但奇怪的是，全國(guó)多城市房?jī)r(jià)并未下降，這種產(chǎn)品大量積壓但價(jià)格堅(jiān)挺的現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域并不多見。房?jī)r(jià)居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應(yīng)壓力進(jìn)一步增大，房?jī)r(jià)走勢(shì)將何去何從？

　庫(kù)存逼近歷史高位

　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至7月20日，北京市一手住宅庫(kù)存量為10.7萬(wàn)套，這一數(shù)額處于今年高點(diǎn)，而根據(jù)上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達(dá)到了14.8，即在不新開盤的情況下，按照上半年的銷貨量，北京市場(chǎng)房源可供銷售近15個(gè)月。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，這一存銷比是最近三年來(lái)的新高，表明北京樓市積壓嚴(yán)重。在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫(kù)存量也在逐步攀升。

　張大偉表示，隨著庫(kù)存的上升，買方市場(chǎng)很可能到來(lái)，市場(chǎng)從量跌到價(jià)跌的變化將在下半年明顯呈現(xiàn)出來(lái)。

　下半年供應(yīng)潛力巨大

　世聯(lián)地產(chǎn)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖分析，目前來(lái)看今年調(diào)控不會(huì)放松，而且隨著限購(gòu)令的推廣，更多城市的購(gòu)房需求將受到抑制，這意味著在量、求這些環(huán)節(jié)仍然將釋放價(jià)格調(diào)整的信號(hào)，與此同時(shí)，多個(gè)城市在今年下半年或明年上半年都有著供應(yīng)井噴的潛力。

　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽(yáng)等40個(gè)重點(diǎn)城市未來(lái)潛在供應(yīng)量監(jiān)測(cè)顯示，下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應(yīng)將迅速放量。劉春巖表示，無(wú)論是這40個(gè)城市還是全國(guó)，今年下半年的供應(yīng)量都十分充足，而且今年上半年受壓制延后上市的供應(yīng)量都將在今年三、四季度推出，這些因素將匯聚在今年四季度和明年一季度形成供應(yīng)頂峰，屆時(shí)市場(chǎng)壓力將十分巨大。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究，供銷差達(dá)到頂峰時(shí)，隨即迎來(lái)價(jià)格底部。

　需關(guān)注開發(fā)商資金鏈

　在很多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，企業(yè)根本經(jīng)不起半年的積壓，但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)幾波時(shí)間長(zhǎng)短不同的產(chǎn)品積壓，全國(guó)房?jī)r(jià)未見松動(dòng)。尤其是就區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，分析人士指出，隨著庫(kù)存的增加和需求的壓抑，局部市場(chǎng)處于微妙的動(dòng)態(tài)平衡狀態(tài)，甚至是供過(guò)于求，房?jī)r(jià)下降動(dòng)力應(yīng)十分充足。

　一家房地產(chǎn)企業(yè)高層人士對(duì)此表示，這主要是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)仍然普遍看好后市，長(zhǎng)期來(lái)看，由于我國(guó)城市化所帶來(lái)的巨大的新增購(gòu)房需求仍然沒有消化。分析人士認(rèn)為，整體上開發(fā)商的資金鏈仍然能夠運(yùn)轉(zhuǎn)，如果資金持續(xù)受到壓力，開發(fā)企業(yè)勢(shì)必積極吐盤，甚至是降價(jià)求量。

　劉春巖表示，必須看到，今年下半年庫(kù)存壓力將比上半年更大，而且，如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺或走高，不排除限購(gòu)政策范圍繼續(xù)擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái)。