針對近來出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)事件，昨日，SOHO中國有限公司董事長潘石屹認(rèn)為，歷年來倒下的開發(fā)商絕大多數(shù)都不是餓死的，而是“撐死的”。

　　談“破產(chǎn)” 沒有盲目擴(kuò)張的都“平安”

　　在昨日舉辦的“2012中歐私人投資高峰論壇”上，針對目前接連出現(xiàn)的開發(fā)商破產(chǎn)現(xiàn)象，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮表示：“有一批開發(fā)商要倒在黎明前，這是最不確定也是最確定的事情。”

　　潘石屹則認(rèn)為，倒下的開發(fā)商多數(shù)都是被“撐死的”，“我們做房地產(chǎn)業(yè)幾十年，看到的死掉的開發(fā)商一批接一批，太多了。但死掉的開發(fā)商大多數(shù)不是餓死的，而是撐死的。”對此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)表示，在2009年、2010年，“4萬億計劃”出臺后，一些開發(fā)商開始猛開工猛擴(kuò)張，現(xiàn)在來看，在那一時期沒有盲目擴(kuò)張的企業(yè)，現(xiàn)在都很平安。

　　談?wù)?部分專家認(rèn)為存不確定性

　　談到房地產(chǎn)政策，專家們的觀點有所不同。陳淮表示，當(dāng)前房地產(chǎn)政策不存在不確定性。

　　“政策非常確定，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控就像警察會繼續(xù)抓酒駕一樣確定。”陳淮認(rèn)為，目前很多人認(rèn)為中國房地產(chǎn)政策存在不確定性，都是出于假定的前提，比如地方政府遇到了困難等等，“但這些前提假定是不存在的。別以為經(jīng)濟(jì)下滑能夠訛詐住政府，因而放松政策?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場‘久病’，但所有癥狀沒有一個是能讓房地產(chǎn)市場致命的，這個市場就是要波動，就是要優(yōu)勝劣汰。”

　　潘石屹則認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)市場存在不確定性，而政策更加不確定，更有隨意性。任志強(qiáng)也認(rèn)為，從目前的各項經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，當(dāng)GDP掉下來后，房地產(chǎn)政策還會不會堅持不動搖，仍存在著未知數(shù)。

　　潘石屹表示，長期來看，他對房地產(chǎn)市場很樂觀，但未來5到10年，中國房地產(chǎn)市場將有很大波動。

　　任志強(qiáng)則表示，隨著房地產(chǎn)投資增速的下降，新開工數(shù)的減少，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將進(jìn)一步惡化。他表示，土地價格越是下降越需要買房。“因為房價下一輪一定是高漲。我們的規(guī)律是，下降趨勢就意味著下一輪的高漲，高漲意味著后面就是下降。”他甚至稱一年半到兩年之后，中國房價將會暴漲。