房租上漲原因

　　1、一些房主的預(yù)期太高，認(rèn)為限購之后就要漲房租。

　　2、一些中介采取的是“押房”的方式，即直接找房主收房源，然后由中介來出租。

　　3、節(jié)后是租房高峰期，歷年在高峰期內(nèi)房價都會上揚。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月

　　個案

　　“月租漲600，算正常范圍？”

　　昨日，在北京工作的陳小姐說，2009年自己在左安門附近租了一套一居室的精裝修房子，面積60多平方米，當(dāng)年月租2000元，去年房租漲到每月2200元，今年春節(jié)剛過，房租又漲到每月2800元。

　　“太貴了，我都不想租了。”陳小姐說，最近自己到附近的中介找房時才知道，租金普遍都漲了幾百元，因為單位就在附近，為上班方便，只好繼續(xù)租下去。她說，不知道月租漲了600元是否算正常上漲，“如果正常，那漲到多少錢才算不正常呢？”

　　昨晚，豐臺光彩體育場附近一家房產(chǎn)中介的員工說，去年，他租出去一套102平米的中裝房子，月租金3500元，今年，這套房子的月租漲到4200元，他認(rèn)為，在自己談的業(yè)務(wù)里，這種漲價幅度很正常。本報記者 張偉峰

　　建議

　　中介勸房東 勿跟風(fēng)漲租

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認(rèn)為，近期租金水平提高的原因，與北京的樓市新政無關(guān)。“首先，新政中受到抑制的購房者，不一定就是沒房住，要馬上去租房。而且北京新房和二手房每個月的成交量是3萬套左右，受到影響的也就幾千戶。而房屋租賃市場一個月的租賃量有10萬多套，即便這些受抑制的人都來租房，對租賃市場的沖擊也不大。”

　　業(yè)內(nèi)人士提醒希望漲價的房東，從2008年12月開始，北京的租賃市場價格一直在上漲。“此次受到限購影響的購房者，很多都是已經(jīng)有了住房或者已經(jīng)租房的。所以限購造成的擠出效應(yīng)，并不會導(dǎo)致今年租賃市場需求的大幅增加。如果仍然貿(mào)然跟風(fēng)大幅提高租金，很有可能導(dǎo)致房屋空置期的增加，而房屋空置帶來的損失很有可能超過了房屋租金的上漲，結(jié)果是得不償失。”

　　北京今年研究措施穩(wěn)定租金

　　市住建委主任隋振江曾向本報記者表示，目前，北京房屋租賃市場一個重要的問題是租賃關(guān)系不穩(wěn)定，租金浮動很快。北京正制訂辦法，處理好租房者和承租人雙方的關(guān)系。

　　在穩(wěn)定租金方面，北京也在研究相關(guān)措施。“不能隨便漲，不能想漲就漲。要保護(hù)兩方面的權(quán)利平衡，特別是要維護(hù)租戶的合法權(quán)益。”隋振江說。

　　據(jù)了解，將于4月1日執(zhí)行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得有捏造散布漲價信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價的行為。