溝通房產(chǎn)信息，解析行業(yè)現(xiàn)象，弘揚(yáng)居住文化，服務(wù)百姓民生。觀眾朋友大家好，我是主持人琳琳，感謝大家登錄家在臨沂網(wǎng)關(guān)注我們與金源傳媒聯(lián)合制作的《民生樓市》。下面是本期節(jié)目的精彩內(nèi)容。
 

一、樓市動(dòng)態(tài)

紫荊城閃耀“新外灘” “紫荊之約”臨沂“新外灘”片區(qū)及紫荊城項(xiàng)目推介會(huì)隆重舉辦

   10月12日上午，由臨沂銘信置業(yè)有限公司舉辦的“紫荊之約”臨沂“新外灘”片區(qū)及紫荊城項(xiàng)目推介會(huì)在華盛江泉大酒店隆重舉行。臨沂市相關(guān)重要領(lǐng)導(dǎo)、臨沂各大商會(huì)、代表性行業(yè)領(lǐng)袖、家在臨沂網(wǎng)等臨沂主流媒體、紫荊城項(xiàng)目客戶等近400人參加了本次活動(dòng)。

 iEC國(guó)際企業(yè)中心營(yíng)銷中心10月14日全城開(kāi)放

    iEC國(guó)際企業(yè)中心營(yíng)銷中心（頤正園內(nèi)一樓）10月14日全城開(kāi)放！彰顯獨(dú)具魅力，引領(lǐng)城市豪華，盡在iEC國(guó)際企業(yè)中心。

菁英企業(yè)家，臨沂大學(xué)解惑“職場(chǎng)”迷津金昌集團(tuán)臨沂公司總經(jīng)理金敏專題講座

    10月14日，臨沂大學(xué)兼職教授金昌集團(tuán)臨沂公司總經(jīng)理金敏專場(chǎng)講座會(huì)于臨沂大學(xué)開(kāi)講，這是金總繼2010年12月《生如夏花》講座之后，再次為大學(xué)生“職場(chǎng)人生”答疑解惑，許多學(xué)生和老師都聞?dòng)嵹s來(lái)，宏大的會(huì)堂座無(wú)虛席。
    
伊麗莎白•東岸會(huì)所暨實(shí)景示范區(qū)綻放 花園洋房認(rèn)籌

    10月15日上午，伊麗莎白•東岸會(huì)所暨實(shí)景示范區(qū)奢華綻放，同時(shí)，花園洋房已圓滿封頂，正式公開(kāi)認(rèn)籌。河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)及永同昌集團(tuán)總裁張宗真先生親臨現(xiàn)場(chǎng)。在景觀示范區(qū)的另一側(cè)，伊麗莎白•東岸花園洋房VIP卡認(rèn)籌活動(dòng)正在排隊(duì)火熱進(jìn)行。

銀河灣職工住宅交房開(kāi)盤慶典今日隆重舉行

    10月15日上午，風(fēng)和日麗、陽(yáng)光明媚，銀河灣職工住宅交房開(kāi)盤慶典儀式隆重舉行。臨沂市北城新區(qū)建設(shè)指揮部指揮長(zhǎng)李桂祥、臨沂市政府副市長(zhǎng)馬崑、市規(guī)劃局、建設(shè)局、房產(chǎn)局等領(lǐng)導(dǎo)，以及臨沂市建行、高速管理處相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，臨沂博泰置業(yè)領(lǐng)導(dǎo)出席了本次交房開(kāi)盤儀式。
    
榮盛高端產(chǎn)品榮府系列 觀河別墅產(chǎn)品推介會(huì)舉行

    10月15日晚18:30，榮盛高端產(chǎn)品榮府系列——觀河別墅產(chǎn)品推介會(huì)在觀塘溫泉度假村隆重舉行。山東榮盛富翔地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理陳正柏及項(xiàng)目相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、家在臨沂網(wǎng)等臨沂主流媒體、榮盛•錦繡外灘客戶等百余人參加了本次活動(dòng)，大家一起見(jiàn)證了一場(chǎng)法式浪漫主義的視覺(jué)盛宴。

