本報(bào)訊 （記者劉狄）春節(jié)前后一直是樓市的傳統(tǒng)淡季，2012年1月恰逢春節(jié)，加上當(dāng)前樓市總體低迷的態(tài)勢(shì)，定價(jià)等難題讓開發(fā)商推盤意愿降至“冰點(diǎn)”。據(jù)亞豪、中原、鏈家等地產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2012年1月北京樓市開盤的項(xiàng)目將為個(gè)位數(shù)，樓市即將進(jìn)入休眠期。

 

　　入市項(xiàng)目縮水明顯

 

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年從調(diào)控后的3月份開始至今，每個(gè)月的入市項(xiàng)目均為兩位數(shù)。其中最少的是4月份，入市項(xiàng)目為11個(gè)，而在下半年，雖然隨著調(diào)控的深入，市場(chǎng)上的成交量明顯逐漸低迷，但是開發(fā)商的推盤速度并沒有放緩。9月、10月、11月入市項(xiàng)目分別為24個(gè)、31個(gè)和25個(gè)。12月截至19日，已經(jīng)有16個(gè)項(xiàng)目入市。而在1月份，亞豪機(jī)構(gòu)和鏈家地產(chǎn)都預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目為6個(gè)，中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)入市項(xiàng)目為9個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于過去。

 

　　中高端項(xiàng)目仍堅(jiān)挺

 

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月份計(jì)劃入市的項(xiàng)目中，5個(gè)有報(bào)價(jià)項(xiàng)目的整體均價(jià)高達(dá)33500元/平米。其中3個(gè)位于五環(huán)以內(nèi)，占總量的一半，分別是海淀區(qū)的戛納35號(hào)和塞納維拉·永定華庭，以及朝陽(yáng)區(qū)的商住類型項(xiàng)目小悅城(樓盤資料) ，計(jì)劃開盤均價(jià)在3.5萬(wàn)-4.5萬(wàn)元/平米之間。

 

　　從近期的數(shù)據(jù)來(lái)看，中高端項(xiàng)目銷售情況相對(duì)較好，也給了開發(fā)商一定的信心。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，12月上半月（截至14日）五環(huán)內(nèi)累計(jì)成交商品住宅1142套、12.62萬(wàn)平米，環(huán)比11月同期大增53.5%、46.1%。而需求變化反向作用于供應(yīng)，市區(qū)高端項(xiàng)目也加快推盤節(jié)奏，12月上半月（截至15日）9個(gè)開盤項(xiàng)目中，有4個(gè)位于五環(huán)以內(nèi)，占住宅供應(yīng)總量的近一半。

 

　　亞豪地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，年底五環(huán)內(nèi)中心城區(qū)商品住宅的基本面的良好表現(xiàn)，給明年1月份中高端市場(chǎng)注入了一定信心，使得開發(fā)商在推盤方面也更加具有傾向性，價(jià)格方面卻并沒有讓步的跡象，仍在穩(wěn)中走高。