北京2月樓市因?yàn)榧竟?jié)性因素成交回暖，但庫(kù)存仍節(jié)節(jié)攀升，2008年年底流行的“首付一成”重現(xiàn)樓市。業(yè)內(nèi)人士指出，這種方式不是主流，買(mǎi)賣(mài)雙方都需承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。
庫(kù)存積壓“首付分期”重現(xiàn)
記者了解到，目前北京約有12個(gè)樓盤(pán)提供首付分期付款，其中不乏如龍頭萬(wàn)科旗下的住總?cè)f科·金域華府 (論壇) (論壇)、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島 (論壇)、萬(wàn)科藍(lán) (論壇)山 (論壇)，以及2011年北京銷(xiāo)售金額第一的金茂府 (論壇)等知名項(xiàng)目，其余大多為首付款需要50%的商住項(xiàng)目，如綠地新都會(huì)·國(guó)際花都 (論壇)等。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，去年下半年以來(lái)成交低迷，據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2月1日至今，北京商品住宅存量已達(dá)11.8萬(wàn)套，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)上半年庫(kù)存即可達(dá)到2008年11月房?jī)r(jià)跳水時(shí)的15萬(wàn)套頂峰。
為吸引購(gòu)買(mǎi)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊付首付，為其提供一筆半年至一年期的“免息”房貸，以一般住宅市價(jià)120萬(wàn)至150萬(wàn)元/套計(jì)算，墊款約40萬(wàn)至50萬(wàn)元，期限為2個(gè)月至一年，購(gòu)房者約可省1萬(wàn)至2萬(wàn)元貸款利息。
房企表示效果不佳
對(duì)于“首付一成”，北京市住建委工作人員表示，新購(gòu)商品住宅首付占總房款的比例可由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但必須寫(xiě)入購(gòu)房協(xié)議書(shū)，首付較低可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)具體咨詢(xún)律師。
據(jù)悉，“首套房首付3成，二套房首付5成”的政策出自2010年4月北京出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則“京十條”。郭毅等多位業(yè)內(nèi)人士表示，操作上審核方為銀行，首付比例不達(dá)標(biāo)則不放貸；而“首付分期”實(shí)質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批。
郭毅表示，雖然目前采取分期首付的樓盤(pán)開(kāi)始增加，但還不是樓市主流，一方面購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊首付款，不但要承擔(dān)違約責(zé)任，房屋可能被收回，個(gè)人信用資質(zhì)也會(huì)受到影響；其次此舉在限購(gòu)局面下是否能緩解銷(xiāo)售困境還是未知數(shù)，但開(kāi)發(fā)商卻承接了更大的資金風(fēng)險(xiǎn)。
北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，項(xiàng)目從去年底執(zhí)行的分期首付是應(yīng)客戶(hù)要求，但由于有此需求的客戶(hù)數(shù)量較小，執(zhí)行一段時(shí)間后對(duì)銷(xiāo)售促進(jìn)作用一般，目前已經(jīng)取消。
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賣(mài)房招數(shù)多購(gòu)房看風(fēng)險(xiǎn)
樓市低迷，庫(kù)存壓力下開(kāi)發(fā)商為賣(mài)房各想奇招。記者了解到，從2011年下半年至今，北京房企主要的促銷(xiāo)手段有：送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等“明折暗扣”到各種名目的降價(jià)；從提供“你貸款，我付利息”到首付分期“僅需一成”等貸款免息優(yōu)惠，而由于銀行放貸資金緊張，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都對(duì)全款客戶(hù)給出95折以上的較大幅度優(yōu)惠。
但多位開(kāi)發(fā)商均表示，除大幅降價(jià)外的營(yíng)銷(xiāo)手段作用很小，由于房?jī)r(jià)仍處于下行通道中，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的購(gòu)房者觀望情緒濃厚，除非價(jià)格穩(wěn)定一段時(shí)間，否則成交難有起色。
業(yè)內(nèi)人士表示，為了突破“5年社?；蚣{稅”的限制，還出現(xiàn)了一些不符合資格的購(gòu)房者從第三方處辦理假社?；蚓幼∽C“過(guò)網(wǎng)簽”的情況，一旦被查處不僅購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者本人還可能承擔(dān)法律責(zé)任。
