松綁風(fēng)聲為何盛行

   大連限購松綁風(fēng)聲并不是第一個，4月20日，?？谑惺虚L冀文林在?？谑姓?5次常務(wù)會議上說，要“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關(guān)實施細則”。業(yè)界的猜測是，?？诓坏貌粡U棄“限購令”的原因是房地產(chǎn)相關(guān)收入的快速下滑。

    2010年，房地產(chǎn)業(yè)在海口財政收入中占比超過四分之一，增收額占比接近二分之一。但2月28日海口“限購令”出臺后，3月份?？谏唐纷》夸N售套數(shù)僅為302套，同比下降90%。

    不過此后?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場管理處處長戴開權(quán)澄清，?？诓粫型?ldquo;限購令”， “不限購”是指?？诨?qū)Ξa(chǎn)權(quán)式酒店等旅游地產(chǎn)實行差異化管理，不列入限購的范圍。

    限購松動的傳聞為何會在?？?、大連這樣的二線城市出現(xiàn)？上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭對《第一財經(jīng)日報》記者表示，限購令確實對二三線城市造成了很大影響，二三線城市也希望取消限購。

    值得注意的是，今年陸續(xù)發(fā)布限購令的城市中，有部分城市明確了限購令的有效期限，比如石家莊、合肥均表示，限購令有效期截止到2011年12月31日。

    “屆時有可能會有部分城市如期退出。在之前，不太可能明著來，或有個別城市暗中放松。”楊紅旭說，如果下半年房價能跌一些，那么部分城市退出限購就有理由了。但是如果屆時市場價格并沒有相對的松動，限購即便到期，也不可能取消。

    中國指數(shù)研究院副院長陳晟對記者表示，因為一線城市是調(diào)控重點關(guān)注城市，所以沒有松動可能性，但是二線城市，尤其是新城區(qū)、人口導(dǎo)入?yún)^(qū)，就相對迫切希望取消限購或者限購有所松動。“地方政府會希望在某些物業(yè)、某些區(qū)域找到一些限購令松動的可能性，地方政府有這種需求，但是否被允許是另外一回事。”

    陳晟還表示，地方政府面臨雙重壓力，如果不能解決保障房建設(shè)資金的多渠道來源，更多地依靠地方土地財政來解決保障房資金的話，就存在一定的悖論。

    而未來部分城市限購令是否能取消，陳晟表示，要根據(jù)不同地方數(shù)據(jù)來判斷，“除非是存量上升，供應(yīng)大于需求，那么不排除會取消限購，但前提是房價不能過快上漲。”