白娘子趙雅芝優(yōu)雅現(xiàn)身臨沂 幾千人擠爆陶朱公

    10月29日下午，古典第一美女趙雅芝現(xiàn)身臨沂對(duì)話陶朱公，華彩人生，經(jīng)典永恒，陶朱公品質(zhì)生活之旅隆重啟動(dòng)。

    下午4點(diǎn)半，在萬(wàn)眾的倒計(jì)時(shí)呼喚中，趙雅芝終于登上了舞臺(tái)與大家面對(duì)面，尖叫聲與粉絲團(tuán)及市民的簇?fù)硐?，整個(gè)場(chǎng)面差點(diǎn)失控，攝像機(jī)、相機(jī)及手機(jī)的焦點(diǎn)全部匯集到了舞臺(tái)上。面對(duì)面的距離，趙雅芝開(kāi)始了與陶朱公的對(duì)話，講述了她來(lái)到臨沂來(lái)到光耀集團(tuán)陶朱公的感受，陶朱公從政從商都是近乎完美的男子形象，完美的“白娘子”趙雅芝與陶朱公對(duì)話，品質(zhì)深度契合。
    
華創(chuàng)·金桂園＂機(jī)車美食狂歡節(jié)＂10月29日隆重舉行

    10月29日，由臨沂華創(chuàng)置業(yè)有限公司主辦、騎士部落重機(jī)俱樂(lè)部協(xié)辦的華創(chuàng)·金桂園“機(jī)車美食節(jié)”隆重舉行。香車、美女、美食、獎(jiǎng)品，百余名華創(chuàng)·金桂園業(yè)主與準(zhǔn)業(yè)主齊聚華創(chuàng)·金桂園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，度過(guò)了一個(gè)愉快而又難忘的狂歡周末。
    
家在臨沂網(wǎng)看房團(tuán)周末相約恒大華府

    10月30日早上九點(diǎn)30分，家在臨沂網(wǎng)周末相約恒大華府看房團(tuán)抵達(dá)目的地。恒大華府的置業(yè)顧問(wèn)熱情的招待了看房網(wǎng)友，給大家安排了豐富多彩的文藝節(jié)目，還給網(wǎng)友們準(zhǔn)備各種精美的小禮品，各種水果，甜點(diǎn)。大家一邊吃著水果、點(diǎn)心，一邊欣賞精彩的表演。

    看完表演，恒大華府的置業(yè)顧問(wèn)帶著大家來(lái)到沙盤前面，給看房團(tuán)網(wǎng)友們進(jìn)行了專業(yè)的講解，讓大家首先從整體上感受一下市府名門、御湖尊邸的面貌，很多網(wǎng)友都對(duì)恒大華府有濃厚的興趣，一邊聽(tīng)講解一邊跟置業(yè)顧問(wèn)積極的溝通。
 
二、樓市焦點(diǎn)

2011樓市撲朔迷離 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)"狼來(lái)了"?

    金九銀十，樓市冷風(fēng)颼颼，面對(duì)2011的最后一個(gè)旺季，開(kāi)發(fā)商或者心惶惶或者假淡定。房?jī)r(jià)拐點(diǎn)從年初喊到年底，一再上演“狼來(lái)了”。房?jī)r(jià)下跌有人盼，有人怕，可該來(lái)的總會(huì)來(lái)。

    中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月全國(guó)百城住宅均價(jià)為8877元/平方米，環(huán)比8月下降0.03%，這是自去年9月以來(lái)的首次下降。數(shù)據(jù)顯示，十大城市均價(jià)的增速也明顯放緩，與8月均價(jià)基本持平。10月講講正式開(kāi)幕也是大概率事件。
    
佛山博弈隱情 調(diào)控從緊將持續(xù)

     10月11日，佛山發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，在通知中重新調(diào)整了限購(gòu)政策的限制范圍，在業(yè)內(nèi)引起了巨大反響。通知出臺(tái)僅一日之后，即被佛山相關(guān)部門叫停，稱暫不執(zhí)行。

    經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰認(rèn)為，“廣州放松限購(gòu)政策的可能性很小。”據(jù)他分析，“目前廣州只有十區(qū)受限，外圍的兩市只是限價(jià)，而且廣州財(cái)政實(shí)力也較強(qiáng)，在這個(gè)調(diào)控的節(jié)骨眼上放松限購(gòu)的可能性不大。”曾英杰表示，現(xiàn)時(shí)廣州樓市降價(jià)的趨勢(shì)已經(jīng)呈現(xiàn)，在第四季度內(nèi)將會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)優(yōu)惠促銷的方式來(lái)拉動(dòng)銷售。
    
