位居2010年北京豪宅之首的泰禾紅御，單套房源的預售價最低為2500萬元，最高達2億元，但《每日經濟新聞》記者近日卻在調查中發(fā)現(xiàn)：該樓盤已出售的房源，成交均價基本低至預售價的四成左右。

    不僅如此，對于這個市值達數(shù)十億元的豪宅項目來說，開發(fā)商的注冊資本僅僅為5297萬元，只相當于一套中等偏下房源的價格。成交均價與預售價相差懸殊

    由于銷售中的折扣等優(yōu)惠措施，樓盤成交價略低于預售價的情況實屬正常，但若相差太大就值得探討了。

    去年3月31日，某組織評選出的中國十大超級豪宅排行榜上，引領北京豪宅群的樓盤為北京長安街東端、京杭大運河畔的豪宅泰禾紅御，該項目僅次于廣州大一別墅、南京鐘山國際和上海湯臣一品而位居中國十大超級豪宅榜的第四位。

    據(jù)該項目公開宣傳資料顯示，目前樓盤的銷售價最低為2500萬元/套，最高達到2億元/套。但奇怪的是，《每日經濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤幾批房源的成交均價卻基本上僅為對外預售價的四成左右。

    北京市房地產交易管理網上的資料顯示，該樓盤于2009年11月8日開盤的一批房源共有7套別墅上市，建筑面積在380~500平方米之間，目前的預售價區(qū)間在61500~79000元/平方米，但已成交房源的成交均價卻僅為28681元/平方米，成交均價僅為預售價區(qū)間兩端價格的36%~47%。

    這樣的情況并不是個案。該樓盤于2008年11月30日推出的6套房源中，目前的預售價區(qū)間為12萬元~17.55萬元/平方米，房源建筑面積基本在1140平方米左右，但成交均價僅為52609元/平方米，約為預售價區(qū)間的30%~44%。而該樓盤于2008年9月28日推出的62套房源中，目前已成交31套，另外仍在售的31套房源中，預售價區(qū)間在63000~79000元/平方米，而已成交的31套房源成交均價只有31393元/平方米，成交均價僅為目前預售價區(qū)間上下值的40%~50%。

    一般而言，在樓盤銷售中，成交價會略低于預售價，但泰禾紅御的成交均價僅為預售價的四成左右，相差的數(shù)值已遠遠超出正常范圍。

    在無法查找到該樓盤開發(fā)商的相關聯(lián)系方式之下，記者致電該樓盤售樓處，對于預售價與成交價相差極大的原因，一位女工作人員開始時以“不知道”作為答復，但稍作停頓后她補充說，預售價只是報批時的一個價格，與實際成交價沒有關系，實際成交時主要根據(jù)市場現(xiàn)狀及具體房源而定價。