海爾東城國際一套二手房面積141平方米，精裝修房源，總價為 248萬元 ，比之前降了11萬元 ；上周青島二手房掛牌均價下跌嚴(yán)重，平均每平方米下跌414元……7月13日記者采訪了解到，目前市區(qū)一半以上的二手房房源都出現(xiàn)了議價空間，市南區(qū)最為嚴(yán)重。另外新房市場也很慘淡，目前20多家樓盤都在搞優(yōu)惠，約60%的購房者選擇套二小戶型。

    二手房掛牌價跌414元

    7月13日記者采訪獲悉，數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房掛牌均價下跌嚴(yán)重，創(chuàng)造了今年的周最大跌幅，每平方米下跌414元。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上半年青島二手房市場一直很低迷。1月份為成交量最高的月份，月簽約量達(dá)到2680套，而2月份則僅成交671套，之后3～6月份月成交量趨于穩(wěn)定，維持在1500套左右。

    從各區(qū)域看，市南區(qū)1月份成交了476套二手房，隨后陷入低谷，2月成交量最低，僅為143套，3～6月成交量一直保持在230套左右。價格方面，二手房掛牌均價一路走低，5月份均價僅為18856元/平方米。

    市北區(qū)由于新樓盤太少，二手房市場成交量一直很高。數(shù)據(jù)顯示，1月份市北區(qū)二手房成交了708套，調(diào)控政策出臺后，成交量開始下跌，4～6月份成交量僅能維持在360套左右。價格方面，市北區(qū)二手房掛牌均價在1.3萬元/平方米左右。四方區(qū)方面，上半年月成交量維持在200套左右，掛牌均價一直很平均，約為1.1萬/平方米，整個上半年四方區(qū)二手房價格都是滯漲的。李滄區(qū)方面，二手房掛牌價格約為9000元/平方米。

    過半房源可以議價

    “北村附近年初一套掛牌賣98萬元的二手房，現(xiàn)在把價格調(diào)成了93萬元，房源沒有變。打電話問了一下，房主等著賣房子。”在李滄區(qū)工作的陳先生向記者反映說。

    7月13日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房主主動示弱不是個例。在南京路附近的一家二手房中介，置業(yè)顧問王女士告訴記者，掛牌價只是表象，真正最后的成交價肯定低于掛牌價，房主會讓步，但好房源幅度不大。

    太平洋房屋佳世客店的工作人員也證實了這一現(xiàn)象。“現(xiàn)在不是賣方市場。去年經(jīng)常出現(xiàn)房主臨時加價的現(xiàn)象，現(xiàn)在沒有了。只要坐下來談價格會松動的，幾萬塊錢沒問題。好一些的價格能便宜幾萬元，差一些房源能讓步10萬元左右。前幾天有一套總價102萬元的套二房子最終成交價僅為92萬元，戶型一般。”

    另外記者了解到，嶗山區(qū)海爾東城國際一套二手房面積141平方米，精裝修房源，總價為248萬元，比之前降了11萬元。“現(xiàn)在二手房價格松動的跡象很明顯，房主開始讓步了 。據(jù)我們的統(tǒng)計，一半以上的房源都是可以議價的。這在以前從來沒有出現(xiàn)過。”林憲周向記者介紹說，“這個月房主明顯采取行動了，價格讓步，二手房成交量也隨之有所增加。本月這13天成交還不錯，比上個月要好。”

    6成購房者選小戶型

    不僅僅是二手房價格出現(xiàn)了松動，新房市場越來越多的樓盤搞優(yōu)惠了。目前青島市單是搞優(yōu)惠活動的樓盤達(dá)到了21家，最高優(yōu)惠在10萬元左右，屬于贈送10萬元車位。樓市調(diào)控下，也有樓盤選擇了買房送車。記者了解到，7月1日起正商紅河谷推出了“買房送轎車”活動。

    雖然開發(fā)商在賣力吆喝，但購房者卻不多。數(shù)據(jù)顯示，6成購房者選擇套二小戶型，價格則是80萬元以下。6月份成交數(shù)據(jù)看，60～90平方米的小戶型房源最受歡迎。“現(xiàn)在買新房的很少有投資客。所以開發(fā)商定價要深入思考，一旦定價過高，很容易成為死盤。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說。