首套房優(yōu)惠不妨制度化

　　紅網(wǎng)署名“吳睿鶇”的文章說，要形成支持首套房購房的長效機制，就要找到合適的突破口。首先，首套住房貸款優(yōu)惠應當固定下來，形成穩(wěn)定可靠的制度。銀監(jiān)會應專門針對“滿足首套房貸”，制定出細化、剛性的公共政策，并將保障首套房貸作為考核各商業(yè)銀行的一項硬性指標。其次，稅務部門也要針對首套住房出臺優(yōu)惠政策。筆者以為，國家層面不妨制定出符合國情的購房退稅政策，直接施惠于普通首次購房者。

　　網(wǎng)民“郭復振”說，首套房優(yōu)惠政策理應視為樓市調(diào)控的重要內(nèi)容，應從以下方面加以制度化。首先在房貸利率上，在目前按揭貸款利率處于歷史較高水平的背景下，應考慮為首套房貸利率設定合理的優(yōu)惠幅度。其次，除了首套房可享有1%契稅的優(yōu)惠外，還應考慮降低首次購買二手住房所負擔的營業(yè)稅，因為二手房事實上已經(jīng)是城市樓市交易的主力。

　　署名“余豐慧”的博客指出，出臺優(yōu)惠政策鼓勵首套購房需求，就要把這種優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，不能因某一個執(zhí)行者的內(nèi)部原因和個體偏好而左右搖擺，影響政策落實；更不能在政策執(zhí)行上各自為政、參差不齊。比如：在首次購房信貸政策上，可以規(guī)定不能高于基準利率，商業(yè)銀行在基準利率上只能下浮不能上??；在首套房購房貸款首付款比例上提出一個參考性標準，比如30%，然后商業(yè)銀行可根據(jù)貸款人收入狀況、信用程度等綜合風險權(quán)衡自主確定首付比例，但最低不能低于20%等。