2月份的青島樓市讓人看不懂，誰(shuí)也看不清接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么。作為改善性需求的一員，在浮山后二小區(qū)居住的李波上周看了市北、市南、城陽(yáng)、四方等區(qū)域的7家樓盤(pán) 。放眼目前青島7區(qū)樓市，降價(jià)仍集中在郊區(qū)，供應(yīng)量也在這些區(qū)域 。當(dāng)剛性購(gòu)房者在滄口、白沙河考慮降價(jià)房源的時(shí)候，改善性購(gòu)房者不知不覺(jué)陷入了尷尬。2月27日，記者采訪得知，3月份青島僅有3家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。
“我現(xiàn)在的房子是90平方米，套二的。去年下半年就關(guān)注了一些樓盤(pán) ，遠(yuǎn)洋風(fēng)景、中海清江華府等，”在浮山后二小區(qū)居住的李波告訴記者，“我想換一套120平方米左右的房子，但都沒(méi)找到合適的。”
從去年下半年到現(xiàn)在，青島樓市的熱點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了李滄北部、城陽(yáng)區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)。萬(wàn)科·生態(tài)城、白果山附近的樓盤(pán) ，90平方米左右的高層房源，7000元/平方米的價(jià)格，還帶精裝修，成功籠絡(luò)了上千名首套房置業(yè)者。白沙河區(qū)域的龍湖、青特、卓越先后走上降價(jià)之路。尤其是龍湖，去年送車(chē)位吸引了很多購(gòu)房者，住宅銷(xiāo)售量過(guò)了500套。在這里，有疊排別墅，有花園洋房，有面積150平方米的大戶(hù)型。但對(duì)在市南、市北工作的改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，位置偏遠(yuǎn)是最大的障礙。往市區(qū)走，激戰(zhàn)正酣的是李滄北部區(qū)域。芳馨苑、中南世紀(jì)城、陽(yáng)光香蜜湖等樓盤(pán)推出的折扣都很大，9 折優(yōu)惠。“李滄北部靠近城陽(yáng)了。到李滄買(mǎi)房也可以，在李滄寶龍、李滄萬(wàn)達(dá)周邊還不錯(cuò)。但現(xiàn)在李滄萬(wàn)達(dá)的價(jià)格一點(diǎn)沒(méi)有降，中海的房子也得9000元/平方米。”李波說(shuō)。
“市北區(qū)和市南區(qū)的新樓盤(pán)太少了 。市北中央商務(wù)區(qū)有一些樓盤(pán) ，但主要是公寓、辦公和商鋪。公寓局限性很大，貸款只有10年期限。”實(shí)際上，市南區(qū)有兩家住宅樓盤(pán)在銷(xiāo)售，魯商首府和中海山東路項(xiàng)目。香港中路兩旁有10多家綜合體在銷(xiāo)售，但這些項(xiàng)目并沒(méi)有給改善性購(gòu)房者留有空間。業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說(shuō)。
2月27日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，最新數(shù)據(jù)顯示，目前市南區(qū)、市北區(qū)和四方區(qū)的新房供應(yīng)量一共1.5萬(wàn)套。市南區(qū)不足3000套(含綜合體)，市北區(qū) 6000多套，四方區(qū)約為6000套(含保障房)。相比之下，城陽(yáng)區(qū)有10861套 ，李滄區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)都是過(guò)萬(wàn)的。
“改善性購(gòu)房者也是被政策誤傷的一批。首付提高、利率提高也是防止他們炒房子。限購(gòu)下，青島很多樓盤(pán)開(kāi)始主攻首套房置業(yè)者，戶(hù)型也偏向這些群體。改善性購(gòu)房者的機(jī)會(huì)也有，可以從二手房市場(chǎng)下手，市南和市北一些新小區(qū)還是有機(jī)會(huì)的。目前，二手房?jī)r(jià)格也是下跌的，也得看運(yùn)氣 。有房東著急轉(zhuǎn)手，價(jià)格能很低。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周說(shuō)。
截至2月27日，2月還沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)，這是自2011年以來(lái)首次在一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。城陽(yáng)區(qū)的卓越樓盤(pán)推出了特價(jià)房 ，也是去年的房源今年降價(jià)銷(xiāo)售；李滄區(qū)的中南世紀(jì)城樓盤(pán)在忙著搞團(tuán)購(gòu)9折優(yōu)惠，是去年的房源。
3月份，只有龍湖、世茂的別墅和秀蘭喜悅山的高層3月加推房源，市區(qū)沒(méi)有一家樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán) 。記者 李晨
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上周7區(qū)二手房成交460套
2月27日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，青島7區(qū)上周二手房簽約套數(shù)為460套，環(huán)比增多了170套，增幅為59%。造成上周島城二手房簽約量活躍的，是下月即將開(kāi)繳的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。另外，二手房掛牌價(jià)格方面 ，市南二手房?jī)r(jià)格跌677元/平方米，掛牌均價(jià)為18849元/平方米。據(jù)了解，不少市民對(duì)此新辦法的實(shí)施產(chǎn)生了小小的恐慌 ，為趕在辦法實(shí)施之前辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)不惜起大早到房產(chǎn)交易中心排隊(duì)辦理，從而出現(xiàn)了扎堆過(guò)戶(hù)的情形。
據(jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳納無(wú)疑再次增加了購(gòu)房的成本，須購(gòu)房者注意的是此資金是隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，因此下月起購(gòu)房需關(guān)注房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存情況。記者 李晨
