在嚴厲的宏觀調(diào)控之下，今年上半年的房企業(yè)績出現(xiàn)分化，大型房企的業(yè)績普遍不俗，但不少中小房企業(yè)績下滑。不過，整個房企業(yè)績呈現(xiàn)“前高后低”格局，業(yè)內(nèi)專家表示，未來銀行方面或會繼續(xù)緊縮銀根，房企籌資以及銷售面臨的挑戰(zhàn)巨大，或會堅定房價下行的趨勢。

　大房企半年報喜人

　業(yè)績“前高后低”中小房企業(yè)績慘淡

　盡管地產(chǎn)行業(yè)處于宏觀調(diào)控的風口浪尖，但近日萬科、中海、招商地產(chǎn)等大型房企仍然交出了不錯的半年報。

　萬科半年報顯示， 1至6月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。

　此外，招商地產(chǎn)半年報顯示2011年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入80.9億元，同比增長15.9%。中海地產(chǎn)上半年實現(xiàn)銷售收入522.3億港元，同比增長85.9%。

　在調(diào)控持續(xù)深入的形勢下，上半年實現(xiàn)“快跑”的開發(fā)商賺得較好業(yè)績。招商地產(chǎn)近日發(fā)布的上半年報顯示，該司拿地量、開工量、銷售量均同比大增，開工量甚至超過去年全年，整體策略已由去年的觀望轉(zhuǎn)變?yōu)榧铀匍_發(fā)銷售。

　業(yè)績“前高后低”

　在大型房企上半年整體靚麗的業(yè)績之下，業(yè)績呈現(xiàn)出“前高后低”格局，以萬科為例，今年二季度銷售金額較一季度銷售金額下降15%。

　進入三季度以來，開發(fā)商業(yè)績放緩得更為明顯，截至8月9日，今年排名前50的上市房企中有9個公布7月銷售業(yè)績，其中5個房企業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)不同程度的下滑，占比為56%。

　以銷售額計，前三萬科、中海、房地產(chǎn)開發(fā)商都公布了7月的銷售情況。其中萬科、中國海外發(fā)展7月都環(huán)比下降3成?？傮w而言，銷售情況并不樂觀，這三家加起來7月銷售總額環(huán)比下降了23%。

　對于7月份業(yè)績環(huán)比下降，夏海鈞表示，受7-8月份季節(jié)性因素影響，7月份合約銷售均價，由6月的每平方米6851元下跌7%至6312元，因內(nèi)地出臺二三線城市限購令影響，打擊消費者信心；同時亦由于公司于7月份僅推售三個新盤，推售量減少所致。但他預期，隨著9月份推售樓盤數(shù)量增多，屆時銷售額亦會有大幅增長。

　中小房企業(yè)績慘淡

　此外， 7月底前披露了上半年市場預報的58家上市企業(yè)中，也有超過65%的企業(yè)預減。只有20家預增，其余38家預減或虧損。部分已經(jīng)披露半年報的中小上市房企數(shù)據(jù)也不樂觀：凈利潤同比下降降幅最大的嘉凱城達到98.4%。渝開發(fā)、廣宇集團和濱江集團的降幅也都超過四成，綠景地產(chǎn)繼續(xù)虧損。

　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，如果從各大城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商業(yè)績前高后低與政策影響時間滯后有關(guān)，今年不少城市4月以后新建商品住宅成交套數(shù)、銷售面積、銷售金額均呈現(xiàn)迅速下降的情況，因此預計通脹壓力依舊存在，未來銀行方面或會繼續(xù)緊縮銀根，房企籌資以及銷售面臨巨大挑戰(zhàn)，或會堅定房價下行的趨勢。