樓市和股市里，都有一種“買漲不買跌”的現(xiàn)象，說的是買房者、投資者的投機心理，跌的時候恨不得抄個底兒掉，市場稍微一反彈，又成了驚弓之鳥。

　　當下的樓市有著類似的情形，小陽春之后，樓市成交量迅速回升，樂壞了開發(fā)商，急壞了購房者。不少年前病體奄奄氣若游絲的開發(fā)商，突然腰桿繃直紅光滿面;反倒是當年穩(wěn)坐觀望臺，持幣待購的買房人，腳底起泡嘴上長瘡，心急火燎忙看房，“開發(fā)商說了，最好的房源快賣光了，優(yōu)惠也要馬上收上來，以后不會有這么大優(yōu)惠。”

　　市場到底如何

　　首先必須承認，小陽春之后，市場確實在迅速回暖。據筆者了解，得益于信心回升，幾乎所有面向剛需的樓盤都取得了不錯的銷售成績，據億房網研究中心統(tǒng)計，目前全市主城區(qū)在售樓盤277個，本周主城區(qū)銷售套數(shù)1577套，平均每天銷量為225套，與去年同期相比增加36.89%。特別是上周，主城區(qū)整體成交量達到近2000套，達到自去年10月以來的最高周成交水平。

　　在這樣的背景下，有些開發(fā)商開始頭腦發(fā)熱，不僅揚言要收回優(yōu)惠，還有人佯裝提價。因為，在過去與調控的斗爭里，他們都知道被嚇怕的購房者最吃這一套——買漲不買跌。

　　但在筆者看來，買漲不買跌是個偽科學。因為目前武漢樓市的銷量，靠的不是什么產品、地段和品牌，更不是因為漲價，而是因為降價優(yōu)惠。如，3月25日開盤的大華鉑金華府，整體均價8300元/平米(毛坯)，折前均價9600元/平米(毛坯)，并推出認籌二萬，購房單價減200元/㎡，開盤三天之內交齊首付單價再減100元/㎡優(yōu)惠活動;而同一天開盤的凱樂桂園，也同樣推出認籌金抵扣八萬后，折后起價7950元/㎡ ，均價9000元/㎡，加上認籌金五萬，實際支付均價9500元/㎡，當天成交237套，去化率達31%。所以就整體市場而言，這一波小陽春，正是開發(fā)商主動讓利降價換來的。

　　這時候，有人會狡辯，之前賣不好，是因為整體市場都不好，促銷讓利也沒辦法。那么，現(xiàn)在的市場好嗎?

　　首先，看一下我們今年以來的貨幣增長吧，這可能是中國最近很多年都很難見到的緊縮場景。央行的數(shù)據顯示，2月份，人民幣貸款增加7107億元，遠低于市場普遍預計的8000億元到1萬億元的水平，扣除1106億元新增票據融資后，2月份的實質性新增貸款僅6001億元。央行此前的數(shù)據顯示，1月份人民幣貸款增加7381億元，同比少增2882億元，而3月份的情況更加說明問題：截至3月11日，工、農、中、建四大行新增貸款不足200億元，除工行外，其他三大行信貸都出現(xiàn)了負增長。

　　除了沒錢之外，政策也不用想了。暫且不談限購退出這個話題，單單是“總理房價”就夠開發(fā)商們喝一壺的——溫總理談“房價合理回歸”的定義，那就是“合理的房價應該與居民的收入相適應，與投入和合理的利潤相匹配”。有媒體據此計算，全國各地房價甚至可能要下降50%。

　　政策層面沒希望了，只能從技術層面突破。對于開發(fā)商而言，這一次小陽春，依靠價格可能會消化掉剛需產品，可是公寓、高端產品怎么辦?難道都壓在手里?要知道，銀行和擔保的利息并不會少，“財務上至少一天開出去幾輛奧迪”。所以，其他產品也得動，而突破口，也只能是價格。

　　所以，這個時候，開發(fā)商們就不要耍“買漲不買跌”的小伎倆了，早點把房子賣了，現(xiàn)金落袋為安——畢竟，這一次有了政策兜底兒，購房者有的是時間陪你玩，就怕你玩不起。