三水奧特萊斯項(xiàng)目的商業(yè)主體部分已完工，但招商工作卻遭遇瓶頸，開(kāi)業(yè)日期被一推再推。
廣百百貨、天河城、王府井百貨，近兩年不斷在佛山跑馬圈地，佛山商業(yè)地產(chǎn)的春天似乎就要到來(lái)。而在遠(yuǎn)離禪桂中心城區(qū)60公里的三水小鎮(zhèn)蘆苞，同樣頂著盛名的三水奧特萊斯項(xiàng)目卻在3年內(nèi)多次推遲開(kāi)業(yè)時(shí)間，春天對(duì)這一項(xiàng)目而言，似乎還沒(méi)到來(lái)。
2008 年到2009年間，奧特萊斯折扣店有限公司在蘆苞兩度拿地，頂著“廣東省十項(xiàng)工程之一，且為三水招商引資和第三產(chǎn)業(yè)重大成果”之盛名，本計(jì)劃在廣州亞運(yùn)會(huì) 前投入運(yùn)營(yíng)，如今卻只能一推再推，開(kāi)業(yè)時(shí)間淪為一個(gè)“傳說(shuō)”。借助低價(jià)拿地的成本優(yōu)勢(shì)，發(fā)展商在這一項(xiàng)目打出芭蕾雨概念，但因住宅銷(xiāo)售遲遲未能啟動(dòng)，“以 住帶商”的模式也難以為繼。
項(xiàng)目四周仍是泥濘小路
4月7日下午，佛山的天氣一片陰霾，南都記者從禪桂中心城區(qū)驅(qū)車(chē)60余公里來(lái)到三水奧特萊斯項(xiàng)目探訪。車(chē)行至蘆苞大橋?qū)⑷胩J苞鎮(zhèn)時(shí)，路標(biāo)上指示向右是奧特萊斯及溫泉度假村，在奧特萊斯進(jìn)駐蘆苞之前，這座安靜的小鎮(zhèn)留給佛山人的印象，或許只有溫泉和(蘆苞)祖廟。
三水奧特萊斯這一項(xiàng)目進(jìn)駐后，曾被三水區(qū)寄予厚望。但自2008年到2009年拿地并奠基以來(lái)，“何時(shí)能開(kāi)業(yè)？”一直都成為不少市民關(guān)心的話題。
4月7日下午，南都記者到三水奧特萊斯項(xiàng)目探訪。整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)主體部分已完工，位于項(xiàng)目東側(cè)的大門(mén)為兩個(gè)紅色尖頂塔樓，塔樓中間是拱形大門(mén)，但周邊的道路尚未整修完畢，歐洲風(fēng)情的拱門(mén)氣勢(shì)頗為恢弘，但與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)遍地的泥濘對(duì)比鮮明。
現(xiàn)場(chǎng)工人透露，目前主要是完成內(nèi)部裝修和項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)前的道路修繕。在這一項(xiàng)目南側(cè)的主干道，尚有大段鋪上地基卻未澆灌混凝土的路段。有現(xiàn)場(chǎng)工人告訴記者，這一主干道未來(lái)將連接在建的大型停車(chē)場(chǎng)，前來(lái)三水奧特萊斯購(gòu)物的市民，都將驅(qū)車(chē)從這里到項(xiàng)目。
記者注意到，一些往來(lái)工地的小車(chē)要進(jìn)入項(xiàng)目部，甚至要走一段泥濘不堪的小路。
整個(gè)三水奧特萊斯項(xiàng)目雖然立面展現(xiàn)，但仍然是工地化的管理，工地幾個(gè)入口的門(mén)口均有保安看守。一位保安告訴南都記者，項(xiàng)目現(xiàn)在何時(shí)能夠開(kāi)業(yè)還不好說(shuō)，“知道什么時(shí)候開(kāi)業(yè)嗎？”面對(duì)這一問(wèn)題，受訪工人普遍表示沒(méi)聽(tīng)說(shuō)何時(shí)能開(kāi)業(yè)，“聽(tīng)說(shuō)可能是今年國(guó)慶節(jié)前后。”
相 關(guān)資料顯示，三水奧特萊斯項(xiàng)目迄今為止拿地已近4年。2008年7月，由法國(guó)零售巨頭R O SM出資的奧特萊斯名牌折扣店有限公司以2 .26億元競(jìng)得 了三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗村委會(huì)“九十九崗”979.4畝(652915.2平方米)土地使用權(quán)，進(jìn)行一期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
據(jù)三水區(qū)的土地交易記錄顯示，該項(xiàng)目的二期建設(shè)用地則在2009年6月以4 .4億元底價(jià)掛牌獲得，競(jìng)得企業(yè)為奧萊旗下多家投資公司組合。
