如果說廣州上半年樓市的關(guān)鍵詞是“限購”的話，從8月份開始，隨著南沙、開發(fā)區(qū)大量住宅用地的推出，廣州終于進(jìn)入了全年土地出讓的黃金時期。其實，由于 廣州今年直到6月份才召開“2011年新廣州·新商機廣州市經(jīng)營性土地推介會”，要靠今年剩余的幾個月完成廣州十區(qū)全年3平方公里居住用地的任務(wù)并不輕 松。

　　按初步預(yù)測，今年廣州市本級(“三舊”改造中僅含納入儲備的項目)土地出讓金可征入庫425億元，比去年實際收取的土地出讓金 315億元要多出110億元，預(yù)計增長幅度為34.9%。在土地出讓金預(yù)期增長的同時，不少地塊卻有配建保障房或限地價、競配建的要求，這種情況下不僅難 現(xiàn)新“地王”，同樣一塊地的土地出讓金收益和預(yù)期相比，肯定也會打折扣，這也讓政府不得不加快了推地的節(jié)奏。

　　預(yù)計8月至12月廣州將頻 繁舉行土地拍賣會，將能讓“饑餓”已久的開發(fā)商迎來豐富的土地大餐。而從近期推出的土地來看，廣州市政府采取了“條件成熟的有一塊推一塊”的推地節(jié)奏，包 括同德圍地塊、白云新城AB2911022地塊以及剛拍出的開發(fā)區(qū)SDK-D-4等居住用地，之前都并未被列入今年的居住用地計劃表中。在南沙5地塊于8 月初推出后，最近廣州南部的土地市場將喘息一下，僅有番禺大學(xué)城一幅住宅地塊會在9月1日推出。不過，如果廣州南站地塊按計劃在年底推出，預(yù)計又會引發(fā)開 發(fā)商“打崩頭”去爭奪。到底今年廣州的住宅地出讓能否完成3平方公里的指標(biāo)？還需看實際的成交結(jié)果。

　　東部：居住區(qū)延伸至科學(xué)城開發(fā)區(qū)

　　8月，廣州房管局公布土地出讓計劃中，包括了珠江新城、開發(fā)區(qū)等區(qū)域的多幅住宅、商業(yè)用地。其中珠江新城為商業(yè)用地，開發(fā)區(qū)的兩幅用地均為二類居住用地。

　　珠江新城A4-3地塊：

　　緊鄰新中軸線

　 　在廣州2011年經(jīng)營性土地推介會上，寸土寸金的珠江新城推出兩幅商業(yè)金融用地，一舉成為當(dāng)日亮相的54宗土地中的大熱門。其中的B2-11地塊在近期 的出讓中，創(chuàng)下了17933元/m2的新商業(yè)“地王”紀(jì)錄。因此近期發(fā)布出讓預(yù)公告的A4-3地塊受到了廣泛關(guān)注。珠江新城A4-3地塊面積6580平方 米，容積率小于12.6，建筑面積不超82906平方米。目前地塊已七通一平。該地塊位于黃埔大道與華夏路交界處，緊挨著珠江新城中軸區(qū)域，地理位置十分 優(yōu)越。

　　據(jù)悉，在A4-3地塊附近的A4-5地塊在2007年被保利以4.8億元奪下，此前出讓的珠江新城B2-11商業(yè)“地王”更拍出 17933元/m2的天價。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前珠江新城商業(yè)地塊所剩無幾，非常稀缺，因此預(yù)計會受到開發(fā)商關(guān)注。不過由于該地塊地理位置等素質(zhì)沒有 B2-11地塊好，預(yù)料價格不會超過17933元/m2。

