據(jù)報(bào)道，從2010年的國(guó)五條到2011年的國(guó)八條，房地產(chǎn)的飛速發(fā)展以及國(guó)家的調(diào)控政策將中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)一直置于聚光燈下，受到了全社會(huì)不斷的關(guān)注。今天，第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)在北京開場(chǎng)。陳淮、李稻葵、馮侖等業(yè)界專家悉數(shù)登場(chǎng)解析"十二五"國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展之路。
房租不斷上漲 二手房市場(chǎng)活躍
今天年會(huì)的氣氛非常熱烈，普通民眾可能比較關(guān)注的就是未來一段時(shí)間樓市應(yīng)該會(huì)是一個(gè)什么樣的走向，非常希望聽到專家對(duì)這個(gè)的預(yù)測(cè)，但是非常令大家失望的是專家基本上都沒有對(duì)此進(jìn)行預(yù)測(cè)，可能也是目前調(diào)控的措施比較嚴(yán)厲，所以大家都比較謹(jǐn)慎。唯一對(duì)未來一段時(shí)間樓市做出預(yù)測(cè)的，還是做一個(gè)長(zhǎng)期的預(yù)測(cè)，這是來自于中國(guó)指數(shù)研究院的院長(zhǎng)叫莫天全認(rèn)為在未來10年、5年的時(shí)間中間，樓價(jià)不會(huì)下跌，只會(huì)持續(xù)一個(gè)比較低幅度的上漲，但是不會(huì)下跌，除此之外因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的一些影響，租金市場(chǎng)會(huì)不斷的上漲，二手房的市場(chǎng)也會(huì)非常的活躍。除此之外他認(rèn)為，擁有二套以上住房的家庭會(huì)越來越多，然后房地產(chǎn)的調(diào)控會(huì)成為一種常態(tài)，并且房產(chǎn)稅會(huì)成為一種常見的稅務(wù)在全國(guó)被推開。
流動(dòng)性及通脹預(yù)期等影響政策調(diào)控效果不明顯
對(duì)于未來的走勢(shì)，應(yīng)該說大家認(rèn)為未來走勢(shì)首先其中大家非常熟悉就是來自于住建部研究院的秦洪，他對(duì)于目前的政策進(jìn)行了一下分析，有些人就提出了一個(gè)觀點(diǎn)，就認(rèn)為現(xiàn)在政策好像從去年進(jìn)行調(diào)控到現(xiàn)在效果不是很明顯，秦洪解釋說目前調(diào)控效果不太盡如人意，有以下幾個(gè)原因，第一它實(shí)際上是有效果的，可能不是那么明顯，所以讓大家沒有看到，他說凡是出臺(tái)了細(xì)則的這樣一些城市成交量都出現(xiàn)了明顯的下降，價(jià)格雖然變化，他說價(jià)格的變化可能需要時(shí)間比成交量時(shí)間要長(zhǎng)一些，所以他認(rèn)為可能再過一段時(shí)間才能會(huì)出現(xiàn)，房地產(chǎn)的政策受很多因素的影響，不僅僅是一個(gè)調(diào)控政策，比如說它還受到流動(dòng)性、通脹預(yù)期等等多方面的一些影響，這樣就使得這個(gè)調(diào)控政策并不像大家想的那么明顯；第三實(shí)際上真正影響房地產(chǎn)的不是一個(gè)政策而是一個(gè)長(zhǎng)期的制度建設(shè)，比如說房產(chǎn)稅它會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的，而不是一個(gè)短期的，所以他是如此解釋了這樣一個(gè)原因。
秦洪認(rèn)為將來一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的政策，大家都認(rèn)為，房產(chǎn)稅肯定會(huì)在全國(guó)鋪開，而且他們強(qiáng)調(diào)了一下幾個(gè)重點(diǎn)，第一個(gè)就是這個(gè)征稅的對(duì)象肯定是以新的購房來做一個(gè)關(guān)鍵，第二高價(jià)房會(huì)成為征收的重點(diǎn)。第三有一個(gè)寬松的免稅條件，對(duì)于你本身就居住在這個(gè)城市，在這個(gè)城市工作的人，你這個(gè)住房征收稅是有相對(duì)比較寬松的免稅額，但是對(duì)于不在本市生活的這些人，它這個(gè)增稅就是相當(dāng)嚴(yán)厲了。