作為廣東省新十項(xiàng)工程之一，且為當(dāng)?shù)卣猩桃Y和第三產(chǎn)業(yè)重大成果之一，頂著不少盛名的三水奧特萊斯世界名牌折扣店在2009年6月28日動(dòng)工建設(shè)，成為當(dāng)時(shí) 三水的一大新聞。按照當(dāng)時(shí)的說(shuō)法，R O SM公司將斥資138億元建設(shè)三水奧特萊斯世界名牌折扣店項(xiàng)目，首期將于2010年廣州亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前開(kāi)業(yè)。
一易股權(quán)三改開(kāi)業(yè)時(shí)間
從零售巨頭再到國(guó)企巨鱷，股權(quán)更迭成為了三水奧特萊斯建設(shè)過(guò)程中一段不可忽略的插曲。相關(guān)資料顯示，“2009年11月，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)表公報(bào)以6800萬(wàn)元收 購(gòu)?qiáng)W特萊斯旗下四間附屬企業(yè)的股權(quán)，雙方創(chuàng)立聯(lián)營(yíng)公司，其中首創(chuàng)置業(yè)占60%股權(quán)。首創(chuàng)置業(yè)還將與奧特萊斯共同開(kāi)發(fā)佛山市三水區(qū)住宅項(xiàng)目。”
作為在香港上市的國(guó)企紅籌，首創(chuàng)置業(yè)及其合作伙伴中國(guó)基建的大舉介入，以及芭蕾雨品牌的發(fā)布，讓包括三水項(xiàng)目在內(nèi)的多個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目逐步披露，手筆驚人。 2010年9月18日，首創(chuàng)置業(yè)宣布與中國(guó)基建集團(tuán)合作成立奧特萊斯(中國(guó))有限公司，打造以芭蕾雨為名的奧特萊斯項(xiàng)目。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，奧特萊斯(中國(guó))計(jì)劃未來(lái)5年再投資600億元，在中國(guó)內(nèi)地所有直轄市及省會(huì)打造1 5個(gè)芭蕾雨項(xiàng)目。記者查詢(xún)奧特萊斯(中國(guó))的官方網(wǎng)站，迄今為止敲定的芭蕾雨項(xiàng)目已有六個(gè)之多，分布在廣東、海南、浙江、江西、遼寧和北京。
芭蕾雨品牌發(fā)布后，三水奧特萊斯項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)時(shí)間，依然撲朔迷離、磕磕絆絆。去年4月三水區(qū)的一則新聞顯示，三水奧特萊斯國(guó)內(nèi)品牌招商會(huì)在廣州、深圳等地舉 行，國(guó)外招商也正依托股東英國(guó)FR EEPO R T與法國(guó)SCC在開(kāi)展，招聘工作正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)一期將于9月開(kāi)業(yè)。
而到了去年年底，這一項(xiàng)目開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)卻又變成了今年年中或五一前后。去年12月份，三水區(qū)區(qū)長(zhǎng)陳英文與網(wǎng)民進(jìn)行在線交流時(shí)透露，三水奧萊項(xiàng)目“11萬(wàn)平方米的商業(yè)部分已經(jīng)完工，周邊的配套已經(jīng)加緊推進(jìn)。據(jù)他們跟我們的承諾是明年中旬，大概是五一前后就可以開(kāi)業(yè)了。”
本月初剛剛發(fā)布的首創(chuàng)置業(yè)2011年業(yè)績(jī)報(bào)告中顯示，佛山(三水)奧特萊斯項(xiàng)目中，首創(chuàng)置業(yè)應(yīng)占權(quán)益為55%。而談及項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)，公告指北京、佛山、湖州、海南萬(wàn)寧奧特萊斯四個(gè)項(xiàng)目商業(yè)部分目前均處于招商階段，“預(yù)計(jì)將于2012年開(kāi)始對(duì)外運(yùn)營(yíng)”。
困境
“美國(guó)式的奧特萊斯在中國(guó)大規(guī)模復(fù)制還是過(guò)于樂(lè)觀、激進(jìn)”
