• 濟(jì)南院子 【其它】
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     限購(gòu)令執(zhí)行已經(jīng)半個(gè)月,效果如何是市民十分關(guān)注的話題。記者近日從市場(chǎng)和房產(chǎn)中介處了解到,由于限購(gòu)令使得投資客“離場(chǎng)”,再加上不少外地人受限無(wú)法購(gòu)房,使得近期省城二手房交易量有著三成以上的下滑。

　　大中介稱,保守估計(jì)下降三成

　　“這個(gè)月感覺(jué)真是‘損失慘重’,從年后到現(xiàn)在我已經(jīng)有9位客戶因?yàn)槭峭獾厝藷o(wú)法繼續(xù)購(gòu)房了。”省城西部一家小型連鎖中介的負(fù)責(zé)人胡女士這樣告訴記者他們近期的營(yíng)業(yè)情況。胡女士說(shuō),原來(lái)一個(gè)月少說(shuō)也有四五套的成交量,而這個(gè)月靠著熟人的關(guān)系,總共才成交了兩套房,“我們現(xiàn)在都快閉門了,幸虧租房的比較多,要不然日子更難過(guò)。”

　　省城一家有著近百家門店的大型中介的負(fù)責(zé)人告訴記者,據(jù)其保守估計(jì),限購(gòu)令執(zhí)行以來(lái),二手房交易量有三成以上的下滑,“這還是大型中介,小中介估計(jì)下滑量會(huì)更大。”

　　記者在省城街頭走訪發(fā)現(xiàn),有少數(shù)幾家上個(gè)月還在營(yíng)業(yè)的中介店已經(jīng)關(guān)門。

　　記者從房管部門了解到,截止到22日,二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)有千套左右。對(duì)此數(shù)據(jù),濟(jì)南市房產(chǎn)交易市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人和中介人士介紹,這個(gè)量相比平時(shí)雖然顯得不少,但其中很大一部分是在限購(gòu)令實(shí)施前積累下來(lái)的。

　　外地和投資型購(gòu)房者受限明顯

　　日前,記者從省城一家品牌連鎖中介處獲得了其近兩個(gè)月的成交統(tǒng)計(jì)。從其各種類型的購(gòu)房者構(gòu)成比例看,三成交易量的下滑“所言不虛”。

　　從該中介負(fù)責(zé)人提供的成交表看,1月份二手房成交比較旺盛,該中介幾十家中介店成交在百套以上,記者選取了其中統(tǒng)計(jì)詳細(xì)的百套成交房源。其中,外地購(gòu)房者有30多個(gè),占到了購(gòu)房總?cè)藬?shù)的33%。投資改善型購(gòu)房者加起來(lái)有40多個(gè),占到了總成交量的47%。單純投資的購(gòu)房有十多單,占到總成交量的14%。

　　進(jìn)入2月份,由于受春節(jié)和政策的影響,該中介的二手房成交量有三成的下降。記者選取了其中統(tǒng)計(jì)詳細(xì)的60套房源發(fā)現(xiàn),外地購(gòu)房者占到了27%,改善和投資型購(gòu)房者占到了總成交量的30%,純粹投資型的購(gòu)房者占到了約11%。

　　該中介相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,外地購(gòu)房者和投資改善型需求也占到了總市場(chǎng)需求的三四成,在限購(gòu)令和多項(xiàng)調(diào)控政策影響下,他們都直接受到了影響,成交量下降三成確實(shí)是一個(gè)比較保守的估計(jì)。