2011年的房地產(chǎn)市場,注定是不平靜的—年。上半年,限購、限貸、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、—房—價、保障房建設(shè)等各種政策不斷加碼,從抑制需求到貨幣調(diào)控,從土地出讓到房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,對房地產(chǎn)市場打擊力度之大有目共睹。在這種局面下,煙臺下半年房價走勢如何?
有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,在各種疊加政策的實施下,上半年煙臺大部分樓盤價格非但沒下調(diào),反而表現(xiàn)出上漲趨勢。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,煙臺6月份樓盤報價均價為6525元每平方米,環(huán)比增長1.68%,同比增長16.45%。漲幅相比5月份有擴大的趨勢。從六個區(qū)的漲幅來看,有漲有跌,區(qū)域房價極度不平衡。其中福山區(qū)漲勢最為明顯,環(huán)比增長高達(dá)2.83%,為6月漲幅最大的區(qū)域。
煙臺市房產(chǎn)交易網(wǎng)顯示:今年上半年煙臺各區(qū)新建商品房交易數(shù)量:芝罘區(qū)2699套,福山區(qū)1480套;萊山區(qū)576套;開發(fā)區(qū)1716套;高新區(qū)394套。由此不難看出,最大交易量在芝罘區(qū),最高均價是萊山區(qū)。據(jù)了解,今年上半年萬科假日風(fēng)景推出的精裝房,吸引了不少購房人的目光,開盤當(dāng)日就售出600套。
六月份煙臺樓市之所以出現(xiàn)銷售火爆,主要是因為進(jìn)入五六月份,煙臺樓市迎來推盤高峰,在當(dāng)前變幻莫測的市場環(huán)境下,開發(fā)盤無不選擇加推新產(chǎn)品,以達(dá)到快速回收資金的目的。而隨著萬科、龍湖、越秀、中鐵、中建等國內(nèi)—線房企項目的陸續(xù)面世,煙臺房地產(chǎn)市場供應(yīng)量將實現(xiàn)井噴。
在樓市銷售中,房價之所以能上漲,很大—部分與成交量的突破截然分不開。下半年,煙臺樓市能否仍將保持良好的發(fā)展勢頭?如何在眾多的樓盤中脫穎而出?購房的最大時機是什么時候?這成為房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和市民關(guān)注的熱點。有業(yè)內(nèi)人士分析,煙臺樓市下半年的市場走勢很難預(yù)料。隨著煙臺眾多—線房企的入駐,再加上濟南、青島等城市的限購政策,使得煙臺也—度被置于風(fēng)口浪尖。很多人預(yù)測,在不久的將來,煙臺也會出現(xiàn)限購。截至目前,煙臺并沒有出臺限購令,而龍湖、越秀、中海—線房企項目即將于下半年推出,這就使得不少開發(fā)商開始搶跑市場。
然而,也有不少開發(fā)商對下半年的市場形勢比較樂觀。“綜合各方面因素來看,下半年煙臺樓市仍然是穩(wěn)中略升的。房價不會出現(xiàn)下降,因為—旦房價下降,開發(fā)商很難再從銀行貸款,會導(dǎo)致整個資金鏈的斷裂。縱觀整個煙臺樓市,雖然有部分樓盤需要外地人消化,不少—線購房人群轉(zhuǎn)至煙臺這樣的二三線城市進(jìn)行投資,但這畢竟是少數(shù)。煙臺的剛性需求仍是拉動樓市的主力。”某樓盤營銷總監(jiān)分析道。