎng)沙濱江新城地塊,在去年12月掛牌時(shí)曾一度中止,原因是當(dāng)時(shí)房企對(duì)該地塊的拿地意愿不高。
土地出讓形勢(shì)的不樂(lè)觀,已給當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入帶來(lái)了影響。為促進(jìn)土地成交,該地塊的起始價(jià)已從2012年12月的55660萬(wàn)元下調(diào)至47708萬(wàn)元。同時(shí),競(jìng)買(mǎi)保證金也從11150萬(wàn)元降至9542萬(wàn)元。
湖南省國(guó)土資源廳發(fā)布的2012年第一季度全省土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告顯示,受政策依然從緊的市場(chǎng)預(yù)期影響,湖南省土地市場(chǎng)開(kāi)年遇冷,土地供應(yīng)總量和土地出讓均價(jià)同比下降明顯,房地產(chǎn)用地在一季度呈現(xiàn)了價(jià)量齊跌的走勢(shì)。一季度,湖南省房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)為1361.21元/平方米,同比下降了24.98%。
此外,長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資170.64億元,同比減少3.93%;新開(kāi)工面積為330.18萬(wàn)平方米,同比減少56.63%。其中,住宅新開(kāi)工面積為232.33萬(wàn)平方米,同比減少了57.44%。這些數(shù)據(jù)反映出,當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后市信心不足。
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