樓市進(jìn)入“限購”時(shí)代，房?jī)r(jià)自然成了開發(fā)商的敏感話題。繼河西一樓盤宣布每平方米讓利1000多元后，記者昨日在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上了解到，江寧方山附近的一處新樓盤卻對(duì)外報(bào)出了“河西價(jià)”——每平方米預(yù)計(jì)要1.6萬元，這樣的定價(jià)讓不少買房人驚呼“看不懂”。

    報(bào)價(jià)比去年攀升1000元

    這家樓盤名為騁望酈都，坐落在方山腳下的江寧大學(xué)城附近，自去年首次公開了其位于新街口的銷售中心后，這家樓盤便一直很低調(diào)，在市場(chǎng)上似乎“銷聲匿跡”。昨日，有買房人去打聽項(xiàng)目的售房信息時(shí)，很吃驚地了解到，新房?jī)r(jià)格估計(jì)在每平方米1.6萬左右，都快趕上河西的主流價(jià)位了。

    “去年我到售樓處問過價(jià)位，當(dāng)時(shí)售樓小姐告訴我大概在1.5萬左右，我覺得這已經(jīng)相當(dāng)高了，沒想到現(xiàn)在又漲了1000塊，有這價(jià)錢，我都可以在河西買房子了。”市民范小姐昨天對(duì)記者說，這家樓盤的資料上顯示的是“恒溫恒濕”、“有機(jī)住宅”等宣傳口號(hào)，是一處精裝修的成品房，可是她認(rèn)為即便再怎么高檔，1.6萬的價(jià)格還是讓人“看不懂”：“江寧方山離市區(qū)這么遠(yuǎn)，開發(fā)商怎么敢報(bào)這么高的價(jià)格？”

    1.6萬成江寧新“標(biāo)桿”

    記者立即到新街口中心大酒店樓下的騁望酈都售樓處一探究竟。推開門，空蕩蕩的大廳里只有兩名售樓小姐，售樓處的一角堆放著供展示用的門和窗，看來這確實(shí)是一家精裝修樓盤。一名售樓小姐得知記者是來看房，有點(diǎn)抱歉地說，開發(fā)商還沒有告知開盤的具體時(shí)間，所以目前只能看看沙盤。

    “聽說你們的價(jià)格要賣到1.6萬啊，怎么這么高？”記者開門見山。“哪里哪里，我們都沒聽說呢，你怎么會(huì)知道的啊。不過我們是精裝修交付，恒溫恒濕，小區(qū)品質(zhì)有保證的。”售樓小姐還指著角落里的門窗說，“我們使用的都是高檔材料，今后就按這個(gè)交付，一套門窗都要1萬多，很值得。”

    記者在宣傳資料上看到，這里的戶型最小的110平方米，最大的在400平方米左右，開盤時(shí)間很可能就在三四月間。在記者的再三追問下，售樓小姐在房?jī)r(jià)上終于“松口”，承認(rèn)說：“估計(jì)在1.6萬左右，不過開發(fā)商還沒有最終明確。”

    記者了解到，目前江寧大學(xué)城周邊樓盤不少，宜家國際公寓的在售均價(jià)約為每平方米9800元，御山湖的均價(jià)為1.1萬，其他幾家也都差不多，1.6萬的價(jià)格無論如何在這個(gè)板塊都可以稱得上是“標(biāo)桿”了。

    樓面地價(jià)只有1800多元

    “報(bào)得高不一定賣得高，開發(fā)商很可能在放‘探空氣球’。”一位長(zhǎng)期從事房產(chǎn)銷售的操盤手表示，南京有一條新政是“申報(bào)價(jià)必須與開盤價(jià)一致”，對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊或漲幅過快的，將不能通過物價(jià)部門的審核。而據(jù)這位“操盤手”掌握的信息，這家樓盤在2009年9月拿地時(shí)樓面地價(jià)只有每平方米1800多元，精裝修的成本再怎么高，要想以1.6萬的價(jià)格通過審核，則不太現(xiàn)實(shí)。