3月16日,瑞安房地產(chǎn)發(fā)布其2010年銷(xiāo)售數(shù)據(jù),2011年瑞房營(yíng)業(yè)收入為48.79億元,比2009年同期的67.58億元減少28%。其中物業(yè)銷(xiāo)售為41.33億元,占營(yíng)業(yè)額85%;另外,租金及其他相關(guān)收入為人民幣7.06億元,同比增長(zhǎng)10%。
對(duì)于瑞房已確認(rèn)物業(yè)銷(xiāo)售下跌原因,公告分析,主要是由于公司在不同城市的項(xiàng)目銷(xiāo)售比重的改變以及上海太平橋的翠湖天地第3至8座因提高至超豪華交付標(biāo)準(zhǔn)而延期銷(xiāo)售所致。 因此,瑞安房地產(chǎn)的物業(yè)銷(xiāo)售收入也由2009年的人民幣60.78億元下跌32%至2010年的41.33億元。 在2010年度,瑞安房地產(chǎn)位于重慶及武漢所占物業(yè)銷(xiāo)售比重同比增至41%,而上海項(xiàng)目物業(yè)銷(xiāo)售的比重則由09年的85%下跌至54%。 重慶及武漢的售價(jià)水平又遠(yuǎn)低于上海,所以瑞房的總平均售價(jià)也由前一年的每平方米人民幣3.26萬(wàn)元下跌至2010年的每平方米人民幣1.97萬(wàn)元。 瑞安房地產(chǎn)本年度已交付的物業(yè)建筑面積增幅較大,同比增長(zhǎng)了64%至39.8萬(wàn)平方米;已交付投資物業(yè)的總建筑面積為178000平方米。 在這些已交付投資物業(yè)中,主要盈利項(xiàng)目主要包括上海新天地時(shí)尚購(gòu)物商場(chǎng)、上海企業(yè)天地、上海太平橋、上海創(chuàng)智天地廣場(chǎng)第2期辦公樓、重慶天地餐飲休閑零售區(qū)域及大連軟件辦公樓。 其中,上海新天地以及上海企業(yè)天地是2010年公司租金的主要收入來(lái)源,占總租金收入總額的74%,據(jù)悉,這兩個(gè)項(xiàng)目已基本全部租出,上海新天地時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)也在開(kāi)業(yè)后的兩個(gè)月后錄得89%的出租率。 公告還顯示,瑞安房地產(chǎn)所有項(xiàng)目的平均售價(jià)均有增幅,其中武漢天地售價(jià)水平增長(zhǎng)13%、上海創(chuàng)智天地增長(zhǎng)27%、上海太平橋增長(zhǎng)29%、重慶天地增長(zhǎng)52%。 羅康瑞卸任 在公布2010年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同時(shí),瑞安房地產(chǎn)表示,原主席兼行政總裁羅康瑞從即日起將卸任公司行政總裁一職,但是繼續(xù)擔(dān)任公司主席一職。 去年12月11日,羅康瑞就曾表示過(guò)將要在2011年卸任行政總裁一職,但是董事局主席一職還將繼續(xù)保留。 對(duì)于卸任的理由,羅康瑞曾表示,自己卸任后可以從公司內(nèi)部員工中挑選接班人,以配合公司責(zé)任制的政策,下放決策權(quán),將項(xiàng)目交由管理小組決定。 此外,羅康瑞曾稱(chēng):“我把原先的事業(yè)部制改為項(xiàng)目小組制。換句話(huà)說(shuō),原先一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施要陸續(xù)通過(guò)各部門(mén)的審批,流程繁瑣且周期較長(zhǎng);如今公司嘗試從各部門(mén)抽調(diào)一些人員組成針對(duì)性的項(xiàng)目管理小組,原先的組織壁壘被打破,由此工作效率得以顯著提升。從今年開(kāi)始,所有的決策權(quán)放權(quán)給項(xiàng)目管理小組。這樣,就改變了什么都要問(wèn)我的狀況。” 事實(shí)上,早在08年時(shí)羅康瑞就明確表示要在5年內(nèi)晉升內(nèi)部員工接任行政總裁一職,接替該職位的需要滿(mǎn)足在公司內(nèi)部服務(wù)了24年的老員工,且羅康瑞本人還要親自領(lǐng)帶5年以便熟悉工作。 據(jù)公告,本次接任羅康瑞行政總裁一職的為公司董事總經(jīng)理李進(jìn)港。 資料顯示,瑞安房地產(chǎn)2010年6月28日層發(fā)布公告,邀請(qǐng)李進(jìn)港加入瑞房董事會(huì)為執(zhí)行董事,只是當(dāng)時(shí)還未確定接替羅康瑞執(zhí)行董事總裁一職。 據(jù)悉,李進(jìn)港現(xiàn)年49歲,于1986年加入瑞安集團(tuán),在建筑管理方面擁有超過(guò)16年工作經(jīng)驗(yàn),以及在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展方面擁有10工作經(jīng)驗(yàn)。李進(jìn)港自全面負(fù)責(zé)推行本公司的三年計(jì)劃起,通過(guò)權(quán)力下放及精簡(jiǎn)本公司組織結(jié)構(gòu),使得瑞安績(jī)效已有明顯改善。 作為早期進(jìn)入內(nèi)地的工作人員之一,在2011年調(diào)往上海后,李進(jìn)港主要負(fù)責(zé)發(fā)展瑞虹新城二期共13座高層住宅連商場(chǎng)項(xiàng)目,總面積約20萬(wàn)平方米。 該項(xiàng)目也是瑞安房產(chǎn)上海首個(gè)大型綜合住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,且還是上海當(dāng)時(shí)最大的舊區(qū)重建項(xiàng)目,更值得注意的是,該項(xiàng)目是率先引入“精裝修”概念項(xiàng)目,打破了上海住宅一貫的“毛坯房”模式。