上周新房成交量創(chuàng)今年新高，單周熱銷2654套。為了這點(diǎn)“成績”，開發(fā)商可謂不遺余力，降價(jià)讓利已成共識，讓“漲價(jià)夢”徹底魂斷9月。上周末，李滄區(qū)一家樓盤最高優(yōu)惠 9.2折開始認(rèn)籌；另一家小高層樓盤起價(jià)7620元/平方米，現(xiàn)場認(rèn)籌；膠州灣北岸郊區(qū)樓盤索性起價(jià)3000元/平方米，打 7折……進(jìn)入9月份以后 ，開發(fā)商的反應(yīng)驚人一致，讓利促銷。購房者成了受益者，正如業(yè)內(nèi)人士所說，開發(fā)商壓力大不就是你的機(jī)會嗎？

    A 上周新房成交量創(chuàng)今年新高

    9月5日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，上周全市新房成交量達(dá)到了2654套，周成交量環(huán)比增長40% ，也創(chuàng)造了今年單周最高成交量紀(jì)錄。市內(nèi)四區(qū)新房一周累計(jì)成交 922套，周總成交量環(huán)比上漲56% ；郊區(qū)五市新房一周累計(jì)成交1195套，周成交量環(huán)比上漲35%。區(qū)域方面，市北區(qū)僅成交 41套；黃島成交了225套，即墨成交量為124套，膠南成交量為494套，平度成交量為125套，萊西成交量為333套。

    在供應(yīng)量方面，上周島城樓市新增入市商品房為8793套，與大上周相比，數(shù)量漲一倍。可以看出，成交量在復(fù)蘇，前提是開發(fā)商促銷讓利，房價(jià)一旦漲上去，成交量可能降低。另外，為了積累客戶，開發(fā)商公開認(rèn)籌的情況多了起來。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商未取得預(yù)售證，不得進(jìn)行認(rèn)籌。然而開發(fā)商學(xué)聰明了，開始搞“事后認(rèn)籌”。也就是說拿到預(yù)售證后，先進(jìn)行認(rèn)籌，收取定金等，然后再開盤，開發(fā)商只要在規(guī)定時間內(nèi)開盤不算違規(guī)。

    B 李滄樓盤熱銷，市南嶗山仍冷

    9月4日上午，位于李滄區(qū)的新海園米羅灣樓盤開始認(rèn)籌?；顒赢?dāng)天，有600多名意向置業(yè)者前來參加。根據(jù)現(xiàn)場推出的優(yōu)惠措施，交20萬元認(rèn)籌金的白金卡購房者，可直接獲得150元/㎡的超級優(yōu)惠，9月4日之后認(rèn)籌，每平方米的優(yōu)惠金額每日遞減20元；9月4日當(dāng)天交5萬元認(rèn)籌金的金卡購房者，可直接獲得120元/㎡的優(yōu)惠，同樣9月4日之后，每過一天，每平方米的優(yōu)惠金額減少20元，認(rèn)籌優(yōu)惠至9月9日結(jié)束，四重優(yōu)惠最高可達(dá) 9.2折。該樓盤主推76～136㎡花園洋房，走的是高端路線。

    同樣在9月4日，李滄區(qū)的陽光香蜜湖正式開放景觀示范區(qū)。當(dāng)天現(xiàn)場認(rèn)籌，成功認(rèn)籌的置業(yè)者在開盤時將享受優(yōu)惠：全款交付9.7折，按揭貸款9.8折。另外辦理陽光簽證的置業(yè)者最高可獲得15000元購房基金，該樓盤一期推出小高層79～126㎡ ，起價(jià)7620元/㎡ 。

    “李村樓盤非常多。在這樣的情況下，各家的壓力都非常大，在定價(jià)的時候是非常謹(jǐn)慎的。李滄區(qū)今年全部存量估計(jì)超過一萬套，萬達(dá)有一千多套房子要賣，萬科也有一千多套，今年都要消化掉，這樣就會出現(xiàn)多個開發(fā)商爭奪客戶的情況，市場會出現(xiàn)微妙的變化。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說。

“我認(rèn)為這次調(diào)整力度相對不是很大。2008年有的樓盤打到七折，今年出現(xiàn)這種情況的可能性不是很大，基本上降價(jià)10%就能實(shí)現(xiàn)放量的目標(biāo)，能達(dá)到15%的話，就基本已經(jīng)算最低了。也就是說，如果一個樓盤原來每平方米一萬元，現(xiàn)在賣到9000元/平方米就可以實(shí)現(xiàn)放量。”張百忍分析說，“下決心買房的人，可以現(xiàn)在出手，但一定要把各種情況摸清楚。”

    根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)，上周單是李滄區(qū)便熱銷了508套新房，開發(fā)商的促銷讓利得到了一定的回報(bào)。然而開發(fā)商還不能有絲毫放松，李滄區(qū)新房供應(yīng)量在增加，目前有7852套新房在賣。市南區(qū)和嶗山區(qū)高端樓盤卻仍在冰窟窿中，數(shù)據(jù)顯示，上周市南區(qū)僅成交了55套新房，嶗山區(qū)成交量為72套。

    C 為快速銷售，膠州灣一樓盤7折入市

    8月底9月初，膠州灣北岸也熱鬧了起來。該區(qū)域的新樓盤青島風(fēng)景以低價(jià)3000元～4000元(相當(dāng)于原價(jià)的7折)入市 ，加上不限購、不限貸款，一時間售樓處的人多了起來。記者獲悉，此價(jià)格僅為周邊房價(jià)的一半。

    9月3日上午，記者來到了這家樓盤售樓處。該樓盤規(guī)劃面積比較大，供應(yīng)量很大，以多層房源為主，起價(jià)3000元/平方米，毛坯房。樓盤不遠(yuǎn)處是高新區(qū)，房價(jià)已經(jīng)到了6000～7000元/平方米。“這個區(qū)域相對來說也是投資的一個好選擇，區(qū)域不遠(yuǎn)處的卓越蔚藍(lán)群島，2008年的時候它最便宜的房子賣到 3000多元/平方米，三年之后，已經(jīng)賣到9000元/平方米了。交通也很方便，所以它的上漲力度是非常大的?，F(xiàn)在房價(jià)比較高了，因?yàn)?000元/平方米的房價(jià)跟李村差不多了。高新區(qū)還有一些相對比較便宜的房子，棘洪灘一帶有相對便宜的房子，比如青島風(fēng)景。”張百忍分析說。