租一套小兩居每月約1500元

　　公租房租金定下之后，三年之內(nèi)租金不變。市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，本市公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。目前，全市公租房租金價格基本是項目周邊房屋市場租金價格的80%至90%之間，且三年不變，“一般一個合同期也是三年，簽完合同之后，三年內(nèi)租金不變”。

　　該負(fù)責(zé)人表示，加上補貼后，中低收入家庭實際負(fù)擔(dān)租金水平相當(dāng)于市場租金價格的4%至81%。

　　目前已經(jīng)開始入住的遠洋沁山水公租房項目，租金標(biāo)準(zhǔn)確定為每月每平米41元，而市場租金在49元每平米。該項目一居339套，主力戶型建筑面積約47平米；二居211套，主力戶型建筑面積約68平米。以此計算，一居室的租金為1927元，兩居室的租金為2788元。

　　以三口之家租住遠洋沁山水公租房為例，家庭月收入3600元，租一套遠洋沁山水68平米兩居，實際繳納的租金為：（41元每平米×超過面積標(biāo)準(zhǔn)的8平米）+60平米×41元每平米×50%=1558元每月，這一租金價格比市場租金低53%左右。

　　□租戶反應(yīng)

　　“得虧有公租房，不用老搬家了”

　　已入住遠洋沁山水公租房的凌大媽是名空巢老人，今年64歲，靠養(yǎng)老金生活。她獨自租住建筑面積47平米的一居室，月租金1900多元。

　　入住遠洋沁山水之前，凌大媽在北四環(huán)租住一間58平米的房子，“我剛一搬走，那的租金就漲到3200元了。”

　　如果沒有公租房，凌大媽打算搬到朋友家暫租一段，她說，“得虧有公租房，租金便宜了將近一半，而且穩(wěn)定，不用老搬來搬去了。”

　　得知昨天發(fā)布公租房租金補貼標(biāo)準(zhǔn)后，凌大媽說她可能只能拿到10%的補貼，不過相對還是能減輕一點負(fù)擔(dān)。除了空巢之外，凌大媽腿部還有殘疾，她說，以后租金補貼動態(tài)調(diào)整的時候，能給孤寡殘疾老人多一些考慮就更好了。

　　35歲的曾濤一家三口也申請了遠洋沁山水的公租房，

　　家庭月收入近3000元，按照昨天發(fā)布的補貼標(biāo)準(zhǔn)，他家每個月能補助50%的房租，也就是能發(fā)1000多元的補助，“壓力小了不少”。

　　□郊區(qū)情況

　　郊區(qū)補貼線6月1日前公布

　　此次發(fā)布的《通知》，公租房申請條件和補貼標(biāo)準(zhǔn)除了廉租條件家庭外，其他家庭均針對的是城六區(qū)。對于遠郊區(qū)縣如何規(guī)定？昨天發(fā)布的《通知》中明確，本市其他區(qū)縣超出廉租住房保障條件的城鎮(zhèn)戶籍家庭公租房租金補貼占房屋租金的比例、租金補貼建筑面積上限應(yīng)與城六區(qū)一致，家庭人均月收入分檔線由區(qū)縣政府確定，報市住房保障管理部門、市財政部門審核，于今年6月1日前公布實施。

　　□業(yè)界分析

　　租金三年不變利于穩(wěn)定租期

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從市場影響的角度分析，對租住60平米以下公租房的中低收入家庭給予補貼，有利于緩解普通租賃市場中小戶型房源供不應(yīng)求的緊張局面，對平抑房租起到積極作用。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，公租房租金三年不變，一方面有利于穩(wěn)定租戶信心，一方面也會對市場普通租房租金變化帶來影響，公租房與市場租金的差距會逐漸增加。他表示，最近幾年市場租金繼續(xù)上漲的可能性非常大，公租房的價格優(yōu)勢會越來越明顯。

　　□熱點回應(yīng)

　　京公租房供不應(yīng)求不會空置

　　近日，不斷有媒體報道，上海、南京、武漢、鄭州等地首批公租房面臨無人申請的尷尬局面。隨著北京公租房大量開工建設(shè)，以及部分項目已經(jīng)入市，北京公租房會不會空置？

　　市住房保障辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“北京公租房供不應(yīng)求，供需矛盾比那些城市更明顯，我不擔(dān)心房源會空置。北京外來務(wù)工人員多，本市中低收入家庭、沒有購房能力的家庭也多，希望通過公租房來過渡。”

　　他還說，外地的情況確實給我們提了一個醒，公租房要符合市場需求，不光是看租金這一個方面，還要看位置、交通是否方便，配套是否齊全。建設(shè)公租房必須從全方位去考慮，包括戶型是否適合不同類型的家庭居住。