有熟悉三水奧特萊斯項(xiàng)目的業(yè)界人士向南都記者透露，“今年?duì)I業(yè)的可能性恐怕微乎其微。”這位業(yè)界人士表示，“依照目前這個(gè)項(xiàng)目周邊的市政情況，國(guó)際一線品牌難以進(jìn)駐。一線品牌不來(lái)，二三線、國(guó)內(nèi)的商家也不會(huì)來(lái)。”
記者同時(shí)了解到，該項(xiàng)目此前推廣過(guò)程中透露，大約有20余一線品牌和幾十家國(guó)內(nèi)的品牌都簽署了進(jìn)駐意向，但在業(yè)界看來(lái)，“初步意向的確立，離實(shí)質(zhì)合約還有很遠(yuǎn)。”
商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家、易鋪中國(guó)總裁陳建明曾向媒體表示，奧特萊斯在內(nèi)地面臨著兩大挑戰(zhàn)，一個(gè)是市場(chǎng)成熟度不夠，再一個(gè)是品牌、商品實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化對(duì)接和美國(guó)有一定差距。在他看來(lái)，奧特萊斯(中國(guó))的大規(guī)模復(fù)制計(jì)劃還是過(guò)于樂(lè)觀、激進(jìn)。
相關(guān)資料還顯示，首創(chuàng)置業(yè)、中國(guó)基建聯(lián)手打造的奧特萊斯項(xiàng)目中，運(yùn)營(yíng)管理上與英國(guó)FR EEPO R T和法國(guó)SC C結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，并與他們聯(lián)合投資成立公司O O M，負(fù)責(zé)國(guó)際品牌的招商及運(yùn)營(yíng)管理工作。
但有商業(yè)分析人士質(zhì)疑，這一招商模式或許在佛山乃至國(guó)內(nèi)遇到尷尬。業(yè)界分析稱(chēng)，在國(guó)外特別是美國(guó)的奧特萊斯，發(fā)展商本身就是百貨商家，與國(guó)際品牌特別是奢侈品廠家可以直接對(duì)接，而奧特萊斯(中國(guó))在國(guó)內(nèi)的投資主體均為地產(chǎn)商，商業(yè)資源整合起來(lái)相對(duì)困難。
一 位佛山本土大型商業(yè)零售業(yè)負(fù)責(zé)人直言“一線國(guó)際品牌招商時(shí)很現(xiàn)實(shí)。”在佛山如果打造奧特萊斯這樣的一線品牌購(gòu)物中心，發(fā)展商還是做零售的優(yōu)勢(shì)比較大，因?yàn)?他們有穩(wěn)定的貨源渠道和供應(yīng)鏈條，房地產(chǎn)發(fā)展商很難有把一線品牌特別是奢侈品“正價(jià)變特價(jià)”的商業(yè)資源和整合能力。這位負(fù)責(zé)人透露，國(guó)內(nèi)不少奧萊商家都需 要發(fā)展商自己買(mǎi)斷貨源，而房地產(chǎn)商往往不想投入錢(qián)去拿貨，因此團(tuán)隊(duì)招商的能力高低就顯得尤為重要。
記者同時(shí)了解到，不僅僅是佛山三水的奧特萊斯步履艱難，首創(chuàng)置業(yè)、中國(guó)基建目前在國(guó)內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，其定位為奧特萊斯的商業(yè)部分都還沒(méi)有投入運(yùn)營(yíng)。這也意味著，讓項(xiàng)目進(jìn)度一拖再拖的招商難題，并不只在三水奧特萊斯一家身上發(fā)生。
三水奧特萊斯項(xiàng)目大事記
2008年7月 奧特萊斯名牌折扣店有限公司拿下三水蘆苞“九十九崗”979.4畝用地
2009年6月 該項(xiàng)目的二期建設(shè)用地成交，拿地企業(yè)為奧萊旗下多家企業(yè)聯(lián)合
2009年6月 項(xiàng)目奠基開(kāi)工
2009年11月 首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公報(bào)，宣布收購(gòu)?qiáng)W特萊斯旗下四間附屬企業(yè)的股權(quán)，將與奧特萊斯共同開(kāi)發(fā)三水項(xiàng)目
2010年9月 首創(chuàng)置業(yè)宣布與中國(guó)基建集團(tuán)合作成立奧特萊斯(中國(guó))有限公司，打造以芭蕾雨為名的奧特萊斯項(xiàng)目。
2010年10月 奧特萊斯(中國(guó))芭蕾雨品牌發(fā)布會(huì)在三水舉行
2010年12月 三水奧特萊斯折扣店(商業(yè)部分)一期封頂
2011年4月 三水奧特萊斯折扣店(商業(yè)部分)全面封頂
