“金九”變“鐵九”，“銀十”將成為今年開發(fā)商搶奪客戶、回籠資金的最后一個機會。近期，一些開發(fā)商開始預熱，9月底樓市降價潮初現(xiàn)。
9月24日，金地集團在上海的項目“金地·藝境”推出新一批房源，成交價格為1.65萬元/平方米左右，相比其前一批房源2萬多元/平方米的均價下跌了3000多元，降幅達到15%。
“金地從來不說降價。”一位金地集團內(nèi)部人士告訴記者。然而，在市場整體低迷、上市房企必須回籠資金的周轉(zhuǎn)壓力下，一向不言降價的金地終于“就范”。
不僅是金地，包括綠城、仁恒、龍湖在內(nèi)的多家大型知名房企在滬項目近期成交價格均有所下調(diào)。相關機構從各個區(qū)域選取了目前在售的32個典型標桿樓盤，對比9月與8月成交價后發(fā)現(xiàn)，有15個樓盤9月成交價低于8月，占被調(diào)查樓盤總數(shù)的47%，部分樓盤調(diào)價幅度達15%，調(diào)價幅度較大的以中高端項目居多。
“開發(fā)商現(xiàn)在降價是很有技巧的，不會同類房源明著大幅降價，這樣會惹惱前期購房者。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，為了避免“降價”這個敏感字眼，開發(fā)商往往會對外宣稱因為產(chǎn)品不同而定價不同。例如一個豪宅項目，之前的大平層房源是4.5-5萬元/平方米成交價格，現(xiàn)在普通平層成交價格就比較低，在4萬元/平方米，從產(chǎn)品本身來說差異性并沒有那么大，卻成為開發(fā)商名正言順降價的一個理由。
上海中原物業(yè)代理公司副總經(jīng)理唐振東認為，目前部分樓盤的降價還只是一個開始，樓市真正的降價狂潮將在10月到來。“10月是開發(fā)商今年最后一個出貨時機，必須抓住，到時候所有降價促銷措施都必須亮出來。”
一方面去化艱難，一方面卻又供應大增。據(jù)21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅新增供應大增，達35.5萬平方米、環(huán)比提升56.9%，為近17周最高單周供應面積，同時是今年周均水平的1.78倍。在9月的前三周里，上海新增供應的32個項目中有46.9%至今零成交，供銷比下降至1：0.48。受此影響，截至9月26日上午網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示一手住宅可售面積為871萬平方米，較去年末增長了37%，超越2008年末850萬平方米的水平，為近4年最高。
業(yè)內(nèi)人士普遍預計， 樓市“金九不金”造成的庫存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市全面降價的一大推動力。
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