“先租后買”是國外年輕人最尋常的安家模式，這一觀念已為越來越多的中國年輕人接受。年初以來，各大城市陸續(xù)出臺的新一輪樓市調(diào)控措施給房屋租賃市場帶來哪些影響？當(dāng)下，租房難了還是易了？房租漲了還是跌了？房源好找嗎？租房子會遇到哪些問題？近日，記者采訪了部分年輕人，了解他們在租房過程中的真實(shí)感受.
——編者
收入不高，先租后買是年輕人解決住房問題的首選
大學(xué)畢業(yè)不到兩年，王銳已經(jīng)成為北京一家知名培訓(xùn)學(xué)校的教師，每年能掙十幾萬元。即便如此，王銳依舊和兩位大學(xué)同學(xué)在魏公村附近合租了一套住房，三人共同分擔(dān)每月3000元的房租。
為什么不買房？王銳給記者算了一筆賬：
“別看我一年下來掙得不少，可大部分收入都來自于季度獎和年終獎，平時一個月到手的錢也就4000元左右。如果買房，單房貸利息，就是一筆很大的支出。我算了一下，如果貸款100萬元，30年還清，每個月要還5000多元，利息占了一半多。與其每個月省吃儉用還利息，不如先租后買，把錢存起來進(jìn)行投資。等將來有了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)再買房，這樣更劃算。”
很多年輕人的態(tài)度和王銳十分相似。年初，一項關(guān)于住房消費(fèi)觀的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，43%的網(wǎng)友選擇“由租到買，先小后大”，居各選項之首。網(wǎng)友小荷說：“不顧實(shí)際條件盲目買房，不但會給自己背上沉重的債務(wù)，家里有了意外連錢都拿不出來。太不值了！”
據(jù)了解，日本、德國，首次購房的平均年齡為42歲，遠(yuǎn)高于我國。發(fā)達(dá)國家的年輕人長期租房生活不是什么新鮮事。而年初國內(nèi)一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，44%的網(wǎng)友初次購房年齡在26歲至30歲之間，30%的網(wǎng)友是在20歲至25歲之間，11%在31歲至35歲之間。36歲以上才第一次購房的網(wǎng)友只占6%。
專家表示，買房要量力而行，在房價居高不下的大背景下，盡管租房可能不如買房穩(wěn)定，但與不顧條件盲目買房相比，租房子顯得更理性、更劃算。在浙江大學(xué)學(xué)工部工作的楊賓認(rèn)為，對剛走進(jìn)社會的年輕人來說，是用年輕的優(yōu)勢去為大好前程奮斗，還是讓自己過早背上“房奴”的枷鎖，孰輕孰重，需要認(rèn)真權(quán)衡。
走向社會、自強(qiáng)自立，租房的經(jīng)歷是一筆寶貴財富
近日，南京某大學(xué)金融專業(yè)四年級學(xué)生李瑩在某證券公司找到一份不錯的工作，公司位于南京鬧市區(qū)，可能是因?yàn)槲恢锰玫木壒?，租房子成了李瑩最大的心病?/div>
“6月底我就該畢業(yè)了，在那之前必須租到房子，下手越早越好。因?yàn)樵脚R近畢業(yè)，找房子的人越多，房租肯定跟著漲。”她說。
之前，李瑩找到幾個到北京、上海的工作機(jī)會，都因?yàn)楫?dāng)?shù)胤績r太高放棄了，“我實(shí)在不想再因?yàn)榉孔拥脑蚍艞夁@次工作的機(jī)會了。”
抱著“將找房進(jìn)行到底”的決心，李瑩從去年底就開始四處找中介、看房子，每天接到最多的電話就是地產(chǎn)中介通知看房的電話，可就是一直沒有中意的。“我連浦口的房子都去看了。”李瑩無奈地說。
不過，盡管房子難租，李瑩并不悲觀。她說，大學(xué)生終究要離開校園、走向社會。面對生活，要積極主動、樂觀努力，“租房子是大學(xué)生畢業(yè)新生活的第一步、走向社會的第一課，這種經(jīng)歷肯定是人生的一筆寶貴財富。”
近日，李瑩給記者打來電話，說她和將在南京一起工作的3位同學(xué)租到一套70多平方米的兩居室，一個月2200元，每人每月承擔(dān)550元的房租。她估計，畢業(yè)初自己每月的收入也就3000元，這樣的房租，還能應(yīng)對。
