本次的調(diào)控政策主要是針對各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市。在1月26日中央“國八條”下發(fā)之后至今為止，全國已經(jīng)有十多個一二線城市陸續(xù)出臺地方版“國八條”，可見此次在中央的高壓之下執(zhí)行力頗強。

　　中地行認為，新國八條的地方細則尺度雖然由地方自行把握，但部分城市的調(diào)控政策甚至更加嚴厲，如北京在限購細則方面就要求外地的購房者必須提供在本市繳納5年以上社會保險或個人所得稅繳納證明，遠遠長于中央版規(guī)定的最少一年的期限，本次樓市調(diào)控力度之強從中可見一斑。而廣州、上海的限購政策也對外地購房條件提出要求，外地購房者必須在2年內(nèi)繳納滿1年社會保險或個人所得稅，才可購買一套房，其余政策則與中央力度基本保持一致。

　　看漲樓價的心理預期，可說是本次調(diào)控的重點打擊目標。在業(yè)界看來，在9·29二套房首付50%的基礎上提高至60%。而首付的提高無疑增加了購房成本及貸款杠桿率，這將直接影響一部分手中有余錢但資金實力不夠雄厚的二次購房需求，同時對全民皆炒房的風氣在經(jīng)濟上帶來一定的壓制，但對實力的投資者則更多的是影響其心理預期。

　　在廣州市場，本次限購政策體現(xiàn)限制區(qū)域暫未擴大化。從廣州有關部門的表態(tài)中可知，業(yè)界原本預計本次廣州細則中，限購政策區(qū)域?qū)U展到增城和從化。而由于此次限購區(qū)域暫未變下，這兩區(qū)域的交易量在短期內(nèi)仍將維持，甚至可能由于末班車效應而沖高。而外溢的購房需求或許就如骨牌效應滲透到二三線城市，催熱其的交易量和交易價格，如佛山、中山、肇慶等目前還沒有明顯限購政策的地方。

　　此外，大量供應緩解供需平衡，在保障房建設也是調(diào)控重點突破方向。根據(jù)廣州市相關部門的計劃，2011年廣州將投入89億建設約4.3萬套的保障住房，一旦保障房在通過前期的大量建設上市后，市場供求緊張關系將能夠大幅緩解，樓價飛速上漲的動因也將解除。