![[濟(jì)南]房產(chǎn)限購再收緊 二手房納入細(xì)則](/Public/Images/Home_new/t1.gif)
離上次出臺(tái)限購政策僅僅過了一個(gè)月,濟(jì)南市房產(chǎn)限購政策再次收緊——在濟(jì)南市政府于2月23日召開的第71次常務(wù)會(huì)議上,濟(jì)南市決定對(duì)購買二套房者的首付比例提高到至少六成,明確了對(duì)本市和外地居民的限購細(xì)則,并取消了實(shí)行限購政策的時(shí)間限制。依據(jù)2011年全市GDP預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo)和居民可支配收入等情況,濟(jì)南市將制定新建商品住房?jī)r(jià)格年度控制指標(biāo),3月份向社會(huì)公布。
濟(jì)南市確定,調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策,對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。強(qiáng)化差別化住房信貸政策,對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
濟(jì)南市要求,一定時(shí)期內(nèi)從嚴(yán)執(zhí)行國(guó)家住房限購政策,對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,相關(guān)部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。同時(shí)加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全市房產(chǎn)檔案數(shù)字化和縣(市)區(qū)聯(lián)網(wǎng)。
據(jù)了解,今年1月21日,濟(jì)南市剛剛出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的有關(guān)規(guī)定,其中貸款購買第二套住房的首付款比例只是要求不低于50%；本市及非本市戶籍居民家庭,只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房,而且限購政策的執(zhí)行時(shí)間是從通知下發(fā)之日起至2011年12月31日。但文件剛剛下發(fā),國(guó)務(wù)院辦公廳和省政府就相繼出臺(tái)了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,因此,本次濟(jì)南市“限購”政策的的“從嚴(yán)”和“收緊”早已在市場(chǎng)預(yù)料之中。
