近幾周來(lái)，各地政府不斷出臺(tái)支持首套剛需購(gòu)房者的微調(diào)政策，信貸政策更是在春節(jié)后持續(xù)松動(dòng)，針對(duì)首套房剛需的貸款利率在全國(guó)主要城市已經(jīng)逐漸可以八五折。但4月份以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市新房和二手房市場(chǎng)卻并沒(méi)有呈現(xiàn)回春的態(tài)勢(shì)，成交量有所下降，樓市需方仍在期待價(jià)格的進(jìn)一步下降。

    據(jù)中原監(jiān)測(cè)，4月份前18天，全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比3月同期下滑近一成。二手市場(chǎng)方面，五大重點(diǎn)城市4月前三周二手房成交量較三月同期均有回落，上海回落幅度達(dá)六成。據(jù)中原報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，五大城市的報(bào)價(jià)指數(shù)均在低位波動(dòng)，預(yù)計(jì)4月二手住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲的可能性較小。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京4月份第三周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2590套，雖然環(huán)比大幅上漲39.9%，比3月份第三周上漲55.2%；但去除保障房后，上周純商品住宅成交約947套，環(huán)比下降3.8%，比3月第三周下降6.5%。已連續(xù)3周純商品住宅成交不足千套，預(yù)計(jì)4月全月成交量環(huán)比降幅或達(dá)兩成。

    中原地產(chǎn)方面反映，雖然3月份部分城市成交量有所上升，但近期主要城市二手房市場(chǎng)在報(bào)價(jià)、客戶來(lái)訪量等指標(biāo)上普遍放緩。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近期的微調(diào)政策主要針對(duì)的是剛性需求，然而由于剛性自住需求對(duì)房?jī)r(jià)更為敏感，因此，價(jià)格始終是影響成交的關(guān)鍵。今年一季度，全國(guó)商品住宅新開(kāi)工面積累計(jì)同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，增速為-5.2%，但目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存量較大，房企庫(kù)存市值已經(jīng)達(dá)到了上萬(wàn)億。同時(shí)，全國(guó)住宅施工面積仍保持高速增長(zhǎng)，今年一季度，全國(guó)住宅施工面積累計(jì)同比增速仍在22%的高位，說(shuō)明未來(lái)住宅依然會(huì)有較為充裕的供應(yīng)，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)供大于求的局面。在需求受限的情況下，成交量短期內(nèi)難有明顯放大，此前尚未降價(jià)的項(xiàng)目仍有可能迎來(lái)一次補(bǔ)跌過(guò)程。