不過，或許是細(xì)則連夜發(fā)布的緣故，佛山樓市在周末期間并沒有出現(xiàn)太大的異樣，許多市民對限購毫不知情，個別周末開盤的項目仍然人聲鼎沸。而對佛山限購早有耳聞的房地產(chǎn)商們則普遍憂心忡忡，直言樓市冬天即將到來。

 

　　“準(zhǔn)買家”

 

　　限購令在深夜發(fā)布，讓許多市民在剛剛過去的這個周末里依然一頭霧水。

 

　　周六，就在限購令的發(fā)布會結(jié)束之后，記者曾到禪桂中心城區(qū)幾個樓盤進(jìn)行現(xiàn)場走訪，發(fā)現(xiàn)區(qū)內(nèi)樓盤的表現(xiàn)與往日無常，一些項目的營銷中心內(nèi)依然有不少的看樓客，個別周末推貨的樓盤甚至還人氣頗旺。

 

　　記者發(fā)現(xiàn)，許多受訪購房者對前一晚突然頒布的限購令毫不知情，部分購房者在詢問細(xì)則之后顯得有點憂慮但依然繼續(xù)辦理購房手續(xù)，而一些購房者則表現(xiàn)淡定，認(rèn)為限購令肯定要一段時間生效，自己是搶搭了“末班車”

 

　　“限購令發(fā)布后，看樓的人反而比之前更多了”，萬科繽紛四季的營銷負(fù)責(zé)人曾杰告訴記者，大部分看樓客都集中在周六，“不少買家覺得限購令不會及時生效，希望這兩天買的盤不算在限購令之內(nèi)”。

 

　　記者昨日在位于大良的雅居樂花園銷售中心看到，現(xiàn)場仍有不少市民前來看房，過半買家對佛山出臺“限購令”一事表示尚不知情，也有買家提出疑問，“佛山‘限購令’不是針對廣州客嗎？順德也要執(zhí)行嗎？”

 

　　部分廣州客仍抱一線希望

 

　　廣州“限購令”的出臺使得不少廣州市民“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”到佛山。在南海里水、黃岐等地，不少樓盤主要面向廣州客戶，不少小區(qū)內(nèi)超過七成業(yè)主來自廣州。房地產(chǎn)研究人士鄧浩志(微博 博客)認(rèn)為，佛山的外地購房者主要來自廣州，佛山限購以后，以前投資為主的購房需求會往廣佛以外區(qū)域走。

 

　　而記者昨天來到位于金沙洲廣佛交界處的樓盤時代糖果，發(fā)現(xiàn)前來看樓的市民并不多，這樣的情形出現(xiàn)在眾多廣佛交界處的樓盤。不過，雖然看房的人少了，但是樓盤價格并沒有松動，大多定價還在9500元/平方米到1.4萬元/平方米不等。

 

　　而中海金沙灣的銷售中心則熱鬧很多：看房的人進(jìn)進(jìn)出出。記者了解發(fā)現(xiàn)，他們當(dāng)中很多是之前已經(jīng)交付了押金，趕上了限購前的“尾班車”，而昨天主要是前來辦手續(xù)的。

 

　　記者向現(xiàn)場看房人員了解發(fā)現(xiàn)，看房的多是廣州市民，他們很多都知道佛山已經(jīng)出臺限購令，但對在佛山購房仍然抱有希望。廣州市民陳先生說，反正“上有政策下有對策”。而銷售人員則表示，只要在佛山?jīng)]有買過房子的都可以想一下辦法。

 

　　開發(fā)商

 

　　對于限購令的出臺，佛山不同區(qū)域的反應(yīng)也不一樣。記者發(fā)現(xiàn)，對于南海、順德等中心區(qū)域來說，對開發(fā)商影響相對較小。順德萬科繽紛四季營銷負(fù)責(zé)人曾杰認(rèn)為，不少開發(fā)商從廣州出臺限購令開始，就已經(jīng)在開工周期、推盤等方面做好應(yīng)對準(zhǔn)備。

 

　　而在南海里水、黃岐和順德陳村等廣佛置業(yè)區(qū)域，不少開發(fā)商就表示“影響肯定會比較大，但是具體還得看接下來的實施細(xì)則”。合生君景灣的銷售代表陸麗蘭就認(rèn)為，里水和黃岐片區(qū)主要銷售群體都是面向廣州，佛山限購令對于開發(fā)商來說實則就是“限廣令”，大部分廣州市民被拒絕在外，單靠本地群體肯定消化不了眾多樓盤。

 

　　而在高明、三水等以本地消費群體為主的區(qū)域，本地開發(fā)商則面臨著競爭力減弱的影響。高明一位房地產(chǎn)業(yè)界人士分析認(rèn)為，高明房地產(chǎn)業(yè)與臨近的高要、鶴山等三線城市由于區(qū)域相近，限購令使得高明與高要、鶴山等地的競爭已不對稱。“可以預(yù)見，資金流將會優(yōu)先考慮沒有限購的城市。”

