11月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,10月濟(jì)南新房價(jià)格出現(xiàn)年內(nèi)第二次環(huán)比下跌,跌幅為0.5%,列全國第三位。其中,90平方米及以下新房環(huán)比下跌0.2%,90—144平方米新房價(jià)格環(huán)比下跌0.5%,144平方米以上新房價(jià)格環(huán)比下跌0.6%,環(huán)比下跌樓盤數(shù)量為今年以來單月最多。
“這種全國大范圍和連續(xù)的下降,說明了房價(jià)下降已成定局。”世聯(lián)怡高市場部經(jīng)理梁偉表示,“從10月份市場情況來看,不少大型樓盤都加大了促銷力度,降幅都在一成以上,對整體價(jià)格的下拉作用明顯。”梁偉分析認(rèn)為,如果明年上半年調(diào)控政策持續(xù),價(jià)格下降的幅度會(huì)進(jìn)一步加大。各家樓盤降價(jià)的幅度將會(huì)因成本不同而有所不同,部分拿地較早,開發(fā)成本相對較低的樓盤,降幅達(dá)到兩成以上也有可能。
山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭松海分析認(rèn)為,目前濟(jì)南市場上降價(jià)的開發(fā)商主要分三種。首先是一些資金周轉(zhuǎn)困難的開發(fā)商,通過降價(jià)爭取資金快速回籠；其次像中海這樣的大企業(yè),沒有資金壓力,通過全國性的戰(zhàn)略調(diào)整搶占市場份額；第三是某些開發(fā)商對整個(gè)形勢有了不好的判斷,為了明年的發(fā)展,在年底通過降價(jià)來籌備現(xiàn)金。
另外,濟(jì)南10月份二手房價(jià)環(huán)比下跌0.1%。這也是年內(nèi)首次出現(xiàn)新房二手房價(jià)格雙雙環(huán)比下降。筆者獲悉,省城二手房成交量較去年同期減少近30%。山東省科學(xué)院戰(zhàn)略研究所呂兆毅表示,“新房二手房價(jià)格在一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)‘雙降’現(xiàn)象,讓人有點(diǎn)始料不及,但這也是今年房產(chǎn)市場的必然現(xiàn)象,濟(jì)南并非個(gè)例。新房和二手房價(jià)格同時(shí)下降說明,目前房產(chǎn)市場已經(jīng)到了拐點(diǎn)。”
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