各地落實樓市調控“國八條”細則的加速推出，各種版本的“房價控制目標”也漸次浮出水面。

　　銀川明確提出：2011年同比增幅需低于10%

　　截至24日，北京、上海、廣州、青島、貴陽、南寧、長春、成都、南京、濟南、哈爾濱、天津、寧波、石家莊、?？?、武漢、銀川、南昌、廈門、無錫等20個城市，已出臺包括“限購令”在內的“國八條”地方細則。隨著各地落實樓市調控“國八條”細則的加速推出，各種版本的“房價控制目標”也漸次浮出水面。

　　新華社24日報道稱，銀川市住房保障局日前出臺的調控細則明確了該市2011年的“房價控制目標”，新建商品住房價格上漲幅度控制在當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度以內，同比增幅低于10%。

　　新華網2月10日援引數(shù)據顯示，銀川市2010年新房均價為4690元/平方米。在110個統(tǒng)計城市樣本中，銀川位列71位。

　　中國房產信息集團(微博)分析師薛建雄(微博)說，像銀川市那樣將控制房價漲幅目標公布于眾，是一個很好的做法，但“以同比增幅低于10%為控制目標，對市場一點壓力也沒有”。薛建雄稱，“一年10%，是一個非常高的漲幅了。”

　　房價控制目標“溫柔”現(xiàn)身

　　對于銀川的房價控制目標，上海易居(博客)房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博 博客)同樣認為過于溫柔，“房價漲幅如果能控制在5%甚至3%以下，才能真正達到預期。”

　　這些年來，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅一般都能保持在10%以上。不過，在薛建雄看來，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和房價原本是兩個不同領域和類別里的概念，以兩者之間的相對平衡作為控制房價的目標，那就給房價上漲預留了很大空間。“這個幅度要差一半以上才管用，比如人均收入漲10%，房價漲3%或者5%，那么控制力度才會變高。”

　　此前的2月21日，貴陽市出臺的樓市調控細則也明確了該市2011年的“房價控制目標”，為“新建住房價格增幅不高于去年全國平均值”。

　　在2月24日發(fā)布的無錫市樓市調控細則中，雖然尚未公布具體的房價控制目標，但已事先“預警”開發(fā)商：房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預售許可前，應當向價格主管部門申報價格備案，申報價格的均價必須符合公布的年度新建住房價格控制目標要求。

　　部分細則劃定“執(zhí)行期”

　　關于本次樓市調控細則的執(zhí)行期，越來越多的城市已經開始“劃線”。

　　同樣是貴陽，該市發(fā)布的樓市調控細則，在確立了房價調控目標的同時，還劃定了該細則的實施期限——自實施之日起至2011年12月30日內。這被外界評為“寬嚴相濟”。但貴陽限購令明確僅針對“一環(huán)內”住房執(zhí)行，與成都細則針對“主城區(qū)”限購一樣，被指“太過溫柔”。

　　與貴陽同樣已劃定調控細則執(zhí)行期限的，還有廈門和石家莊。

　　石家莊在21日公布的落實“國八條”樓市調控細則中明確，該市的細則執(zhí)行期限為2011年2月19日至2011年12月31日。同樣于21日公布調控細則的廈門也明確，該市的細則執(zhí)行期限為細則公布之日起至2011年12月31日。

　　薛建雄說，關于部分地方劃定限購令執(zhí)行時限，其實問題不大，政府完全可以根據實際形勢延長或提前退出。 

　　“二線城市仍存投資機會”

　　對于一系列樓市調控細則，金地集團(6.47,0.04,0.62%)副總裁陳必安稱，限購令“十分厲害”。對開發(fā)企業(yè)是一個很大的壓力，這從近期的樓市的量價情況就能看出來，“一季度二季度現(xiàn)在估計是看不到起色了，三季度看不看得到還是另外一回事，四季度可能會好一點。全年下來，不管大開發(fā)商小開發(fā)商，怎么也要加強銷售啊，所以四季度的量環(huán)比可能會有一點增長，但同比肯定不會有什么增長。” 

　　中金公司此前預計，調控高壓下，2011年全國商品住宅銷售面積下降10%。

　　陳必安說，在當前的政策背景下，開發(fā)企業(yè)降價打折是必然的，尤其是中低端住房，只有打折才能跟保障性住房分一點市場份額。至于降價的幅度，要看不同的區(qū)域，像上海這種經濟活力較大的城市，下降的幅度可能不會太大，而有些城市，恐怕9%~18%的降幅可能還打不住。如果繼續(xù)趨緊強化，那么受影響程度更大。

　　部分機構對于中國二線城市的房地產投資機會依然看好。

　　國際房地產管理和投資服務公司仲量聯(lián)行集團成員——領盛投資管理有限公司24日稱，看好今年中國二線城市的高質量住宅發(fā)展項目，并建議本土核心投資者考慮一線城市和發(fā)展較佳的二線城市的高質量寫字樓和零售資產。

　　領盛投資強調，在中國政府嚴厲的調控政策下，短期內會看見樓市成交量下降，一些城市房價將出現(xiàn)調整，但目前投資需求是被壓制了，但并不意味著就此消失。

　　國家統(tǒng)計局上周啟用新房價統(tǒng)計方案公布的數(shù)據顯示，在70個大中城市中，1月有68個城市新建商品住宅價格同比續(xù)漲，其中漲幅超過10%的城市有10個，而同比出現(xiàn)下降的僅有兩個。其中，不僅傳統(tǒng)東部地區(qū)房價續(xù)漲，中西部以及東北部地區(qū)房價同比均在上漲。