據(jù)報(bào)道,從2010年的國(guó)五條到2011年的國(guó)八條,房地產(chǎn)的飛速發(fā)展以及國(guó)家的調(diào)控政策將中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)一直置于聚光燈下,受到了全社會(huì)不斷的關(guān)注。今天,第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)在北京開場(chǎng)。陳淮、李稻葵、馮侖等業(yè)界專家悉數(shù)登場(chǎng)解析"十二五"國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展之路。
房租不斷上漲 二手房市場(chǎng)活躍
今天年會(huì)的氣氛非常熱烈,普通民眾可能比較關(guān)注的就是未來一段時(shí)間樓市應(yīng)該會(huì)是一個(gè)什么樣的走向,非常希望聽到專家對(duì)這個(gè)的預(yù)測(cè),但是非常令大家失望的是專家基本上都沒有對(duì)此進(jìn)行預(yù)測(cè),可能也是目前調(diào)控的措施比較嚴(yán)厲,所以大家都比較謹(jǐn)慎。唯一對(duì)未來一段時(shí)間樓市做出預(yù)測(cè)的,還是做一個(gè)長(zhǎng)期的預(yù)測(cè),這是來自于中國(guó)指數(shù)研究院的院長(zhǎng)叫莫天全認(rèn)為在未來10年、5年的時(shí)間中間,樓價(jià)不會(huì)下跌,只會(huì)持續(xù)一個(gè)比較低幅度的上漲,但是不會(huì)下跌,除此之外因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的一些影響,租金市場(chǎng)會(huì)不斷的上漲,二手房的市場(chǎng)也會(huì)非常的活躍。除此之外他認(rèn)為,擁有二套以上住房的家庭會(huì)越來越多,然后房地產(chǎn)的調(diào)控會(huì)成為一種常態(tài),并且房產(chǎn)稅會(huì)成為一種常見的稅務(wù)在全國(guó)被推開。
流動(dòng)性及通脹預(yù)期等影響政策調(diào)控效果不明顯
對(duì)于未來的走勢(shì),應(yīng)該說大家認(rèn)為未來走勢(shì)首先其中大家非常熟悉就是來自于住建部研究院的秦洪,他對(duì)于目前的政策進(jìn)行了一下分析,有些人就提出了一個(gè)觀點(diǎn),就認(rèn)為現(xiàn)在政策好像從去年進(jìn)行調(diào)控到現(xiàn)在效果不是很明顯,秦洪解釋說目前調(diào)控效果不太盡如人意,有以下幾個(gè)原因,第一它實(shí)際上是有效果的,可能不是那么明顯,所以讓大家沒有看到,他說凡是出臺(tái)了細(xì)則的這樣一些城市成交量都出現(xiàn)了明顯的下降,價(jià)格雖然變化,他說價(jià)格的變化可能需要時(shí)間比成交量時(shí)間要長(zhǎng)一些,所以他認(rèn)為可能再過一段時(shí)間才能會(huì)出現(xiàn),房地產(chǎn)的政策受很多因素的影響,不僅僅是一個(gè)調(diào)控政策,比如說它還受到流動(dòng)性、通脹預(yù)期等等多方面的一些影響,這樣就使得這個(gè)調(diào)控政策并不像大家想的那么明顯;第三實(shí)際上真正影響房地產(chǎn)的不是一個(gè)政策而是一個(gè)長(zhǎng)期的制度建設(shè),比如說房產(chǎn)稅它會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的,而不是一個(gè)短期的,所以他是如此解釋了這樣一個(gè)原因。
秦洪認(rèn)為將來一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的政策,大家都認(rèn)為,房產(chǎn)稅肯定會(huì)在全國(guó)鋪開,而且他們強(qiáng)調(diào)了一下幾個(gè)重點(diǎn),第一個(gè)就是這個(gè)征稅的對(duì)象肯定是以新的購房來做一個(gè)關(guān)鍵,第二高價(jià)房會(huì)成為征收的重點(diǎn)。第三有一個(gè)寬松的免稅條件,對(duì)于你本身就居住在這個(gè)城市,在這個(gè)城市工作的人,你這個(gè)住房征收稅是有相對(duì)比較寬松的免稅額,但是對(duì)于不在本市生活的這些人,它這個(gè)增稅就是相當(dāng)嚴(yán)厲了。