布局
下半年是合適的投資機(jī)會(huì)
公開資料顯示，今年上半年，金地僅在南京獲得一塊不到20萬平方米的土地，與去年同期相比拿地規(guī)模明顯下降。
“目前我們正在積極尋找合適的投資機(jī)會(huì)和區(qū)域，今年下半年很可能會(huì)是一個(gè)比較合適的投資機(jī)會(huì)”，黃俊燦透露，上周金地剛剛在揚(yáng)州拿地，而8月在煙臺(tái)也成功拿下一宗建筑面積為210萬平方米的舊城改造項(xiàng)目用地。從區(qū)域來看，下半年華北區(qū)仍將是金地加大投入力度的區(qū)域，而從投資物業(yè)類型來看，將更多集中在首次置業(yè)和首次改善置業(yè)兩種物業(yè)類型上。
公開資料顯示，金地目前已經(jīng)建立了以深圳、北京、上海、武漢、沈陽、西安為中心的華南、華北、華東、華中、東北、西北等區(qū)域的戰(zhàn)略布局，在19個(gè)大中城市拓展物業(yè)發(fā)展。黃俊燦表示，未來的策略仍將是深耕已進(jìn)入城市，同時(shí)關(guān)注新機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)“戰(zhàn)略性深耕”與“機(jī)會(huì)性擴(kuò)容”并舉。
限購
二三線城市
限購影響不大
對于即將出臺(tái)的新增二三線城市限購政策，黃俊燦認(rèn)為，在大部分人的概念里，北上廣深四大一線城市的銷售量和業(yè)務(wù)目前在房地產(chǎn)企業(yè)的占比并不算高，而更多是來自二三線城市，因此他們認(rèn)為如果對這些二三線城市實(shí)施限購，影響將很大。
不過，從目前情況來看，第一批限購名單已經(jīng)基本覆蓋了經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)也相對發(fā)達(dá)的二三線城市的城市，繼續(xù)限購的影響肯定有，但是影響并不大，“我相信很多公司在這里所占的市場份額并不大，所以應(yīng)該說影響不是特別大”。
商業(yè)
積極尋找
香港融資平臺(tái)
據(jù)黃俊燦介紹，目前金地在4個(gè)城市運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：北京金地中心，目前出租已接近尾聲；西安曲江一個(gè)10多萬平方米的商業(yè)綜合體；浙江紹興一個(gè)10多萬平方米的商業(yè)樓；深圳一個(gè)100萬平方米的舊城改造項(xiàng)目，目前正在建設(shè)中。
概括來看，金地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要分為城市綜合體和社區(qū)商業(yè)兩類，與其他房地產(chǎn)企業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)不同的是，金地的住宅社區(qū)一直配建商業(yè)，這也使得金地的商業(yè)并不是從“零”開始，而是很早就有了積累。
“商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)跟做住宅不一樣，不能用做住宅的思維做商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樗情L期投資”，在黃俊燦看來，目前做商業(yè)地產(chǎn)最困難的是拿地，“拿到合適的地才能做好商業(yè)地產(chǎn)，不管住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，地段最重要”。
今年7月，金地曾計(jì)劃收購香港上市公司至祥置業(yè)61.96%的股份，實(shí)現(xiàn)借殼上市，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展鋪路，但后因技術(shù)性問題收購失敗。黃俊燦表示，目前金地商業(yè)資產(chǎn)的估值大概是60億-70億元人民幣，未來還會(huì)繼續(xù)投入，因此金地一直在尋找類似的機(jī)會(huì)，尋找更加市場化的香港融資平臺(tái)，“需要一步一步去做，逐步把這樣的渠道建立起來”。
在房地產(chǎn)金融發(fā)展方面，黃俊燦透露，金地集團(tuán)已與瑞銀共同發(fā)起一只房地產(chǎn)基金，目前已經(jīng)完成第一期2億美元的募集額度。
