在監(jiān)管部門的持續(xù)加壓之下，房地產(chǎn)信托呈現(xiàn)降溫趨勢。根據(jù)普益財富最新公布的數(shù)據(jù)，2011年1月份房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量無論是同比還是環(huán)比都有較大程度的下降，房地產(chǎn)信托降溫顯著。

　　普益財富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)影響，2011年1月房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的發(fā)行量較去年同期大幅減少，同時環(huán)比下降51.28%。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量為18款遠(yuǎn)低于上月的23款，而去年同期為33款。

　　“房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量下降，主要跟監(jiān)管層從嚴(yán)控制有關(guān)。”上海某信托公司一位負(fù)責(zé)人表示。去年年底，銀監(jiān)會頒布了《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》，要求信托公司立即進(jìn)行業(yè)務(wù)合規(guī)性風(fēng)險自查，以控制房地產(chǎn)信托的增長規(guī)模，并排查風(fēng)險。不過今年春節(jié)過后，去年底主動停止房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的信托公司如中融信托等又開始重啟這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因此有媒體稱“銀監(jiān)會已放松房地產(chǎn)信托貸款”。對此中國銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人23日表示，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管政策和要求未發(fā)生改變。

　　“實(shí)際上，有關(guān)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)重啟這個說法并不準(zhǔn)確。”上述上海某信托公司負(fù)責(zé)人表示。這位人士告訴記者，銀監(jiān)會從來沒有叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，因而也無所謂“重啟”。而去年底，中融等信托公司停止發(fā)行房地產(chǎn)信托也僅僅是部分信托公司的行為。“主要是因?yàn)橹腥谛磐挟?dāng)時發(fā)的太多了，所以要控制一下。”這位人士表示。

　　“對于信托公司來說，房地產(chǎn)信托短期內(nèi)還是能夠帶來較高收益，也是信托公司賴以生存的主要業(yè)務(wù)。”上海另外一家信托公司的財富管理部負(fù)責(zé)人表示。這位人士認(rèn)為雖然目前監(jiān)管層對房地產(chǎn)信托控制較嚴(yán)，但這并非意味著這項(xiàng)業(yè)務(wù)沒有空間。“監(jiān)管層主要是針對非合規(guī)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)控，對于非融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)和針對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的信托融資業(yè)務(wù)，監(jiān)管層還是比較支持的。”普益財富研究員陳朋真表示。

　　而記者從多家信托公司了解到，在年后推出的多款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中，很多信托公司都將目光聚集在政府支持和鼓勵的保障房項(xiàng)目上，比如中融信托就推出針對保障房項(xiàng)目的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

　　雖然房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量下降，但是資金規(guī)模并沒有下降。根據(jù)普益財富統(tǒng)計(jì)，1月份從資金運(yùn)用領(lǐng)域來看，工商企業(yè)領(lǐng)域共成立了78款產(chǎn)品，居第一位，其次是證券投資類，成立了70款。從平均規(guī)模來看，房地產(chǎn)領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先。根據(jù)公布募集規(guī)模的產(chǎn)品測算，房地產(chǎn)領(lǐng)域信托產(chǎn)品的平均募集規(guī)模為3.09億元，較上月增加0.43億元；證券投資領(lǐng)域信托產(chǎn)品平均募集規(guī)模為0.98億元，較上月減少1.18億元。