去年成功借殼上市的新華聯(lián)不動產(chǎn)近日披露2011年報，公司實現(xiàn)營業(yè)收入23.35億元，凈利潤6.07億元，分別同比增長35.68%和17.74%。新華聯(lián)不動產(chǎn)董事總經(jīng)理蘇波表示，良好的成本控制是公司實現(xiàn)較高盈利的基礎(chǔ)，今年還將逢低購買二線、三線城市土地，并加大對商業(yè)地產(chǎn)的投入。

　　去年凈賺6億元

　　年報顯示，新華聯(lián)不動產(chǎn)2011年營業(yè)收入達23.35億元，實現(xiàn)營業(yè)利潤8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.04億元，分別同比增長了35.68%、15.72%、17.74%。“公司全面兌現(xiàn)了重組S*ST圣方時的業(yè)績承諾。”蘇波表示，截至2011年底，新華聯(lián)總資產(chǎn)達到了67.63億元，較上年末增長17.62%；資產(chǎn)負債率為63%。

　　2011年新華聯(lián)結(jié)算了北京通州和安徽黃山兩個樓盤，通州的新華聯(lián)運河灣貢獻了9成業(yè)績，該塊土地是公司2008年樓市低潮中拍賣取得，對土地等成本的良好控制成為高盈利基礎(chǔ)。

　　蘇波表示，公司目前土地儲備約有200多萬平米，目前，北京僅有在售的通州新華聯(lián)運河灣一個項目，約有20億元的存貨可售。公司將堅持立足北京，輻射全國的戰(zhàn)略布局，今年會積極在二、三線城市尋求低價土地的機會。

　　“一線城市的房價存在泡沫，但大多數(shù)二三線城市的剛需旺盛，泡沫較少。”蘇波透露，公司土儲90%集中于二三線城市，2011年還進入了大慶、呼和浩特、西寧等城市，新增加土地儲備5塊，占地面積72萬平米，可滿足未來兩三年的開發(fā)需要。

　　將適度擴大商業(yè)比例

　　與當前房企“由住轉(zhuǎn)商”的大潮一致，新華聯(lián)今年將在住宅開發(fā)核心業(yè)務的基礎(chǔ)上，適度增加包括酒店、購物中心、奧特萊斯等大型城市綜合體的項目開發(fā)。據(jù)蘇波透露，目前二三線城市對商業(yè)體項目需求旺盛，以總建筑面積計，新華聯(lián)在西寧將打造75萬平米的大型綜合體，呼和浩特為50萬平米，大慶新城將有近千畝的低密住宅區(qū)。

　　他表示，一方面通過住宅項目的快速開發(fā)和資金回籠提升公司的資金周轉(zhuǎn)率，另一方面通過銷售溢價和持有商業(yè)物業(yè)的租賃的利潤和價值來達到公司整體凈利潤的上升，使公司由單純的房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)運營商轉(zhuǎn)變，以躋身一線品牌房地產(chǎn)企業(yè)行列作為公司發(fā)展目標。

　　“今年最核心的任務是狠抓經(jīng)營業(yè)績，快速回籠資金，加快周轉(zhuǎn)速度，確保業(yè)績的穩(wěn)定增長。”蘇波透露，國家調(diào)控樓市的決心不會動搖，整體形勢難有改變，但中國仍在快速城市化進程中，房地產(chǎn)行業(yè)未來仍然樂觀。