易城中國(guó)日前發(fā)布的《房地產(chǎn)大宗交易趨勢(shì)與指數(shù)》報(bào)告中指出，受樓市的調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)大宗交易的持續(xù)影響，優(yōu)質(zhì)地段具有良好發(fā)展前景的在建項(xiàng)目會(huì)成為今年大宗交易市場(chǎng)的交投重點(diǎn)。

　　易城中國(guó)副總裁柳費(fèi)國(guó)表示，隨著未來(lái)信貸政策趨于寬松，市場(chǎng)多空雙方看法分歧加劇，更容易促成房地產(chǎn)大宗交易的達(dá)成，二三季度大宗交易將更加火爆，預(yù)計(jì)全年交易規(guī)模將超過(guò)去年。

　　柳費(fèi)國(guó)認(rèn)為，按照單宗成交金額在5000萬(wàn)元或1000萬(wàn)美元的口徑統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，京滬穗深四大一線城市共發(fā)生15宗房地產(chǎn)大宗交易，總成交規(guī)模超過(guò)百億元，其中，上海市場(chǎng)有10宗，北京有4宗，深圳有1宗，表現(xiàn)平穩(wěn)，二三季度預(yù)計(jì)成交更多。

　　易城中國(guó)估價(jià)與投資部總監(jiān)徐憶分析，從2010年第二季度開始，針對(duì)住宅市場(chǎng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將大量開發(fā)商推向商用地產(chǎn)的投資、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，許多機(jī)構(gòu)和企業(yè)基于自用需求與資產(chǎn)保值升值的特征轉(zhuǎn)向大宗交易市場(chǎng)，在此背景下，2010年以北京、上海、深圳和廣州為代表的四大城市大宗交易成交單數(shù)比2009年顯著提高了50％，成交金額提高近83％。到2011年，這四大城市大宗交易成交更是達(dá)到了124單，成交總額累計(jì)達(dá)1231.6億元。

　　易城中國(guó)還表示，與境外投資相比，國(guó)內(nèi)開發(fā)商與投資機(jī)構(gòu)增幅最大，從2009年至2011年，國(guó)內(nèi)投資者參與大宗交易的數(shù)量分別同比增加109％、24％和37％，這主要因?yàn)檎唑?qū)動(dòng)下房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級(jí)導(dǎo)致開發(fā)商尋求住宅以外的多元化可持續(xù)發(fā)展路徑。