調(diào)控毫不松勁 土地投資回落

　　“這種回暖是受各地房企供應(yīng)增加，積極促銷，加之首套房貸利率回調(diào)等多重影響所致。”業(yè)內(nèi)人士指出：從調(diào)控政策和購(gòu)房需求來看，并無(wú)根本扭轉(zhuǎn)。

　　據(jù)易居中國(guó)分析師付琦介紹，目前成交量抬頭的項(xiàng)目均是降價(jià)項(xiàng)目，開發(fā)商短期債務(wù)仍處高壓狀態(tài)，開發(fā)商啟動(dòng)新一輪降價(jià)不可避免。

　　更為重要的是，從土地市場(chǎng)來看，“量?jī)r(jià)齊跌”的趨勢(shì)仍在延續(xù)。

　　來自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，一季度，全國(guó)土地市競(jìng)彩網(wǎng)場(chǎng)呈現(xiàn)明顯供應(yīng)放緩趨勢(shì)，環(huán)比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。

　　具體而言，1-3月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地7052宗，環(huán)比減少39%，同比減少18%；推出土地面積29236萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39%，同比減少19%。

　　同期，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5752宗，環(huán)比減少32%，同比減少24%；成交面積23053萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33%，同比減少30%。

　　“今年3月份以來，陸續(xù)有大型品牌上市公司發(fā)布2011年年報(bào)，并表示2012年沒有拿地計(jì)劃。這預(yù)示著土地投資將現(xiàn)急速回落。”來自莊凌顧問的最新報(bào)告預(yù)計(jì)：下半年會(huì)有更多的土地出現(xiàn)流拍或零溢價(jià)出讓。