長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目本周末或再推盤(pán)

　　雖然部分房企選擇在新一輪政策落地時(shí)觀望市場(chǎng)，但是也有開(kāi)發(fā)商表示，順應(yīng)調(diào)控，按計(jì)劃開(kāi)盤(pán)入市。

　　記者從北京萬(wàn)科了解到，如順利取得預(yù)售許可證，房山長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目將在本周末再度推盤(pán)。長(zhǎng)陽(yáng)半島可能成為第三輪調(diào)控中第一個(gè)入市的樓盤(pán)。

　　萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)陽(yáng)半島此次預(yù)計(jì)推100多套房源，目前客戶積累到800組。新調(diào)控政策落地，銷(xiāo)售人員正忙于與客戶溝通，核實(shí)其是否還具有購(gòu)房資格。北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶此前對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)在新政下，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力將下降三成，100人中有30人不符合購(gòu)房資格。

　　另外一家預(yù)計(jì)3月推盤(pán)的朝陽(yáng)區(qū)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，公司在對(duì)客戶進(jìn)行摸底，影響肯定有，但針對(duì)不同的戶型影響是不同的，項(xiàng)目一直沒(méi)有報(bào)參考價(jià)格，市場(chǎng)的需求將決定項(xiàng)目最終的定價(jià)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，由于受政策限制具備購(gòu)房資格的準(zhǔn)客戶量大大縮水，各個(gè)項(xiàng)目都需要對(duì)原計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目的準(zhǔn)客戶的購(gòu)房條件和意愿進(jìn)行重新調(diào)查和篩選，了解客戶受政策的影響程度，重新調(diào)研客戶的購(gòu)房計(jì)劃、心理價(jià)位，才能確定最終的合理價(jià)位。不過(guò)，他表示，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)因?yàn)轫?xiàng)目成交量的減少而急于降價(jià)，反而先會(huì)試探購(gòu)房人對(duì)政策的承受力，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市成交價(jià)格將處于僵持狀態(tài)。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也表示， 2010年北京土地供應(yīng)集中在下半年，根據(jù)開(kāi)發(fā)周期，預(yù)計(jì)可能的供應(yīng)高峰將出現(xiàn)在下半年，且在郊區(qū)?，F(xiàn)有供需比下，上半年房?jī)r(jià)下調(diào)的可能明顯很小，下半年部分郊區(qū)可能率先出現(xiàn)微調(diào)。