國(guó)務(wù)院會(huì)議要求堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控

    國(guó)務(wù)院總理溫家寶10月29日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署近期經(jīng)濟(jì)工作。
    
就中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)議要求今后幾個(gè)月要重點(diǎn)做好以下工作：堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。增加普通商品住房用地，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管，抓緊建立健全分配和管理制度，盡快形成有效供應(yīng)，讓人民群眾看到政策的成效。

京滬穗多家銀行首套房貸利率提高 拐點(diǎn)逐步確立

    上周末中國(guó)建設(shè)銀行北京分行上調(diào)首套房貸利率的消息傳出后,引起廣泛關(guān)注，上海、廣州等地的記者走訪后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)囟嗉毅y行也已經(jīng)上調(diào)了首套房利率。廣州地區(qū)部分銀行房貸利率出現(xiàn)“一周一個(gè)價(jià)”的現(xiàn)象，銀行方面均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等，并表示短期內(nèi)不可能下調(diào)。利率進(jìn)一步提高樓市拐點(diǎn)逐步確立

    據(jù)新華社電針對(duì)部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認(rèn)為，此舉將抑制購(gòu)房者需求，進(jìn)而對(duì)樓市產(chǎn)生影響，樓市拐點(diǎn)正逐步確立。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，“此次調(diào)高個(gè)貸利率可能抑制部分購(gòu)房者的需求，從而影響房地產(chǎn)行業(yè)。”他說(shuō)，“因?yàn)槟壳百Y金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況，加之目前市場(chǎng)實(shí)際利率水平高，所以銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有上調(diào)利率水平的需求，以增加自身利潤(rùn)。”

    社科院金融所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，“之前首套房貸款利率是7折，后來(lái)取消了7折利率，現(xiàn)在變成執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，這意味著實(shí)際支付的利息成本增加了30%-40%，信貸疊加效應(yīng)十分明顯，對(duì)樓市購(gòu)買力的制約作用比較大。”他認(rèn)為，其他銀行是否會(huì)跟進(jìn)，這主要取決于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)以及決策層的反應(yīng)。

    尹中立表示，首套房貸款利率進(jìn)一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，這也體現(xiàn)了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊。他指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆主要是因?yàn)橥稒C(jī)因素導(dǎo)致的，從限購(gòu)、限貸等措施出臺(tái)后交易量大幅下降可以判斷，樓市投機(jī)成分較嚴(yán)重，但正逐漸被擠出市場(chǎng)，樓市拐點(diǎn)正逐步確立。
    
全球最大私募公司黑石首次撤資中國(guó)房地產(chǎn)

    日前有媒體報(bào)道稱，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)以14.6億元人民幣的價(jià)格將上海某購(gòu)物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司；而在剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周期間，全國(guó)樓市普遍遇冷，“銀十”開(kāi)局慘淡。有網(wǎng)友認(rèn)為，這些都表明房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將出現(xiàn)。
     
    據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于當(dāng)前的房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)，有59.02%的網(wǎng)友認(rèn)為這表明在調(diào)控政策的影響下房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降。同時(shí)，25.41%的網(wǎng)友持保守態(tài)度，認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下降，目前的房?jī)r(jià)下降僅僅是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量出現(xiàn)的個(gè)別現(xiàn)象。另外，有15.57%的人認(rèn)為目前形勢(shì)撲朔迷離，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化難測(cè)，不好下定論。

    一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為認(rèn)為，在庫(kù)存、資金、銷售目標(biāo)三重壓力下，未來(lái)開(kāi)發(fā)商唯一的選擇是更大幅度的降價(jià)，房?jī)r(jià)將會(huì)步入下降通道。數(shù)據(jù)顯示8月份商品房供應(yīng)是 1：0.52，年初到現(xiàn)在有數(shù)據(jù)表明目前的市場(chǎng)是供大于求的現(xiàn)狀。再加上金九銀十眾多的樓盤推出了新品，高庫(kù)存和新品上市的高潮同時(shí)出現(xiàn)，而大部分房企的資金問(wèn)題已經(jīng)逐漸接近預(yù)警區(qū)間，資金鏈趨向脆弱狀態(tài)，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂(lè)觀。與此同時(shí)政策的持續(xù)緊縮導(dǎo)致需求量被抑制，但調(diào)控效果顯然又未 達(dá)到購(gòu)房者的買房的心理價(jià)位，觀望情緒甚濃。極大矛盾的融合必然促使房?jī)r(jià)下降，拐點(diǎn)將至。