今年，各大城市陸續(xù)出臺新一輪樓市調(diào)控措施。一些城市實(shí)行房屋限購政策后，房租出現(xiàn)上漲苗頭。對此，多位業(yè)內(nèi)人士指出：當(dāng)前房租價格上漲，主要是通脹預(yù)期驅(qū)動、租房旺季到來、供應(yīng)結(jié)構(gòu)性短缺以及中介聯(lián)手炒作等因素造成的，應(yīng)該和限購政策關(guān)系不大。有專家表示：“限購可能會影響二手房交易，這反而會增加出租房源，對房租價格的影響需要進(jìn)一步觀察。”
據(jù)悉，為穩(wěn)定租金，一些城市正在研究相關(guān)措施，維護(hù)租戶合法權(quán)益。北京市建委主任隋振江介紹，將于4月1日起執(zhí)行的北京《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得隨意捏造散布漲價信息、賺取高額租金。
租房是件苦差事，要有心理準(zhǔn)備，更要講策略
對很多年輕人來說，租房是件既耗精力又耗體力的苦差事。面對著條件與價格的“兩難”，幸運(yùn)的人能租到稱心如意的房子，許多人一波三折也未必如愿。
想起去年大學(xué)畢業(yè)時租房子的事，在上海一家化工企業(yè)工作的于瀾濤還記憶猶新：“真是太幸運(yùn)了！”
于瀾濤是外地生源，畢業(yè)前沒時間去上海找房子，只能在上海幾所大學(xué)BBS的租房版上碰運(yùn)氣，沒想到很快就租到了一個單間，精裝修、價格低、家電齊全等好處不說，最重要的是離工作單位只有一街之隔，省去了每天上下班的“舟車勞頓”。
“想租到合適的房子，既要找合格的中介，也應(yīng)該多關(guān)注學(xué)校的BBS和網(wǎng)上的信息，畢竟都是剛畢業(yè)的學(xué)生，大家的眼光和承受能力差不多，這上面的信息最管用。”于瀾濤這樣總結(jié)他的租房經(jīng)驗(yàn)。
相比之下，在北京一家銀行工作的陳然就沒那么幸運(yùn)了。陳然原本和一位同事一起租住蘇州街附近的一家酒店式公寓?？删驮谇皟商?，房東卻通知她們，因?yàn)樽约旱挠H戚要來北京，下個月就不再把房子租給她倆了。
“眼看房子馬上到期，可自己白天要上班，根本沒時間。晚上中介也下班了，房東又不愿過來，只能自己干著急。”陳然說。
房東突然要求收回房子或要求提高房租的情況十分常見。所以，租房時應(yīng)在合同中和房東明確約定最短出租時間以及違約金，并在合同期滿前提早和房東續(xù)簽合同，這樣就能給將來的變故預(yù)留充分時間，防止措手不及。
警惕合同條款不明晰、黑中介、二房東等租房陷阱
張釗去年從南開大學(xué)畢業(yè)后留在天津工作，租一套公寓，由于離單位較遠(yuǎn)，交通不便，最近，張釗想換套房子。
可就在他向房東提出不再租房后，遇上了麻煩。房東一會兒說是張釗把冰箱弄壞了，要他賠錢；一會兒又拒絕退還他墊付的寬帶費(fèi)。由于當(dāng)初合同上并沒有明確約定這些問題，沒有更好的辦法，張釗只能自認(rèn)倒霉。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然租房壓力要明顯小于購房，但當(dāng)前住房租賃市場很不規(guī)范。租客是市場上弱勢的一方，即使簽訂了租房合同，也有不少房東百般刁難，租戶的利益得不到有效保護(hù)。這成為制約租房市場發(fā)展的重要原因。
此外，房子層層轉(zhuǎn)租、“二房東”賺取差價、“黑中介”騙取中介費(fèi)等現(xiàn)象也屢見不鮮。前不久，在大連工作的張薔就遇到了這樣的事：就在注冊會計師考試的前幾天，房東突然說什么也不租房子給她了，一再催她趕快搬走，直接影響了她的工作和備考。
后來，張薔仔細(xì)打聽才知道，她租住的房子是中介公司把房東已經(jīng)出租的房子加價后轉(zhuǎn)手再租給自己的，如今，房東要收回房子出售，所以才催她搬家。
我國《合同法》規(guī)定，承租人要轉(zhuǎn)租房屋，必須經(jīng)房主同意。也就是說如果房東不認(rèn)可，租客與二房東簽訂的房屋租賃合同就是一份無效合同。加之二房東為了賺取差價往往將房屋改造，租客一旦出現(xiàn)意外，合法權(quán)益很難得到保護(hù)。受害者最后往往面臨二房東逃之夭夭、賠償無處執(zhí)行的困境。
業(yè)內(nèi)人士建議，租客在簽合同交房租前，一定要驗(yàn)證房東的“房主”身份，和中介簽訂正規(guī)的合同并要求其開具發(fā)票，同時還要留存房東房產(chǎn)證的復(fù)印件和中介的聯(lián)系方式，避免上當(dāng)受騙。
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