　　開發(fā)區(qū)SDK-D-4地塊：

　　屬巨無霸住宅地

　 　開發(fā)區(qū)出讓的兩塊用地中，SDK-D-4地塊位于開源大道與開創(chuàng)大道交界處，是廣州開發(fā)區(qū)推出的又一幅巨無霸宅地。據(jù)悉，此前的SDK-D-2地塊，面 積與SDK-D-4地塊大小相近，已于8月8日成功以底價出讓，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和廣州市金譽實業(yè)投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以167823萬元、樓面地 價3359元/m2的底價成功競得該地。

　　科學(xué)城KXC-I4-7地塊：

　　鄰近未來地鐵站點

　 　科學(xué)城KXC-I4-7地塊位于科學(xué)城開創(chuàng)大道以西，科翔路以南，是科學(xué)城推出來的宅地中少有的靚地。近年來科學(xué)城推出的宅地基本位于邊緣地帶，而該地 塊在科學(xué)城的中心地段，后靠尖峰嶺，為山體保護(hù)區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。地塊東面一路之隔就是保利林語山莊、萬科城等大型住宅項目形成的科學(xué)城居住中心，擁有良好的 生活氛圍和配套。

　　值得一提的是，拍賣公告中提到該地塊商業(yè)設(shè)施應(yīng)沿著地鐵規(guī)劃站集中設(shè)置，由此可以得知該地塊十分靠近地鐵規(guī)劃站。該地鐵規(guī)劃站推測應(yīng)為地鐵六號線二期的香山站。

　　北部：綠地集團(tuán)將與群雄展開爭奪戰(zhàn)

　　白云新城：出讓條件苛刻

　　之前已被綠地集團(tuán)勾下的AB2911022地塊，成為今年北部最受關(guān)注的一個地塊。據(jù)了解，該地塊所在地為白云新城三舊改造的新儲油庫項目，土地用途為商住性質(zhì)(C2/R2)，目前地面上的原儲油罐已被拆掉，地面較為平整。

　 　綠地集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然他們已經(jīng)勾下該地塊，但并不代表到時一定可以順利買到，預(yù)計該地塊會吸引不少其他開發(fā)商參與競爭。據(jù)了解，該地塊的起始樓 面地價已高達(dá)1.35萬元/m2，但由于在該地塊約9.38萬平方米建筑面積中，有4000多平方米的商業(yè)和5000多平方米公建配套，而中小套型(90 平方米以下)住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于60%；且房管局還為該地塊設(shè)定了最高限制地價，當(dāng)競買人的報價達(dá)到最高限制地價后，競買方式就需 轉(zhuǎn)為競配建公共租賃住房的建筑面積。

　　有開發(fā)商認(rèn)為，該地塊的出讓條件非常苛刻。還有開發(fā)商認(rèn)為，該地塊有可能會像去年的廣鐵南站地塊一 樣，由某開發(fā)商聯(lián)合地塊原地主拿地。畢竟該地塊為三舊改造項目，原地主如果出馬拿地，由于有政策支持，僅需支付不到40%的土地出讓金，“到時看看新儲油 庫的用地單位廣東佳信投資有限公司有無參與競買就知道啦。”

　　同德圍地塊：公租房占四成

　 　和白云新城AB2911022地塊一樣，將于9月1日推出的同德圍鵝掌坦地塊同樣為計劃外用地。據(jù)了解，白云區(qū)同德圍區(qū)域近兩年來都有相當(dāng)大量的經(jīng)濟(jì)適 用房推出或者正在建設(shè)中，鮮有商品住宅用地推出。此次推出的商品住宅地，依然有濃厚的保障房色彩，其出讓條件中明確要求該地塊須配建的公共租賃房比例為 40%，配建套數(shù)不少于250套，競得人按相關(guān)規(guī)定建成配建的公共租賃住房后，須無條件移交政府相關(guān)部門。目前，該地塊附近的金德苑的二手住宅售價多在 9300~10000元/m2，而鵝掌坦地塊未包含保障房的建安成本，樓面地價最少也要在4000元/m2以上。由于需配建公租房，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計該地塊成交價格不會超過底價太多。