9月3日，金地集團(tuán)總裁黃俊燦在“金地集團(tuán)上市十年住宅業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會”上表示，受限購政策影響，金地上半年業(yè)績收入主要來自于二三線城市，高端項(xiàng)目去化速度較慢，因此下半年會放緩高端產(chǎn)品入市節(jié)奏，并根據(jù)宏觀形勢對價格進(jìn)行適度調(diào)整。對于即將出臺的新增二三線城市限購政策，黃俊燦認(rèn)為，由于絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在這些城市的布局并不大，因此限購影響有限。
業(yè)績
有希望完成全年目標(biāo)
根據(jù)日前金地集團(tuán)發(fā)布的2011年上半年業(yè)績報(bào)告顯示，今年上半年，集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)銷售面積81萬平方米，銷售金額112.5億元，與去年同期相比，增幅分別為67.8%和109.3%。
對此，黃俊燦表示，與去年同期相比，今年上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)的銷售面積和銷售金額均出現(xiàn)較大幅度上漲，但上半年銷售額占全年銷售目標(biāo)的比例并不是很高，隨著下半年新項(xiàng)目陸續(xù)上市和推盤，金地完成全年400億元的銷售目標(biāo)“還是有機(jī)會的”。
下半年，金地將繼續(xù)深耕包括褐石、名仕、天境、世家在內(nèi)的四大產(chǎn)品線，保證金地產(chǎn)品在全國各城市的統(tǒng)一性?？蛻羧后w將主要面向首次置業(yè)、首次改善型置業(yè)以及高端剛需市場，其中中高端與高端人群的比例為7:3，下半年將適當(dāng)放緩高端項(xiàng)目的推出量。
房價
下半年放緩高端盤入市量
從上半年整體銷售結(jié)構(gòu)上看，由于受限購政策的影響，金地高端項(xiàng)目去化速度較慢，上半年大部分收入和利潤均來自于二三線城市，且首次置業(yè)和首次改善住房條件的購房者占大多數(shù)。
從現(xiàn)有資料來看，金地上半年銷售均價為13925元/平方米，相比去年同期上漲12.5%，在下半年的原計(jì)劃推盤中，多數(shù)項(xiàng)目的報(bào)價也普遍被抬高。“上半年我們實(shí)現(xiàn)的均價跟預(yù)期相比有所下降，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)當(dāng)中，相對便宜一點(diǎn)的剛需房跑得快一點(diǎn)，高端房跑得慢一點(diǎn)”，黃俊燦表示，成交結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致上半年整體均價低于預(yù)期。不過，從單個樓盤的均價來看，基本上都是維持原有水平并沒有出現(xiàn)降價，只是漲價相對謹(jǐn)慎。
黃俊燦表示，為此，下半年集團(tuán)將對高端樓盤作出一些調(diào)整，首先是要把產(chǎn)品打造得更好一點(diǎn)，看看高端客戶在被限購的情況下真正的需求是什么，有針對性地調(diào)整；其次是對整個高端項(xiàng)目的推出速度和規(guī)模會放緩一些。在價格方面，集團(tuán)會根據(jù)市場形勢進(jìn)行適度調(diào)價。
