全國(guó)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)松動(dòng) 房地產(chǎn)商稱(chēng)明年中之前還會(huì)降
近期廣州土地市場(chǎng)頻頻遇冷，樓市成交萎縮，是否樓價(jià)“拐點(diǎn)”已近在眼前？據(jù)新華社消息，目前一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)降幅較大。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，目前樓市拐點(diǎn)的特征已經(jīng)十分明顯，但全國(guó)性的樓市拐點(diǎn)是否已經(jīng)確立仍有待觀察。
昨日，在廣州市房協(xié)房地產(chǎn)形勢(shì)分析研討會(huì)上，綠地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等13家開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家齊聚“把脈”樓市。與會(huì)者認(rèn)為，廣州樓市還不存在“拐點(diǎn)”，但今年年底到明年上半年，房?jī)r(jià)會(huì)處于下行通道。
全國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已松動(dòng)
目前，全國(guó)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。在北京限購(gòu)令等政策作用下，今年5月、6月開(kāi)始，前兩年房?jī)r(jià)上漲最快的北京東部區(qū)域如通州樓市房?jī)r(jià)率先松動(dòng)，珠江拉維小鎮(zhèn)、京貿(mào)國(guó)際城等，由2萬(wàn)多元/平方米下降到1.6萬(wàn)元至1.9萬(wàn)元/平方米。
而華東、華南區(qū)域一些樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了一定規(guī)模的降價(jià)現(xiàn)象，并且頻頻出現(xiàn)大型房企的身影。在上海，10月15日，龍湖酈城[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目針對(duì)部分公寓進(jìn)行促銷(xiāo)，購(gòu)房者2萬(wàn)元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會(huì)員卡，即可抵扣30萬(wàn)元的總房款。計(jì)算下來(lái)，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價(jià)格低兩三成。
此外，在深圳、廣州等地，萬(wàn)科、恒大也開(kāi)始降價(jià)走量。張?jiān)卤硎?，整體看，經(jīng)過(guò)了新一輪調(diào)控大半年的持續(xù)作用，降價(jià)現(xiàn)象向更多城市蔓延，降價(jià)求量正是當(dāng)前一二線(xiàn)城市的普遍狀態(tài)。
專(zhuān)家建議應(yīng)堅(jiān)持“限購(gòu)令”
2010年4月樓市調(diào)控措施出臺(tái)，樓市隨之也遭遇了成交量的下跌，但房?jī)r(jià)并未松動(dòng)，經(jīng)過(guò)了5個(gè)月的市場(chǎng)消化，全國(guó)房?jī)r(jià)基本是巋然不動(dòng)，這一度引發(fā)了市場(chǎng)的觀望與恐慌，隨后在當(dāng)年迎來(lái)了真正的“金九銀十”，房?jī)r(jià)再次上漲。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)季如進(jìn)表示，一線(xiàn)大城市資源有限，如果外地人能在北京、上海等地隨意買(mǎi)房，那北京、上海蓋再多的房子都不夠用，所以按一定年限執(zhí)行限購(gòu)令是非常有必要的。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)分析可看出，全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已初步顯現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，目前樓市拐點(diǎn)的特征已經(jīng)十分明顯了，但全國(guó)性的樓市拐點(diǎn)是否已經(jīng)確立仍有待觀察。
廣州開(kāi)發(fā)商遭遇“冬天”
昨日，在廣州市房協(xié)房地產(chǎn)形勢(shì)分析研討會(huì)上，綠地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)、麗豐控股和新世界等13家開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家齊聚“把脈”樓市。
有大型房企代表稱(chēng)，不排除近期和短期之內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有一個(gè)寒冬，但他們會(huì)努力度過(guò)這個(gè)艱難的時(shí)間，長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)是向上的。在“冬天”時(shí)，他們?cè)谌珖?guó)都將謹(jǐn)慎拿地、控制成本、促進(jìn)銷(xiāo)售。
珠江地產(chǎn)代表認(rèn)為，目前樓市調(diào)控對(duì)不同的企業(yè)影響不一樣，但是寒冬是要來(lái)了，以前可能利潤(rùn)點(diǎn)有30%甚至40%，今后可能只有10%或者是15%。寒冬來(lái)了之后，房企要收縮和減少費(fèi)用，要對(duì)產(chǎn)品戶(hù)型等進(jìn)行精細(xì)管理。以前在市場(chǎng)好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商是不講產(chǎn)品和戶(hù)型的，因?yàn)槭裁炊伎梢再u(mài)出去。但是市場(chǎng)不好了，就要求樓盤(pán)性?xún)r(jià)比要高。保利地產(chǎn)代表也稱(chēng)，他們已感受到了市場(chǎng)變化，有很大的緊迫感，冬天已經(jīng)到了，重點(diǎn)還是要把握好剛性需求，針對(duì)這個(gè)潛力大的市場(chǎng)練內(nèi)功，提供更好的住宅產(chǎn)品。
麗豐控股代表稱(chēng)，明年仍是房地產(chǎn)調(diào)控政策的敏感期，敏感期對(duì)房企來(lái)說(shuō)，肯定都是寒冬。
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