萬科23日公布的2012年首季報(bào)告顯示，一季度萬科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積75.4萬平方米，結(jié)算收入101.3億元，同比分別增長83.3%和32.1%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入103.5億元，凈利潤14.0億元，同比分別增長29.8%和15.8%。

　　另外，一季度末，萬科的貨幣資金由年初的342.4億元增長至390.5億元，短期借款和一年內(nèi)到期長期借款則由年初的235.7億元下降至178.0億元。報(bào)告認(rèn)為，在行業(yè)資金渠道依然緊縮的環(huán)境下，萬科“現(xiàn)金為王”的策略初見成效。

　　針對(duì)一季度結(jié)算均價(jià)同比下降的情況，萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，主要原因是去年一季度的結(jié)算均價(jià)存在一定的特殊性。去年一季度時(shí)，上海、廣州、深圳這三個(gè)核心城市結(jié)算金額占比達(dá)到80%，導(dǎo)致其結(jié)算均價(jià)顯著高于其他季度，相對(duì)而言，今年一季度公司結(jié)算資源的分布比較均衡，結(jié)算均價(jià)也更接近去年的整體水平。受此因素影響，結(jié)算收入的同比增幅低于結(jié)算面積的增幅。

　　另外，受結(jié)算資源結(jié)構(gòu)、市場調(diào)整等因素影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，減少了4.2個(gè)百分點(diǎn)，但略高于去年全年28.8%的水平。今年一季度，萬科重點(diǎn)關(guān)注的14個(gè)城市的成交面積同比下降了25.5%。

　　據(jù)譚華杰介紹，市場由自住型需求主導(dǎo)的特征日益明顯，萬科的產(chǎn)品始終延續(xù)了以中小戶型普通商品房為主的特點(diǎn)，今年一季度，公司所銷售的產(chǎn)品中，144平方米以下戶型占比進(jìn)一步微升至90%。

　　譚華杰表示，市場調(diào)整期，最重要的是確保經(jīng)營的穩(wěn)健性。萬科會(huì)繼續(xù)鞏固自身優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持積極銷售、謹(jǐn)慎投資的策略，靈活應(yīng)對(duì)市場變化。

　　他說，就目前來看，土地市場的調(diào)整依然在延續(xù)，但土地出讓底價(jià)的調(diào)整仍然不明顯。未來在項(xiàng)目拓展方面，公司會(huì)繼續(xù)關(guān)注土地市場可能存在的機(jī)會(huì)，但總體上還是會(huì)采取審慎的態(tài)度，堅(jiān)持“寧可錯(cuò)過，絕不拿錯(cuò)”的原則。