隨著國家房地產(chǎn)政策調(diào)控的逐步細(xì)化，中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了史上最為重大的拐點。2011年初，很多城市的調(diào)控細(xì)則紛紛出籠，這將會對中國今后的住房銷量、房價走勢以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來哪些影響，作為局中人，地產(chǎn)大亨們?nèi)绾慰创@次調(diào)控，又將如何應(yīng)對？在日前于北京舉辦的“2011中國經(jīng)濟(jì)新春論壇”的“房地產(chǎn)業(yè)新變局論壇”上，來自房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士以及專家學(xué)者共同探討了上述國人共同關(guān)注的話題。

　　老板說——

　　萬科副總裁兼北京萬科總經(jīng)理毛大慶：

　　讓房地產(chǎn)業(yè)回歸和諧平衡

　　我感覺這次調(diào)控，有一個非常深層次的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景。我想是劍指變革，劍指產(chǎn)業(yè)。2011年這一年，注定很不一樣。是眾多新篇章的開始，也是眾多矛盾匯集到現(xiàn)在，不得不加以解決的關(guān)鍵時候。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，我想這里有一個話題我們不得不重視。就是改革開放30年到現(xiàn)在，有幾個非常重要的說法：讓一部分人先富起來；讓一部分地區(qū)先富起來；摸著石頭過河等等。而房地產(chǎn)只是一個表象的問題。它傳導(dǎo)給我們的，就是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡、城市化發(fā)展的不均衡以及資源分配的不均衡，包括我們經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的一系列的不可持續(xù)性。我想，到了現(xiàn)在，也就是所謂新的篇章開始，“十二五”開始，改革開放第4個10年開始，這些問題已經(jīng)不得不解決了。

　　而從房地產(chǎn)這個行業(yè)自身來說，我始終認(rèn)為它在中國還有相當(dāng)廣闊的發(fā)展前景，但同時這個行業(yè)需要自醒和自悟。如果再像前15年那樣發(fā)展，可能也只是短命的發(fā)展，可能會突然間的猝死。因此從現(xiàn)在的格局和發(fā)展來說，我想這個行業(yè)需要從內(nèi)分泌失調(diào)的狀態(tài)回到和諧平衡的狀態(tài)。因為經(jīng)歷了這么長時間快速不規(guī)則的發(fā)展，要把它捋順的話，需要加法跟減法并行。所謂加法就是不斷加強(qiáng)保障性的和以保障性為特征的住房建設(shè)，這里面包括了大量的普通商品房，減法就是政府需要快速擠出那些不正常的資源配置，擠出房地產(chǎn)內(nèi)的所謂投機(jī)跟投資性。我研究了過去10年中國貨幣的流動性，幾乎是錢的流動一旦旺盛，就基本沒有流入實體經(jīng)濟(jì)。流入的任何東西都有炒作性，利潤空間穩(wěn)定的恐怕就是房地產(chǎn)。但是房地產(chǎn)具有很強(qiáng)烈的偽裝色彩，因為它具有強(qiáng)大的實用性。它比大豆、黃油、藝術(shù)品、古董都實用，使得大家不太關(guān)注它的這種炒作性。但實際上這令我們的實體經(jīng)濟(jì)面臨一個真正的危險。我想房地產(chǎn)有過去15年的發(fā)展，這里面有必然性。但是如果我們繼續(xù)放任它以最大的能量來吸納社會資金，我想實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展真的是沒什么希望了嗎，所以，這個調(diào)控是必然的。

　　我們現(xiàn)在看到所有的調(diào)控，不外乎在周旋一個時間。這個時間所換取的，并不是我們現(xiàn)在看到的簡單的打壓房價，更是市場結(jié)構(gòu)的改變。我想在未來相當(dāng)長一段時間里，市場會發(fā)生明顯的改變。這里是指兩個市場。一個是以政府來組織的這樣一種保障性為主的市場。這里不僅包括限價房，廉租房，也包括普通的商品房。另外一個就是市場化的住房供應(yīng)。從政府調(diào)控的方向和態(tài)度來說，需要爭取更多的時間，調(diào)整我們市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，要把保障性住房快速地推到前面來，同時我們未來的住房的消費觀念也要有所變革。因為我們是市場很大但資源很有限的國家，因此我們資源的分配必須要加以控制和引導(dǎo)，否則會出現(xiàn)問題。

　　微觀的看房地產(chǎn)市場，我想2011年銷售量的萎縮，已經(jīng)是沒什么可以討論的了，但價格的下降一定會比銷售量來得慢。當(dāng)量的萎縮達(dá)到質(zhì)的拐點的時候，價格的萎縮也會出現(xiàn)。我認(rèn)為今年它還是處于一個小幅震蕩的過程中。因為大量土地是去年的供應(yīng)，今年有待變成“面包”。那些做“面包”的人，現(xiàn)在也都在研究，在這樣一個政策下，到底做什么樣的“面包”，還有人能買得起。