    而相反的一方則認(rèn)為房地產(chǎn)是一個(gè)關(guān)聯(lián)復(fù)雜、牽涉甚廣的綜合性行業(yè)，不是靠一味的限制就能夠解決問(wèn)題的。根據(jù)相關(guān)觀察和判斷，全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)的投資投機(jī)性需求不會(huì)超過(guò)10%，城市化進(jìn)程不斷帶來(lái)大量的剛性需求，市場(chǎng)的需求決定了未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)，而只是市場(chǎng)的暫時(shí)收縮。

    對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)直接決定了市民們買房的時(shí)機(jī)，只有30.33%網(wǎng)友選擇這個(gè)金九銀十的時(shí)機(jī)抄底置業(yè)，其余的購(gòu)房者繼續(xù)持幣保持觀望態(tài)度。大部分網(wǎng)友認(rèn)為調(diào)控效 果未達(dá)到購(gòu)房者的預(yù)期。開(kāi)發(fā)商一直都在喊著打折促銷，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)講房?jī)r(jià)僅僅是剛剛開(kāi)始松動(dòng)，并未達(dá)到買房的心理價(jià)位。
    
    其實(shí)，即使樓市真的迎來(lái)了“拐點(diǎn)”，我們也沒(méi)必要對(duì)此大呼小叫。在此，我們應(yīng)該糾正幾個(gè)觀點(diǎn)。一是樓市沒(méi)有例外，可以迎來(lái)發(fā)展“拐點(diǎn)”。

    二是樓市迎來(lái)“拐點(diǎn)”，通過(guò)這次洗牌的陣痛，擠掉行業(yè)中存在的泡沫后，更有利于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

    三是樓市迎來(lái)“拐點(diǎn)”，讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)至關(guān)重要，也是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心問(wèn)題。

     我們應(yīng)理性看待所謂的樓市“拐點(diǎn)”，繼續(xù)從嚴(yán)從緊地堅(jiān)持調(diào)控政策。如果用房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)”，換來(lái)一個(gè)更加持續(xù)的經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)之幸。

三、淘房行動(dòng)

    周日的早上下起了磅礴大雨，“一場(chǎng)秋雨一場(chǎng)涼”，10月末的天氣已經(jīng)讓人感覺(jué)到絲絲寒意。大雨澆不滅看房者的購(gòu)房熱情，早上8:30我們家在臨沂網(wǎng)看房團(tuán)準(zhǔn)時(shí)從沂蒙路上的蒙山沂水大劇院出發(fā)了。

    在一片歡聲笑語(yǔ)中，家在臨沂網(wǎng)河?xùn)|看房之旅快樂(lè)啟程，看房團(tuán)第一站抵達(dá)了臨沂首個(gè)國(guó)家康居示范工程——冠亞星城。豪華氣派的營(yíng)銷中心，加快了看房團(tuán)成員的腳步。走進(jìn)營(yíng)銷中心，置業(yè)顧問(wèn)熱情地接待了我們，將我們引至沙盤前，開(kāi)始詳細(xì)介紹冠亞星城的相關(guān)情況。戶型模型前，大家討論熱烈，“這個(gè)戶型好，主臥和客廳都朝陽(yáng)，我喜歡這個(gè)”，看房者們對(duì)冠亞星城表現(xiàn)出了濃厚的興趣，紛紛留下聯(lián)系方式，并領(lǐng)取了冠亞星城精心準(zhǔn)備的資料及禮品。

    據(jù)了解，冠亞星城位于臨沂經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)橋頭堡位置，西依濱河?xùn)|路，北臨沂河路（原327國(guó)道），東至清源路，南依臨金路。尊居臨沂市中心城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)結(jié)合部，北望臨沂水上公園，西納臨沂百年龍脈圣景，東臨魯信國(guó)際會(huì)展中心，南靠18洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，成為臨沂觀禮高爾夫賽事的上賓席位。

   看房團(tuán)第二站是位于臨沂經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)沂河?xùn)|路與香港路交匯處的萬(wàn)基·幸福小鎮(zhèn)，大家圍站在沙盤前認(rèn)真聽(tīng)取項(xiàng)目介紹，仔細(xì)研究戶型。功能齊全的小戶型，點(diǎn)燃了大家的購(gòu)房熱情，更有意向客戶主動(dòng)提出去工地實(shí)地看房。不顧天下著小雨，不管泥濘的小路，大家上工地實(shí)地看戶型，“這邊是客廳，您可以在這邊做個(gè)電視背景墻”，“這邊是主臥，這里您可以做個(gè)衣櫥”，置業(yè)顧問(wèn)耐心講解著功能布局，大家親身實(shí)地感受了幸福小鎮(zhèn)。

