CSI住宅是一種大空間、無(wú)戶型的房子,住戶可根據(jù)需要隨意分割室內(nèi)空間。這類(lèi)住宅的廚房和衛(wèi)生間在工廠中直接生產(chǎn),住戶購(gòu)買(mǎi)后可像冰箱彩電一樣在家中擺放。

 

　　在論壇上,來(lái)自日本的專(zhuān)家對(duì)CSI住宅在濟(jì)南的發(fā)展給予了極大關(guān)注,“濟(jì)南市在一些住宅的具體產(chǎn)業(yè)如水泥、鋼筋等方面有豐厚的積累,而且對(duì)節(jié)能的需求比較大。因此不論從市場(chǎng)需求,還是從發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來(lái)看,濟(jì)南都很有前景。”日中經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)專(zhuān)務(wù)理事稻葉健次這樣表示。

 

　　濟(jì)南市建委副主任季良介紹,為促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,濟(jì)南市設(shè)立了長(zhǎng)清、商河、章丘三個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)基地,并以長(zhǎng)清為核心園區(qū)建立總部基地及中日住宅產(chǎn)業(yè)園,帶動(dòng)商河、章丘住宅產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展。生產(chǎn)的住宅部品在滿足濟(jì)南市場(chǎng)需求的前提下,向全國(guó)擴(kuò)散,可達(dá)到1000公里的運(yùn)輸半徑。

 

　　“前段時(shí)間,我們跟20余家企業(yè)開(kāi)過(guò)協(xié)調(diào)會(huì),讓他們申報(bào)試點(diǎn)項(xiàng)目,將選擇大概60萬(wàn)平方米的CSI住宅建設(shè)量。”濟(jì)南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主任王全良說(shuō),市建委將CSI住宅列入2012年建設(shè)工作要點(diǎn),市政府辦公廳出臺(tái)的 《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》計(jì)劃三年內(nèi)建設(shè)CSI住宅面積約160萬(wàn)平方米,三年后達(dá)到建設(shè)量的30%以上,并將逐步推廣。明年的60萬(wàn)平方米將“打頭陣”,目前正在選址。

 

　　另外,作為新興產(chǎn)業(yè),目前濟(jì)南市正準(zhǔn)備制定與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的地方標(biāo)準(zhǔn),包括企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)等,以推動(dòng)企業(yè)發(fā)展,促進(jìn)工業(yè)園發(fā)展壯大。“目前,濟(jì)南市擬申請(qǐng)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市。”季良透露,如果申請(qǐng)成功,國(guó)家將給予濟(jì)南更大的扶持力度和鼓勵(lì)措施。

 

“CSI住宅想推廣,還是有一定難度的。”在24日的論壇現(xiàn)場(chǎng),不少業(yè)內(nèi)人士均表示,CSI的理念很好,但要推廣的話,還有一段路要走。

 

　　“在中國(guó)很多城市,CSI住宅推廣的時(shí)候,大家都不太認(rèn)可。”日本株式會(huì)社吳建筑事務(wù)所董事長(zhǎng)吳東航在演講時(shí),毫不避諱這一點(diǎn)。吳東航在廣州出生,24歲時(shí)離開(kāi)中國(guó)。“20年前我還在廣州時(shí),住得實(shí)在簡(jiǎn)陋,如果誰(shuí)家的房子能用上鋼窗,在大家看來(lái)已經(jīng)很高檔了。”如今,吳東航再回到中國(guó),發(fā)現(xiàn)老百姓住的房子變化很大,高樓大廈林立,高檔小區(qū)也成片發(fā)展,但仍有遺憾。“住房越建越好,但是更多表現(xiàn)為外表的光鮮亮麗,室內(nèi)的裝修和配套仍然落后不少,房子的壽命都太短。”

 

　　吳東航認(rèn)為,日本的住宅有很多值得中國(guó)借鑒之處,現(xiàn)在日本都是CSI住宅,室內(nèi)配套可以組裝和拆卸,房間內(nèi)的立式隔板可以移動(dòng),要想改變房間的戶型,只需要將隔板和一些其他部品拆卸、重組。

 

　　如今,CSI住宅在國(guó)內(nèi)頗受關(guān)注,但吳東航觀察發(fā)現(xiàn),中國(guó)城市的關(guān)注多停留在概念層面,更多是探討配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,忽視了核心設(shè)計(jì)理念。住宅內(nèi)部的各個(gè)部品如何組裝和拆卸重組,都需要更加專(zhuān)業(yè)化和針對(duì)性的設(shè)計(jì)。另一個(gè)可能制約CSI發(fā)展的現(xiàn)實(shí)是,目前這種住宅在很多城市推廣都不太被認(rèn)可。

 

　　對(duì)此,濟(jì)南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主任王全良表示,當(dāng)前CSI的推廣有一定難度,一方面是企業(yè)對(duì)其了解比較少,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有顧慮,比如建了這種房子,材料從哪兒買(mǎi)?從其他城市買(mǎi)的話成本高,而濟(jì)南目前又缺少生產(chǎn)部品的工廠。此外,市民對(duì)這種住宅缺乏認(rèn)識(shí),感覺(jué)與傳統(tǒng)住宅方式差異較大,較難盡快接受。

 

    CSI住宅造價(jià)比正常成本高 

 

    我國(guó)首個(gè)CSI住宅試點(diǎn)項(xiàng)目敲定省城三箭·匯福山莊,山東三箭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總工程師姚永濤24日表示,目前最難的是如何確保部品生產(chǎn)達(dá)到地產(chǎn)商規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求。

 

　　“目前我們正在做規(guī)劃設(shè)計(jì)。”姚永濤透露,確定建成CSI的是一棟別墅,總面積3000平方米,預(yù)計(jì)明年動(dòng)工。由于沒(méi)有建設(shè)CSI住宅的經(jīng)驗(yàn),目前公司方面正在探索,設(shè)計(jì)中要反復(fù)推敲。

 

　　姚永濤說(shuō),目前CSI建設(shè)中所需的部品沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)化,利潤(rùn)率低,很多生產(chǎn)廠家積極性不高,“誰(shuí)愿意只為一棟樓生產(chǎn)部品?”正因?yàn)槿绱?這樣做下來(lái),住宅價(jià)格自然不會(huì)低,姚永濤預(yù)測(cè),“估計(jì)比正常成本高出30%”。這讓他們頗有些糾結(jié):既想把它做好,又怕貴了賣(mài)不出去。

 

　　盡管如此,姚永濤還是對(duì)CSI的未來(lái)十分看好,他認(rèn)為,等將來(lái)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起來(lái)后,CSI住宅的造價(jià)會(huì)隨之下降,應(yīng)該會(huì)比現(xiàn)在還低。