于第三輪調(diào)控政策落地，一度被開發(fā)商們視為“小陽(yáng)春”的3月開盤量同比減半。而在嚴(yán)厲限購(gòu)政策下，市場(chǎng)購(gòu)買力的下降也使得入市樓盤遭遇了新形勢(shì)下的“定價(jià)難”局面。不過機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，短時(shí)間內(nèi)樓市價(jià)格仍將處于僵持狀態(tài)。

　　3月樓市或遭遇“又一冬”

　　由于2月樓市處于傳統(tǒng)的供應(yīng)淡季，加之嚴(yán)厲的第三輪調(diào)控落地，使得樓市遭遇“斷供”局面，目前已經(jīng)連續(xù)兩周“零開盤”。雖然3月計(jì)劃入市開盤量增加，但同比大幅縮水，且定價(jià)更難。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月北京計(jì)劃推盤項(xiàng)目17個(gè)，僅有9個(gè)項(xiàng)目初步報(bào)出了價(jià)格，整體開盤均價(jià)為21778元/平米。北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，有意向預(yù)期在3月開盤的項(xiàng)目合計(jì)25個(gè)，僅有15個(gè)已經(jīng)基本確定了價(jià)格，基本延續(xù)之前的項(xiàng)目?jī)r(jià)格，均未出現(xiàn)上漲。

　　據(jù)了解，3月一般是樓市供需的“小陽(yáng)春”，開盤量和成交量的增加都是以3月為起點(diǎn)的。2009、2010兩年的3月分別有37個(gè)、40個(gè)項(xiàng)目開盤。

　　對(duì)于3月的市場(chǎng)供應(yīng)，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，由于第三輪調(diào)控的影響，原本預(yù)計(jì)在2月開盤的項(xiàng)目半數(shù)都已經(jīng)后延開盤計(jì)劃。就目前數(shù)據(jù)，3月很可能出現(xiàn)樓市供應(yīng)的又一冬，且大部分開發(fā)商都謹(jǐn)慎選擇了維持價(jià)格穩(wěn)定。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，“京十五條”出臺(tái)后，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)尚處在臨時(shí)變陣的狀態(tài)，將主要精力放在怎樣更好地迎合主流需求，制定相應(yīng)的營(yíng)銷策略上。謹(jǐn)慎定價(jià)決定著項(xiàng)目的品牌形象以及最終的銷售結(jié)果。

　　一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，一直對(duì)其自身價(jià)值有信心，但是“京十五條”規(guī)定，“對(duì)定價(jià)過高”、“定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”，重點(diǎn)進(jìn)行對(duì)土地增值稅的清算和稽查，項(xiàng)目此時(shí)不敢做出頭鳥。