   萬(wàn)基·幸福小鎮(zhèn)是由浙商臨沂萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)、浙江萬(wàn)基建筑公司承建，位于臨沂市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)圈核心，處于魯信國(guó)際會(huì)展中心東側(cè)、沂河?xùn)|路與香港路交界處。在流行大戶型的臨沂，80平米的兩房、89平米的三房功能也一應(yīng)俱全，戶戶四明、生態(tài)化健康設(shè)計(jì)，私密性極佳。多層住宅在臨沂純屬稀缺，小戶型多層更是您人生起步值得收藏的精品。

    離開(kāi)萬(wàn)基·幸福小鎮(zhèn)，看房團(tuán)抵達(dá)伊麗莎白·東岸，一下車就有看房團(tuán)成員指著伊麗莎白·東岸原汁原味的英倫風(fēng)格會(huì)所說(shuō)，“這邊好，這邊好！”走進(jìn)細(xì)瞧，會(huì)所的奢華大氣讓人嘆為觀止，大家無(wú)不感嘆會(huì)所的精致與豪華。

    伊麗莎白·東岸地處臨沂沂河之濱，東南環(huán)水，背倚小皇山，鳥(niǎo)瞰呈半島狀，整體建筑形態(tài)以高層平面別墅、多層院景洋房、聯(lián)排別墅、類獨(dú)棟別墅、部長(zhǎng)樓，按照皇室風(fēng)水學(xué)的基本原則，呈組團(tuán)式差異排列，完美締造“離自然很近，離鬧市不遠(yuǎn)，有天有地，有山有水”的一手生活天地。

    不知不覺(jué)到達(dá)了看房團(tuán)的第四站中國(guó)鐵建·東來(lái)尚城，充滿浪漫地中海風(fēng)情的營(yíng)銷中心吸引著大家的步伐。一位王阿姨向記者感慨到，“現(xiàn)在的售樓處是越建越豪華了，要是自己買的房子也那么漂亮就好了。”

    中國(guó)鐵建·東來(lái)尚城項(xiàng)目緊鄰沂河岸畔，俯瞰浩淼沂蒙湖，近觀皇山公園，依山傍水美不勝收，湖光山色盡收眼底。產(chǎn)品規(guī)劃為地中海風(fēng)情的電梯退臺(tái)景觀花園洋房、尊貴舒適的地中海景觀花園小高層、浪漫大氣的地中海景觀高層。舒適的戶型設(shè)計(jì)，大氣磅礴的景觀視野，營(yíng)造出一種浪漫舒適的生活，滿足您對(duì)高品質(zhì)居住的需求。

   看房團(tuán)的最后一站來(lái)到了位于鳳凰廣場(chǎng)鳳凰閣四樓的紫荊城營(yíng)銷中心，談笑間大家爬了四層樓來(lái)到紫荊城，置業(yè)顧問(wèn)首先帶領(lǐng)大家到5樓的影音播放廳觀賞大美臨沂宣傳片及紫荊城項(xiàng)目宣傳片，如此新穎的項(xiàng)目介紹還是頭一回。隨后，置業(yè)顧問(wèn)向大家詳細(xì)介紹了這個(gè)主張北城之上新外灘海派生活的法蘭西小鎮(zhèn)。

   紫荊城，北城之上，新外灘，60萬(wàn)平米海派生活城，集法蘭西風(fēng)情洋房、法式別墅、濱河景觀高層、世界級(jí)商業(yè)于一體。一個(gè)城中之城，在彼岸凝聚。紫荊城，世界級(jí)風(fēng)華，收藏級(jí)作品即將禮獻(xiàn)臨沂。
 
    歡樂(lè)的時(shí)光總是過(guò)得很快，一上午的看房團(tuán)活動(dòng)在一片歡聲笑語(yǔ)中圓滿結(jié)束了。每個(gè)人都領(lǐng)取到了不少資料和禮品，可謂是收獲不小，滿載而歸。下一期家在臨沂網(wǎng)北城新區(qū)看房團(tuán)正在緊鑼密布中，敬請(qǐng)關(guān)注。