 

　　業(yè)內(nèi)人士

 

　　對此次佛山限購令的出臺，佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢公司市場部經(jīng)理李華宇坦言比想象的要嚴(yán)厲得多，他認(rèn)為目前佛山的住房消費群體中有40%是富裕階層，他們一般都有兩套以上的房產(chǎn)，是佛山樓市中一支不可小覷的購房力量。但實施限購令后，這部分人群將首當(dāng)其沖，首次置業(yè)者預(yù)計也會20%選擇觀望，因此市場內(nèi)60%的群體將會受到限購影響，樓市成交量可能會在短期內(nèi)出現(xiàn)較大幅度的下滑。

 

　　本地房企普遍有些憂慮，“如果品牌開發(fā)商有動靜，我們也不排除會降價銷售”，金海岸花園負(fù)責(zé)人陳榮基表示，“本地開發(fā)商規(guī)模小，往往資金緊張，會急著推貨”，他認(rèn)為，外來的大開發(fā)商資金相對較充足，因此“限購令”對本地開發(fā)商的影響會更大。

 

　　不過，與本土房企準(zhǔn)備降價促銷相比，外來地產(chǎn)大鱷似乎很淡定。萬科繽紛四季營銷負(fù)責(zé)人曾杰認(rèn)為，其實不少開發(fā)商對于限購令早有預(yù)期，今年的銷售目標(biāo)就定得比去年要低，加上去年銷售回籠的資金已經(jīng)足夠，相信接下來開發(fā)商應(yīng)該會控制好開工周期，放慢推貨速度。記者了解到，開發(fā)商拿地的步伐年后就呈現(xiàn)出放緩趨勢。時代糖果的銷售人員彭先生認(rèn)為，廣州出臺限購令后，開發(fā)商也有預(yù)期，相對來說資金回籠得比較及時?，F(xiàn)在只能等更具體的實施細(xì)則出來后，才能作出具體應(yīng)對措施。

 

　　市住建局解讀限購令，但部分熱點問題未明確

 

　　誰來告訴我：能否“賣一買一”

 

　　南方日報訊 繼18日晚限購令突然發(fā)布之后，19日上午，市住建局召開“佛山市住建局貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策工作會議”，就此次出臺的限購細(xì)則向區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了通報與解釋。不過，市住建局并沒有對“是否能賣一買一”、“限購令執(zhí)行的起始時間”等熱點問題給予明確表態(tài)。

 

　　疑問1能否“賣一買一”？

 

　　市民改善住房條件能“賣一買一”？先看廣州的政策，廣州在年后出臺的“穗十條”中規(guī)定，廣州市民購買房產(chǎn)時，只要在廣州市個人住房登記系統(tǒng)中房產(chǎn)套數(shù)符合規(guī)定就不被限購，間接明確了允許“賣一買一”進(jìn)行換購的原則。

 

　　不過，在此次佛山出臺的限購令中，對“能否賣一買一”并沒有作出明確的規(guī)定。在周六的會議上，市住建局也沒有對此作出明確回應(yīng)，該局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長黃禮泉表示，市民購房是否符合規(guī)定，將以佛山房管部門的住房登記系統(tǒng)顯示信息執(zhí)行，但對于媒體有關(guān)“系統(tǒng)顯示信息是什么”、“已售房產(chǎn)是否也算入擁有套數(shù)”等提問，他都沒有作出解答。

 

　　疑問218日當(dāng)天購房是否受影響？

 

　　佛山的限購令注明“該限購措施自發(fā)文之日起正式實施。”不過，通知是在18日晚發(fā)布的，那限購是從19日算起呢，還是包括18日當(dāng)天呢”。由于限購令的“突然襲擊”，許多房地產(chǎn)商都是“一頭霧水”。

 

　　在周六的會議上，市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人對此條款進(jìn)行了解釋，稱限購實施的起始時間是一手房以3月18日網(wǎng)簽為準(zhǔn)，二手房則以3月18日收件為準(zhǔn)。不過，面對媒體和房地產(chǎn)商關(guān)于“18日當(dāng)天是否列入限購范圍”的多番追問，市住建局負(fù)責(zé)人沒有明確表態(tài)，只是稱要按通知要求執(zhí)行。

 

　　“如果18日當(dāng)天也算，那我們的項目將成為首批‘受害者’”。一位不愿具名的房企負(fù)責(zé)人說———他們在周五當(dāng)天還售出了不少房子。他認(rèn)為18日晚上才發(fā)布的限購令應(yīng)從19日執(zhí)行。不過，也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這可能是政府的特意安排，目的在于防止搶搭“末班車”的現(xiàn)象。