房價(jià)上漲有所抑制

　　專家分析，單靠一個(gè)稅制不可能改變價(jià)格上揚(yáng)曲線

　　“房產(chǎn)稅從一定程度上也抑制了房價(jià)的上漲趨勢。”德佑地產(chǎn)中介說道。

　　記者調(diào)查了解到，限購令和房產(chǎn)稅改革政策出臺(tái)前，上海房價(jià)經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控雖有所抑制，但是，對于一些資本充裕的人，為了保值增值，房價(jià)雖貴，還是選擇購買住房等不動(dòng)產(chǎn)，即使不住。個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)之后，希望大面積購買的人也開始計(jì)算成本，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅不是一次繳納，而是每年都要繳納。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，如果這個(gè)稅大到一定數(shù)額，購房者就會(huì)選擇放棄購買。而放棄的人多了，房產(chǎn)需求減少了，房價(jià)下降也就成為可能。

　　房產(chǎn)稅實(shí)施前，去年1月1日至1月27日，重慶主城高檔房屋成交建面均價(jià)為14678元/平方米；房產(chǎn)稅實(shí)施后，去年1月28日至12月30日，同類住房交易價(jià)格降至13656元/平方米，下降了6.9個(gè)百分點(diǎn)。何志明說：“以前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在高檔住房定價(jià)上沒有約束，有的一味攀高，而如今由于高檔住房消費(fèi)需求下降，他們對高檔住房的定價(jià)也更趨理性。”　　

　　“有一點(diǎn)要搞清楚，就是開征房產(chǎn)稅房價(jià)并不會(huì)應(yīng)聲而落，不是那么簡單的事情。”賈康強(qiáng)調(diào)。

　　在重慶藍(lán)湖郡小區(qū)旁的一家置業(yè)店鋪內(nèi)，房產(chǎn)中介王毅告訴記者，目前該小區(qū)入住率大致在80%以上，大部分業(yè)主買房是用于自住，而非投資，小區(qū)待售的獨(dú)棟住宅僅4套，“房產(chǎn)稅政策并沒有給藍(lán)湖郡的房價(jià)帶來顯著影響，如果有人購買價(jià)值六七百萬元的二手別墅，也不會(huì)在乎繳納每年兩萬元左右的房產(chǎn)稅。”

　　賈康分析說，目前我國城鎮(zhèn)化水平實(shí)際才40%多，以后要一路走高到70%—80%才能相對穩(wěn)定。單靠一個(gè)稅制不可能改變中國今后城鎮(zhèn)化幾十年歷史進(jìn)程中城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)曲線的基本模樣。但是有了這個(gè)施加于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅以后，它會(huì)使這個(gè)上揚(yáng)曲線的斜率降低，發(fā)展的過程更平穩(wěn)，擠掉泡沫和減小波動(dòng)幅度，減輕對社會(huì)生活的負(fù)面沖擊。