四、時(shí)尚美家

        “濱河國(guó)際”最大的特色在于多元化的景觀體系。東面有萬(wàn)畝沂蒙湖、世界最長(zhǎng)的橡膠壩、幾千米濱河主題公園；北面有市政府即將重點(diǎn)整治的電力河，通過(guò)重新規(guī)劃、橡膠壩的建立，將形成“濱河國(guó)際”優(yōu)美的護(hù)城河；南面有城市保留級(jí)園林，40000平方米原生態(tài)板栗園，形成小區(qū)的天然氧吧。本期的時(shí)尚美家我們就去水景豪宅—濱河國(guó)際看看吧。

五、房產(chǎn)百科

    隨著個(gè)人購(gòu)房和投資房產(chǎn)時(shí)代的到來(lái)，住房消費(fèi)將是大多數(shù)家庭最大的一項(xiàng)支出，同時(shí)也是一個(gè)全新的消費(fèi)和投資領(lǐng)域。如今，住房安家已經(jīng)成為每個(gè)人生活中至關(guān)重要的需求和消費(fèi)，也正是由于房子如此舉足輕重的地位，人們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，也越來(lái)越謹(jǐn)慎。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，能不能選擇正確的樓盤是決定收益豐厚與否的關(guān)鍵。

    我們?cè)黾舆@個(gè)版塊是希望買房和投資房產(chǎn)的廣大購(gòu)房者明明白白了解買房的流程及知識(shí)，防止在買房過(guò)程中走錯(cuò)路和走彎路。愿我們的努力可以使購(gòu)房者輕松實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。
    　　

你為什么要買房

    對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房的目的不外乎兩個(gè)：自用或投資。至于購(gòu)買者是自用還是投資，這就要看購(gòu)買者的購(gòu)房意愿和經(jīng)濟(jì)實(shí)力了。但是對(duì)于資金不是很充裕的工薪家庭來(lái)說(shuō)，買房就是為了居住，那么，對(duì)你來(lái)說(shuō)，買房的目的是什么呢？因?yàn)槟康牟煌?，所?gòu)買房屋的位置等也會(huì)有很大的不同。

1.為居住而購(gòu)房

    如果購(gòu)買房屋是為了居住，最需要考慮的就是根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力挑選地點(diǎn)、價(jià)格和戶型等因素均適合的房屋，此外，購(gòu)房者還要對(duì)住宅外部的環(huán)境，即社區(qū)內(nèi)部和社區(qū)外部環(huán)境進(jìn)行細(xì)致的了解。一般而言，良好的住宅外部環(huán)境應(yīng)該做到交通方便；沒(méi)有噪音干擾；空氣清新；水質(zhì)無(wú)污染；周邊有大面積綠化地帶；有良好的商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所；附近有文化機(jī)構(gòu)；整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)美觀、完整；物業(yè)管理完善；水、暖、電、氣供應(yīng)有充分的保障等。

2.為投資而購(gòu)房

    為了投資而購(gòu)房的人最需要考慮的因素就是區(qū)域位置，最理想的房產(chǎn)應(yīng)該在人氣較旺、出入方便、外觀和內(nèi)質(zhì)較好、周邊人流較大的地區(qū)。其次，應(yīng)該選擇外來(lái)人員較為集中的公司聚集區(qū)、院校區(qū)和商業(yè)密集區(qū)等地區(qū)，由于這些地區(qū)是商業(yè)和住房的最大市場(chǎng)，在此處投資大多都能有較好的回報(bào)。

    此外，購(gòu)買房屋要把握好購(gòu)買的時(shí)間，因?yàn)榉课莼痉譃楝F(xiàn)房和期房?jī)煞N，如果購(gòu)買現(xiàn)房，價(jià)格就要略高一些，但是，如果這種房屋地處繁華區(qū)段，能夠當(dāng)作商業(yè)或辦公商務(wù)用房，購(gòu)置后即可經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買現(xiàn)房還是比較合適的。期房的價(jià)格相對(duì)較低，在由期房變?yōu)楝F(xiàn)房時(shí)，房屋可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)快速升值，如果購(gòu)買后轉(zhuǎn)手出售，就有可能獲得較好的收益，只是期房會(huì)涉及交房的時(shí)間，如果時(shí)間太長(zhǎng)，就會(huì)影響到投資回報(bào)率。