不會(huì)出現(xiàn)三至五成跌幅
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來一段時(shí)間內(nèi),還會(huì)有更多城市出臺(tái)調(diào)控細(xì)則,加入限購(gòu)行列,部分城市的成交量可能隨之出現(xiàn)大幅縮量。
我愛我家多家門店的負(fù)責(zé)人介紹,調(diào)控細(xì)則執(zhí)行首日新增業(yè)主掛牌量大幅減少了近八成。一些在限購(gòu)范圍之列無(wú)法買房,但又有較為急迫的購(gòu)房需求的外地購(gòu)房者,開始轉(zhuǎn)向咨詢不受新政影響的商住兩用項(xiàng)目。
就全年的成交量而言,楊紅旭預(yù)測(cè),不會(huì)出現(xiàn)三成或五成的暴跌。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,雖然1月份的房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行,但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)決心堅(jiān)定,新政將在一定程度上增加部分開發(fā)商促銷的可能,但房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大幅下跌。
上半年樓市政策不會(huì)放松
北京中原分析認(rèn)為,1月份歷來是樓市淡季,然而2011年各地市場(chǎng)卻是淡季不淡。因承接2010年12月樓市的火熱走勢(shì),2011年1月主要城市樓市環(huán)比成交并未出現(xiàn)大幅回落。雖然已出現(xiàn)連續(xù)的樓市調(diào)控壓力,但國(guó)內(nèi)樓市的調(diào)整幅度仍弱于預(yù)期,各地市場(chǎng)的房?jī)r(jià)不跌反漲。
楊紅旭表示,上半年樓市政策不會(huì)放松,因?yàn)檎叱鰜硪院笠话阍诎肽暌詢?nèi)很難發(fā)生變化。除非市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整,成交量下滑,房?jī)r(jià)持續(xù)5—6個(gè)月下跌,中央肯定調(diào)控效果后,才會(huì)出現(xiàn)變化。他還提醒開發(fā)商,在這輪調(diào)控之下,樓市在今年三季度前后會(huì)觸底,差錢的房企須快銷。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然需求減少會(huì)迫使開發(fā)商降價(jià),但房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓認(rèn)為,目前多數(shù)開發(fā)商和小業(yè)主陷入觀望,供給的減少一定程度上抵消了需求的縮量,因此房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。
楊紅旭預(yù)測(cè),今年全國(guó)新建商品房成交均價(jià)可能會(huì)與去年持平,即使跌也不會(huì)超過10%。