>>商業(yè)

　　正在進行人才儲備

　　由于住宅市場被打壓導致投資風險驟增，越來越多開發(fā)商開始轉型商業(yè)地產，各地紛紛涌現商業(yè)地產“大躍進”局面。

　　在劉德揚看來，這是調控帶來的副產品，企業(yè)一窩蜂去做商業(yè)地產可能會帶來更嚴重的問題。開發(fā)商業(yè)地產的風險比住宅市場要大得多，出現壞賬的風險和幾率也比住宅更大，“建商場的時候很開心，貸款也更容易，但如果蓋出來租不掉，沒錢還銀行，就很危險了”。

　　劉德揚表示，目前來看，商業(yè)地產仍處于上升期，市場需求量和居民消費能力仍較大。不過，對于一些不發(fā)達的二三線城市來說，一窩蜂的商業(yè)地產開發(fā)會帶來階段性供過于求，市場需要一段時間的消化期。

　　商業(yè)地產目前面臨的最大難題是人才瓶頸，劉德揚說，對于第一太平戴維斯來說，商業(yè)地產方面的客戶和咨詢量持續(xù)上升以至于“來不及應對”，現在最大的難題是業(yè)務增長速度太快但相關人才卻捉襟見肘。劉德揚透露，第一太平戴維斯目前正在進行商業(yè)地產人才的儲備計劃。

　　外資收購正逢時

　　盡管國內市場正經歷動蕩，但在海外投資者看來，中國房地產市場前景仍然樂觀。

　　劉德揚指出，雖然中國政府正嚴格控制熱錢流入，海外資金還是會尋找各種機會進入國內。譬如，直接進行房地產投資的資金無法獲批，外資就往往改弦易轍通過貿易公司、科技公司等形式進入。

　　海外投資者還以各種渠道募集國內資金進行房地產收購和投資。劉德揚預計，未來一年外資收購房地產項目的數量還會持續(xù)增加，“在外資看來，市場不好的時候就是收購的最好時機，很多資金已開始抄底。”統(tǒng)計顯示，從今年年初到8月中旬，海外投資者的比例占全部投資者的60%-70%，由于銀行銀根緊縮，本土投資者占比并不大。