撤離樓市

 

    日前，水井坊發(fā)布公告稱：擬剝離郫縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，同時(shí)還打算將旗下另外一家房地產(chǎn)公司興千業(yè)在收回政府欠款后清算注銷。水井坊董秘表示，公司將專注酒類業(yè)務(wù)，不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)。同期，天富熱電也明確表示，公司以4.02億元的價(jià)格將旗下的天富房產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓完成后，天富熱電業(yè)務(wù)將不再涉足房地產(chǎn)。

 

     據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，都在從地產(chǎn)領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。“如果調(diào)控再持續(xù)3-6個(gè)月，預(yù)計(jì)非主營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn)、股權(quán)市值超過(guò)3000億元。”北京中原地產(chǎn)研究部負(fù)責(zé)人張大偉表示。

 

    曾經(jīng)瘋狂

 

    “買地不算價(jià)”曾經(jīng)是潘石屹對(duì)央企進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)時(shí)的描述，2008年金融危機(jī)結(jié)束后，在救市政策的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇，也吸引了許多其他行業(yè)的企業(yè)進(jìn)入。包括華菱鋼鐵、春蘭、上海申達(dá)紡織、四川水井坊、西部礦業(yè)、中衛(wèi)脈等一批電信、鋼鐵、制酒企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)，希望能在快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)中分一杯羹。同時(shí)中石油、中石化、中國(guó)兵器、中國(guó)水電、中國(guó)電子等一大批央企也先后進(jìn)入，一時(shí)間，全國(guó)遍地是新注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)非理性上漲。這一現(xiàn)象也引起了有關(guān)部門的注意。政府先是命令78家央企主副業(yè)分離撤出房地產(chǎn)業(yè)，隨后席卷全國(guó)的限購(gòu)政策出臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)每況愈下。

 

    洗牌在即

 

    萬(wàn)科地產(chǎn)日前發(fā)布公告稱，企業(yè)自8月開(kāi)始連續(xù)下滑，11月的銷售金額只有82.9億元，與輝煌時(shí)的月銷售200億元業(yè)績(jī)相比下降幅度可見(jiàn)一斑。

 

   “在一些區(qū)域，就算降價(jià)成交量也沒(méi)有反彈，甚至更低，不久可能將有更多的地方會(huì)有這樣的情況出現(xiàn)。”招商地產(chǎn)董秘劉寧表示。以率先全面降價(jià)的上海市為例，今年11月，上海市商品房成交量5個(gè)月來(lái)首次環(huán)比回升，但是比2008年11月的69.99萬(wàn)平方米，還是下跌了三成。

 

    這樣的狀況，讓房企的股權(quán)變動(dòng)進(jìn)一步加速，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：11月當(dāng)月，全國(guó)樓市股權(quán)交易達(dá)到了9宗，總成交金額達(dá)到了67.5億元，而公開(kāi)披露的保護(hù)股權(quán)及資產(chǎn)變動(dòng)的房地產(chǎn)企業(yè)變動(dòng)則達(dá)到了43起，僅披露的變動(dòng)金額就達(dá)到了213.3億元。

 

    張大偉認(rèn)為，本輪調(diào)控將使得樓市集中度增加，大房企、品牌房企的份額將有明顯增加。而部分小企業(yè)很快被淘汰，另外在本輪調(diào)控中國(guó)企因?yàn)橘Y金實(shí)力相對(duì)雄厚，占據(jù)的市場(chǎng)份額也有所增加。“同時(shí)，淡季下，外行會(huì)感覺(jué)更冷，在目前市場(chǎng)情況下，深耕房地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)難免虧損，外行企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)更大。隨著房地產(chǎn)投資的收益降低，企業(yè)自然會(huì)將資金轉(zhuǎn)移至其他更賺錢的業(yè)務(wù)。”